NEUWERTIG & LÄNDLICH Hier wohnen Sie gerne! 1

Kaltmiete: € 1.600,00

Wohnfläche: ca. 189 m²

Zimmer: 6,5

bezugsfrei ab: ab sofort

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 70,00

Kaution: € 3.200,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 189 m²

bezugsfrei ab: ab sofort

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Flüssiggas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 96.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1910 in massiver Bauweise im Außenbereich von Kirchhellen errichtet und zuletzt 2016 umfassend renoviert. Im Zuge der Renovierung wurde der schöne und helle Wintergarten angebaut, eine Außendämmung mit Wärmedämmverbundsystem angebracht sowie das Dach neu eingedeckt. Des Weiteren wurden alle Decken, Wände und Oberböden sowie die Bäder vollständig renoviert. Das Haus entspricht einem heutigen Neubau und ist komplett bezugsfertig.

Die Wohnfläche von 189 m² bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnvorstellungen. Die monatliche Kaltmiete für die Immobilie beträgt 1.600,00 € inkl. der Garagemiete für die Doppelgarage. Für die Nebenkosten ist eine monatliche Vorauszahlung in Höhe von 70,00 € an den Vermieter zu zahlen. Den Versorgungsvertrag für Strom, Gas und Wasser hat der Mieter auf eigene Rechnung abzuschließen. Die Gartenpflege ist zudem durch den Mieter vorzunehmen.

Die weißen Kunststoff-Thermopane-Fenster sind alle mit elektrischen Rollläden und teilweise mit Fliegengittern ausgestattet. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralfußbodenheizung (Flüssiggas). Die Warmwasserbereitung erfolgt über Duchlauferhitzer. Der Endenergiebedarf liegt bei 96,0 kWh (m²a).

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenvermietung bzw. Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Ausstattungsbeschreibung

Rollläden
Im Hauseingangsflur haben Sie bereits die Möglichkeit eine Garderobe zu integrieren. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Diele sowie in die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Ein Abstellraum im Eingangsbereich bietet sich an Vorräte und Haushaltsutensilien zu verstauen.

Der großzügige und helle Wohn-/ Essbereich mit angrenzendem Wintergarten lässt keine Wünsche offen. Auf rund. 49 m² haben Sie die Möglichkeit Ihr individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet einen wunderschönen Blick in den weitläufigen und gepflegten Garten.

Die Küche bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen großen Ess-/ oder Frühstückstisch. Die Terrasse erreichen Sie sowohl von der Küche als auch vom Windergarten aus, welcher sich direkt angrenzend an den Wohn-/ Essbereich schließt. Der wunderschöne nach Süd-Westen ausgerichtete Garten mit Gartenteich lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Das moderne Bad im Erdgeschoss ist mit anthrazitfarbenen Boden- und beigefarbenen Wandfliesen ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Handwaschbecken sowie ein WC.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss und somit in die privaten Räumlichkeites des Objektes.

Die drei Schlafräume bieten Platz für ein großes Eltern- und zwei Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist halb hoch gefliest und verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Handwaschbecken sowie ein WC. Die Fliesen sind in anthrazit und weiß gehalten.

Den Spitzboden erreichen Sie über einen zusätzlichen Raum mit integriertem Abstellraum. Der Spitzboden bietet mit seiner großzügigen Fläche weitere Gestaltungsmöglichkeiten und ist als vollwertiger Wohnraum nutzbar.

Lage

Das Haus befindet sich im Außenbereich von Kirchhellen und bietet Ihnen trotzdem eine gute Infrastruktur sowie eine optimale Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A 31 und A 2 sind als gut zu bezeichnen.

Kirchhellen ist der nördliche Stadtbezirk der kreisfreien Stadt Bottrop im nördlichen Ruhrgebiet an der Grenze zum Münsterland. Der Ortsname leitet sich von Kirche auf dem Hügel (Helle) ab und bezieht sich auf den historischen, auf einer Anhöhe im Dorf gelegenen Platz der alten Dorfkirche, die im Jahre 1917 durch einen Brand zerstört wurde. Das heutige Dorfbild wird geprägt von der 1925 eingeweihten, an der Hauptstraße gelegenen St. Johannes-Kirche.

Kirchhellen bildet neben den Bezirken Bottrop-Mitte und Bottrop-Süd (Alt-Bottrop) einen der drei Stadtbezirke Bottrops mit eigener Bezirksverwaltungsstelle und Bezirksvertretung. Bis zu seiner letztlichen Eingemeindung nach Bottrop am 1. Juli 1976 war Kirchhellen eine selbstständige Gemeinde im Kreis Recklinghausen.

Kirchhellen ist überregional bis ins benachbarte Ausland bekannt durch den im Ortsteil Feldhausen befindlichen Movie Park Germany (ehem. Warner Bros. Movie World). Weitere Attraktionen stellen der Feldhausener Freizeitpark Schloss Beck sowie das Kirchhellener Schützen- und Brezelfest dar.

Sonstige Angaben

Für weitergehende Informationen sowie für die Vereinbarung einer Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Unsere Verbraucherinformationen/ AGB finden Sie unter: https://www.vb-bot.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016