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Neuwertig & mit ca. 600 m² Büro + 980 m² Produktions- und Lagerfläche vielseitig nutzbar!!! 1
Preis: € 1.490.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 980 m²
Garten/-mitbenutzung, Kranbahn, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 1.490.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 3508 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas, Alternative Energieträger
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 154.30 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 154.30 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 21.60 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Diese sehr moderne und gepflegte Gewerbeimmobilie wird wegen Geschäftsaufgabe verkauft.
Das 2001 erbaute Objekt besteht aus einem Bürogebäude und einer Lager- oder Produktionshalle.
Das Bürogebäude verfügt über ca. 600 m² Fläche, welche sich in ein Foyer, eine Galerie, 12 Büros und Besprechungszimmer, Empfang, 2 Serverräume, 2 Toilettenanlagen, 2 Teeküchen, 2 Archive und ein Lagemeisterbüro/ LKW-Schalter aufteilt.
Das Bürogebäude ist hell und freundlich ausgestattet und wartet nur darauf wieder voll in Betrieb genommen zu werden.
Die Lager- oder Produktionshalle verfügt über eine Fläche von ca. 980 m².
Diese kann mit LKW´s und Sattelschleppern durchfahren und umfahren werden, womit ein Abladen im Trockenen möglich gemacht wird. Die Tore haben eine lichte Breite von 3500 mm und lichte Höhe von 3600 mm.
Die Halle ist ca. 30 Meter breit, 35 Meter lang und hat eine Höhe von 6,50 Metern.
Ein kleiner Teil der Halle wurde zu Sozialräumen abgeteilt. Hier befinden sich Duschen, Umkleiden und ein kleines Appartement für LKW Fahrer. Über eine innen liegende Stahltreppe gelangt man in den zweiten Stock des Innenbaus, welcher sehr gut als weiteres Archiv oder Hallenbüro mit Übersicht genutzt werden kann.
Hinter der LKW Ausfahrt, auf der Nord-Westseite des Gebäudes, befindet sich die überdachte Kranbahn, (150 m² Grundfläche) welche mit einer Tragkraft von 10 Tonnen ausgestattet ist.
Ausstattungsbeschreibung
Sanitärräume, Sozialräume, Klimaanlage uvm....
Beheizt wird das Bürogebäude über eine Gaszentralheizung, welche die Wärme über die wassergeführte Fußbodenheizung in die Räume bringt. Die Büroräume sind klimatisiert, wodurch man auch im Sommer eine gleich bleibende Temperatur erzielen kann.
Die Halle wird über eine Lüftungsheizung erwärmt.
Ein Teil des Objektes ist derzeit noch vermietet, kann aber kurzfristig zur Übergabe frei gemacht werden. Im Rahmen des Mietvertrages ist eine Kündigung mit einer Frist von 4 Monaten möglich.
Die Teilmiete für die Halle und die 300 m² Büroflächen im EG betrug im Rahmen der gemeinsamen Nutzung der Immobilie bisher € 8.500,00 netto im Monat.
Auf dem Hallendach befindet sich ein Photovoltaikanlage, welche weiterhin vom Alteigentümer betrieben wird. Dieser wird eine übliche Dachmiete an den künftigen Eigentümer zahlen.
Auf dem hinteren Teil des Geländes befindet sich eine Wiese mit schöner Überdachung, die hervorragend als Grillplatz für die Mitarbeiter genutzt werden kann.
Insgesamt ein rundes Angebot, welches sich zu diesem Preis heute nicht mehr verwirklichen lässt.
Lage
Das Gelände liegt in einem Industrie- und Gewerbegebiet von Bensheim.
Die Lage in zentraler Lage der Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main in unmittelbarer Nähe zu A5 und A67 in Bensheim könnte besser nicht sein.
Die Autobahnanschlüsse zur BAB A 5 und A 67 sind schnell erreicht und verbinden in ca. 30 Autominuten z.B. mit den Großstädten Frankfurt, Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg oder Darmstadt. Der internationale Flughafen Rhein-Main ist ebenfalls ca. 30 Autominuten entfernt.
Bensheim gehört zu den beliebtesten Wohnorten an der Bergstraße. Dies resultiert zum Einen aus der klimatisch begünstigten Lage und zum Anderen aus der sehr guten Verkehrsanbindungen.
Kindergärten, Grundschulen und sämtliche weiterführenden Schulen bieten die ganze Bildungspalette für die Kinder. Ganz besonders zu erwähnen ist auch der hohe Freizeitwert unserer Region. Nahezu jede Sportart ist möglich - wandern, joggen, Fahrrad fahren, Golf spielen, schwimmen, reiten, segeln ... usw., usw. - hier sollte jeder seine Wünsche erfüllen können.
Die Bensheimer Innenstadt lockt mit guten Einkaufsmöglichkeiten, netten Lokalen und urigen Kneipen sowie einem großen Einkaufsangebot.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Gesamtfläche: 1580,00 m², Bürofläche: 600,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, Hallenhöhe: 6,50 m, Bundesland: Hessen, 2 Etagen