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Neuwertig mit viel Platz und zwei Gärten in gesuchter Zentrumslage - inkl. Video !!!
Kaufpreis: € 798.000,00
Wohnfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 4
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 798.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Schauen Sie sich unser exklusives Video-Exposé an:
https://youtu.be/QjgGtF3W2-A
Das moderne Mehrfamilienhaus, in dem sich diese wunderschöne Eigentumswohnung, mit ansprechender Architektur und modernem Design, befindet, wurde erst im Jahre 2004 aufwendig und unter Verwendung hochwertiger Materialien erstellt.
Eine vollflächig eingebaute Fußbodenheizung, Echtholz Parkettböden sowie rundum bodentiefe Fensterelemente mit Außenrollläden prägen das Bild dieser Immobilie.
Die moderne und lichtdurchflutete Immobilie bietet Wohn- und Lebensqualität auf insgesamt drei Wohnebenen.
Auf der ersten Ebene befindet sich der einladende Eingangsbereich, die geräumige und hochwertige Wohnküche mit Markengeräten und Zugang zu einem der beiden zugehörigen Gärten, das große Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, welches ebenfalls einen Gartenzugang besitzt.
Die mittlere Ebene der Immobilie bildet der große, offene Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 4,50 m sowie dem Zugang in den zweiten der Immobilie zugehörigen Garten.
Die dritte Ebene bildet den Rückzugsort der Eigentümer und bietet zwei großzügig geschnittene Zimmer, eine Abstellkammer sowie ein geräumiges Vollbad.
Technisch und optisch ist diese Immobilie auf einem hervorragenden Stand.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz in dem Gebäude steht ebenfalls zum Verkauf und kann diesem Zuge optional direkt mit erworben werden.
Ein eigener großer Abstellraum, welcher direkt an die Wohnung angrenzt, ein Fahrradkeller und ein abgeschlossener und eingefriedeter Kinderspielplatz runden gemeinsam mit den sehr guten Energiewerten und den beiden von außen uneinsehbaren Gärten, die hochwertige Ausstattung dieses Angebotes ab.
Diese Immobilie bietet gleichermaßen für Familien und Individualisten eine perfekte Symbiose aus hochwertigem, zentralem und gleichermaßen ruhigem Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs!
Wenn Sie sich für diese Immobilie interessieren, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns!
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Ausstattungsbeschreibung
4 Wohn-/Schlafzimmer, Wohnküche, Vollbad, Duschbad, Abstellkammer, 3 Ebenen, 2 Gärten mit Terrasse, Tiefgaragenstellplatz optional, Separater angrenzender Abstellraum, Aussenrolläden, Fußbodenheizung, Echtholz Parkett, teilweise ca. 4,50 Deckenhöhe, Fahrradkeller
Lage
Dieses Objekt liegt ruhig gelegen im lebendigen und beliebten St. Georg, einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs.
St. Georg steht für urbanes Leben im Herzen Hamburgs und zeichnet sich insbesondere durch seine zentrale Lage angrenzend an die Alster und die Hamburger Altstadt aus.
Der Lohmühlenpark liegt direkt vor der Haustür.
Die U-Bahn Station Lohmühlenstraße liegt in Sichtweite.
Zur Alster und zum Hauptbahnhof sowie dem beliebten Hamburger Jungfernstieg sind es nur wenige hundert Meter.
Die berühmte "Lange Reihe" grenzt direkt an die Wohnstraße dieser Immobilie an. Seitlich liegt das Objekt an einer Sackgasse.
Sämtliche Vorzüge des Innenstadtlebens, wie Restaurants, Cafés, Geschäfte, Kindergärten, Schulen und Krankenhäuser, sind in diesem Stadtteil selbstverständlich vorhanden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Schauen Sie sich unser exklusives Video-Exposé an:
https://youtu.be/QjgGtF3W2-A
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Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg