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Neuwertig und modern in Grafschaft-Gelsdorf!
Kaltmiete: € 1.950,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 364 m²
Klimaanlage, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.950,00
Nebenkosten: € 250,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 364 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas, Strom
Endenergiebedarf: 225.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 225.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 33.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Ideale Kombination von Büro und Hallenfläche!
Es handelt sich um eine 2012 und 2015 modernisierte Gewerbeeinheit. Sie verfügt über eine Büroeinheit mit ca. 124 m² Nutzfläche und eine Lagerfläche von ca. 240 m² Nutzfläche.
Die Büroeinheit betreten Sie über den beeindruckenden und hochwertig ausgestatteten Eingangsbereich. Insgesamt stehen Ihnen hier zwei Einzelbüros sowie ein großer Besprechungsraum zur Verfügung. Bei Bedarf könnte der Besprechungsraum in zwei weitere Einzelbüros unterteilt werden. Als Nebenräume stehen Ihnen eine Küche sowie ein Sanitärbereich zur Verfügung.
Als gemeinschaftliche Nebenfläche können Sie den Eingangsbereich, das Atrium mit Lichtkuppel sowie den Durchgangsbereich zur Halle nutzen.
Die großzügige Lagerhalle ist vom Bürobereich und durch einen Seiteneingang vom Außenbereich aus begehbar. Die mittlere Höhe beträgt ca. 4,5 m, an den Außenseiten ca. 3,9 m bzw. ca. 4,4 m. Das elektrisch betriebene Tor verfügt über eine Höhe von ca. 3,9 m und eine Breite von ca. 5 m.
Diese Gewerbeeinheit verfügt noch über zahlreiche weitere Details und Besonderheiten. Gerne zeigen wir Ihnen Ihr zukünftiges Büro bei einer Innenbesichtigung.
Ausstattungsbeschreibung
Hier können Sie schnell einziehen!
- modernisiert
- bezugsfertig
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Be- und Entlüftung
- Büro mit hellem Vinylboden
- Diele mit Textilbelag
- abgehängte Decken mit Beleuchtung
- Rauhfaser weiß
- Kabelkanäle
- Wlan und Lan-Verkabelung
- Alarmanlage
- LKW-Zufahrt
- guter Unterhaltungszustand
Die Gewerbeeinheit verbindet eine in jeder Hinsicht durchdachte Raumaufteilung mit den Vorteilen einer modernen Ausstattung und den Vorteilen einer guten Verkehrsanbindung.
Lage
Die Büroeinheit mit Lagerhalle liegt in einem beliebten Gewerbe- und Industriegebiet von Grafschaft-Gelsdorf und verfügt über eine optimale Orts- und Verkehrsanbindung.
Meckenheim und Rheinbach liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Der nächstgelegene Bahnhof in Meckenheim mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen verfügt über zahlreiche "Park and Ride" Stellplätze ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in ca. fünf Minuten fußläufig zu erreichen. Jeweils ein Anschluss an die BAB 61 und BAB 565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Übrigens: Besuchen Sie auch meinen Youtube-Kanal Immobilien Verständlich. Auf diesem Kanal finden Privateigentümer und Kaufinteressenten Informationen rund um die Immobilie. Einfach und mit Spaß erklärt. Vielen Dank fürs Zuschauen.
Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen - sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung.
Weitere Informationen auf Anfrage. Die über das Verkaufsobjekt genannten Daten und Werte wurden meinem Büro vom Vermieter zur Verfügung gestellt und ohne weitere Nachprüfung übernommen. Eine Gewähr kann deshalb nicht übernommen werden. Die Pläne wurden zum Teil zur besseren Verdeutlichung angepasst und nachgezeichnet und sind daher nicht als verbindlich zu sehen. Gerne überlassen wir Ihnen Kopien der Originalpläne. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bzw.- vermietung bleiben vorbehalten. Die enthaltenen Karten und Daten sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht aus dem Exposé separiert bzw. einer anderen Nutzung zugeführt werden.