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Neuwertiges und modernes Ladenlokal
Kaltmiete: € 700,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 700,00
Mieterprovision: 1,19 fache der Nettomonatsmiete inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Miete (netto), monatl. je m²: € 6,67
Nebenkosten: € 180,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 99.42 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 99.42 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Dieses Ladenlokal mit ca. 105 m² Gewerbefläche liegt in Gummersbach-Derschlag.
Die Fensterfront ermöglicht den direkten Lichteinfall, sorgt aber auch für Aufmerksamkeit der Fußgänger und neuem Klientel.
Hinter dem Gebäude befinden sich 3 Parkplätze, die dem Ladenlokal zugehörig sind.
Ausstattungsbeschreibung
Granitböden
3 Parkplätze
2 WCs und eine Einbauküche
Lage
Gummersbach glänzt besonders mit seinem Zentrum rund um das Forum, das am Steinmüllergelände gelegen ist.
Nur ca. 3 Minuten erreicht man vom Lokal aus einen Supermarkt.
Keine ca. 50 Meter entfernt befindet sich eine Pizzeria, ca. 80 Meter entfernt vom lokal ist eine Bäckerei zu finden.
So ist für die Mittagspausen ausgesorgt.
Wer berufsbedingt die Autobahn nutzen muss, erreicht in nur ca. 5 Fahrminuten die Autobahnauffahrt A4 Köln/Olpe.
Auch Gummersbach mit nur ca. 10 Minuten Fahrzeit ist nicht weit entfernt und gut erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 99.42 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 105,00 m², 1 Etagen