Wiesbaden-Mitte: Großes und modernes Ladenlokal in zentraler Lage

Kaltmiete: € 2.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.000,00

Nebenkosten: € 690,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 180.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Ladenlokal liegt in guter zentraler Lage und verfügt über eine große über Eck laufende Schaufensterfront. Zu der Verkaufsfläche von ca. 120qm gehört eine offene Galerie, die zusätzlich ca. 60qm Platz bietet. Die Galerie ist über eine Wendeltreppe zu erreichen. Auf der Galerie befindet sich zusätzlich eine Toilette und eine kleine Küche.

Es besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz in der Tiefgarage anzumieten. Ein Personenaufzug bringt Sie von der Tiefgarage nach oben. Ihre Kunden finden direkt vor dem Laden ausreichend Parkmöglichkeiten.

Für folgende Gewerbe ist das Ladenlokal nicht geeignet:

Ladenlokal nicht geeignet für Wettbüro, Imbiß, Restaurant, Bistro. Das Gewerbeamt erteilt hierzu keine Genehmigung. Wichtig: BEI Abweichung von Nutzung "Ladenfläche" wird die Eigentümergemeinschaft keine Zustimmung geben!

Ausstattungsbeschreibung

Das Ladenlokal ist im Verkaufsraum mit Laminatboden ausgestattet.

Das Objekt verfügt über zwei Eingänge und zeichnet sich durch seine große Schaufensterfront von ca. 6*10m aus. Der Laden und die Galerie werden durch die Komplettverglasung mit Licht durchflutet.

Lage

Der Hauptbahnhof und die künftige neue Rhein-Main-Halle sind in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel garantiert, der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt.

In der Nachbarschaft sind Banken und Versicherungen, sowie diverse namhafte Firmen angesiedelt. Zur Fußgängerzone sind es nur wenige Gehminuten. Die Wilhelmstrasse grenzt direkt am Laden, so dass Ihnen hier eine gute Kundenauswahl gewährleistet ist.

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 180kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1982

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Bitte beachten:

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57 inkl. MwSt.
Die Maklergebühr errechnet sich durch Multiplikation einer Monatskaltmiete plus der mtl. Garagen -Miete mit dem Faktor 3,57 (dies entspricht 3 Monatskaltmieten plus 3 Garagen -Mieten + 19% MwSt.) und ist vom Mieter zu zahlen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 180,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert