,,NEUWERTIG & VIELSEITIG'' - Großes Gewerbeobjekt | 2 Gewerbehallen | 1-Fam. Wohnhaus | Baugrundstück

Preis: € 965.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 625 m²

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Preis: € 965.000,00

Käuferprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 5142 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige und vielseitige Gewerbeobjekt befindet sich auf einem insgesamt 5142 m² großen & gepflegten Grundstück bestehend aus zwei Gewerbehallen mit jeweils einer Photovoltaikanlage, einem Einfamilienwohnhaus und einem voll erschlossenem Baugrundstück für die mögliche Erweiterung. (Grundstück ist in vier Parzellen geteilt). Der Zustand aller Objekte ist hervorragend und lässt absolut keine Wünsche offen.

Ausstattungsbeschreibung

GEWERBEHALLE 1 (Nr. 16)
Baujahr: 2005
Grundstücksfläche: 1633 m²
Bauweise: Holzständerbauweise mit Aluminium-Trapezblechfassade (voll isoliert)
Nutzfläche: 265 m²
Raumhöhe Büro / Schulungsraum: ca. 3,10 m
Raumhöhe Lager / Produktion: ca. 3,10 m
Raumhöhe Lager / Produktion mit Rampe: ca. 4,0 m
Dach: Versetztes Pultdach 10°

Aufteilung:
- Lager / Produktion mit Tor und Rampe (überdacht)
- Lager / Produktion mit Tor
- Büro / Schulungsraum
- Personal- & Aufenthaltsraum mit Zugang zur Terrasse
- Flur
- Haustechnikraum
- WC Herren
- WC Damen

Ausstattung:
Heizung
- Gas Zentralheizung, Brennwert-Therme
Bodenbeläge
- Fliesen, Betonwerkstein, Nadelfilz
Fenster
- Kunststoffisofenster
Extras / Highlights
- ca. 12 Stellplätze
- elektr. Jalousien

PHOTOVOLTAIKANLAGE AUF GEWERBEHALLE 1
- Installiert 2012
- 26,600 kWp
- Jährlicher Nettoertrag bei ca. 7-8.000 €

Energieausweiß für Gewerbegebäude gültig bis 22.07.2025.
Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes:
Endenergieverbrauch Wärme: 33,0 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 39,0 kWh/(m²a)
Warmwasser im Verbrauch: Ja

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GEWERBEHALLE 2 (Nr. 10)
Baujahr: 2000
Grundstücksfläche: 2087 m²
Bauweise: Holzständerbauweise mit Aluminium-Trapezblechfassade (voll isoliert)
Nutzfläche: 360 m²
Raumhöhe Büro: ca. 2,60 m
Raumhöhe Produktion: Außen ca. 3,80m - Innen ca. 5,40m
Dach: Satteldach 12°

Aufteilung:
- 6 Büroräume
- Besprechungs- oder Personalraum inkl. Küche
- 2 Produktions- oder Lagerräume
- Eingangsbereich / Windfang
- Flur
- WC Herren & Damen
- WC Geschäftsleitung

Ausstattung:
Heizung
- Gas Zentralheizung, Brennwert-Therme
Bodenbeläge
- Fliesen, Betonwerkstein, Nadelfilz
Fenster
- Kunststoffisofenster
Extras / Highlights
- ca. 12 Stellplätze
- elektr. Jalousien
- Teich vor Gewerbehalle
- Mammutbaum vor Gewerbehalle

PHOTOVOLTAIKANLAGE AUF GEWERBEHALLE 2
- Installiert 2009
- 28,675 kWp
- Jährlicher Nettoertrag bei ca. 12-14.000 €

Energieausweiß für Gewerbegebäude gültig bis 21.07.2025.
Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes:
Endenergieverbrauch Wärme: 12,0 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 35,0 kWh/(m²a)
Warmwasser im Verbrauch: Ja

Info:
Beide Gewerbehallen sind noch bis Mai 2017 an eine Firma vermietet.

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EINFAMILIENWOHNHAUS (Nr. 12)
Baujahr: 2000
Grundstücksfläche: 650 m²
Bauweise: Massiv
Wohnfläche: ca. 175 m²
Geschosse: UG, EG & DG
Kniestock: 1,0 m
Dach: Satteldach 35° mit Gaube

Aufteilung:
Untergeschoss
- Flur / Treppenhaus
- Haustechnik / HWR
- Kellerraum 1 (auch über die massive Außentreppe begehbar)
- Kellerraum 2
- Hobby / Kinderzimmer (Lichthof sorgt für genügend Lichteinfall)

Erdgeschoss
- Diele / Treppenhaus
- Gäste WC
- Büro / Gast
- Wohn & Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Offene Küche mit EBK

Dachgeschoss
- Flur
- Bad (Dusche, Eckbadewanne, WC & zwei Waschbecken)
- Kinderzimmer 1
- Schlafzimmer (Zugang zum Balkon)
- Kinderzimmer 2 (Zugang zum Balkon)
- Balkon mit wundervollem Ausblick

Ausstattung:
Heizung
- Gas Zentralheizung, Kaminofen, Fußbodenheizung im Bad
Bodenbeläge
- Fliesen, Laminat, Vinyl
Fenster
- Kunststoffisofenster (Doppelverglasung)
- Vorbaurollläden (Farbe Blau)
Extras / Highlights
- Überdachter Whirlpool im Außenbereich
- Holzterrasse (Iron Wood aus Ghana wurde über das Entwicklungshilfeprojekt der Bundesregierung gekauft)
- Innentreppe aus Holz
- Markise über Terrasse
- Koiteich
- neue Einbauküche (2015)
- Kaminofen
- Carport

Energieausweiß für Wohngebäude gültig bis 22.07.2025.
Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes:
Endenergieverbrauch: 35,8 kWh/(m²a)
Warmwasser im Verbrauch: Ja

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BAUGRUNDSTÜCK (Nr. 14)
- Grundstücksfläche ca. 772 m²
- voll erschlossen

Die Übernahme erfolgt nach Vereinbarung.

Lage

Tolle und ideale Lage im ruhigen Gewerbegebiet am Ortsrand, mit einem Blick auf die wundervolle grüne Landschaft (Hohenkarpfen).

Gunningen liegt auf der Baarhochebene am Fuß des 912 Meter hohen Hohenkarpfen, etwa 14 km von der Kreisstadt Tuttlingen entfernt. Die kleineren Städte wie Trossingen und Spaichingen sind in knapp 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die Autobahn A81 Stuttgart-Singen erreichen Sie in 7 Minuten (Ausfahrt Tuningen).

Sonstige Angaben

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