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** Umbau zu Wohnraum ist möglich !! Schickes Ladengeschäft / Büro in Wedel, große Schaufensterfront, neuwertig, vielseitig nutzbar, Tiefgarage ! ** 1
Kaufpreis: € 84.900,00
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 2
Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 84.900,00
Käuferprovision: 6.5 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 151,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 218.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde erst 1982 erbaut.
Das hier angebotene Ladengeschäft ist sehr vielseitig nutzbar..
Es umfasst eine Gesamtfläche von ca. 68 m² und befindet sich in einem guten Zustand.
Die ebenerdige Fläche des Verkaufsraumes wird ergänzt durch einen weiteren Raum (kleines Lager) im hinteren Teil, dort befinden sich auch drei separate Damen- und Herrentoiletten.
Somit wäre z.B. auch eine Nutzung als Büro, Nagelstudio, Apotheke, Pflegedienst, Kosmetiksalon, Einzelhandel, ... möglich.
Die großen Schaufenster sind selbstverständlich isolierverglast.
Zur Zeit ist das Geschäft als Bar vermietet. Die sonnige Terrasse und günstige Getränkepreise locken eine Menge Gäste.
Sehr komfortabel ist die Tiefgarage, sodass Ihr Kfz immer bequem und geschützt untergestellt werden kann.
Die Beheizung erfolgt zentral über Gas mit zentraler Warmwasserversorgung.
Warm- und Kaltwasseruhren sind bereits installiert.
Das Objekt ist zur Zeit vermietet. Kann aber auf Wunsch auch frei geliefert werden.
Die monatliche Mieteinnahme in Höhe von 350,- Euro ist der Nettoertrag, da das komplette Wohnungsgeld vom Mieter gezahlt wird.
GANZ INTERESSANT: Dieses Objekt kann auch zu Wohnraum umgebaut werden !!!
Lage
Das Objekt im Wedeler Einkaufszentrum Rosengarten liegt nur eine Handbreit vom S-Bahnhof Wedel und der Einkaufstr. Bahnhofstr. Wedel entfernt.
Durch das Einkaufszentrum und diversen Einzelhandelsgeschäften gleich nebenan sowie etlichen Wohnungen sind potentielle Kunden in großer Zahl vorhanden und beste Einkaufsmöglichkeiten in großer Zahl gegeben.
In ca. 30 Autominuten gelangt man in die Hamburger Innenstadt.
Die Autobahn A 7 erreichen Sie in nur 15 Minuten.
Sonstige Angaben
Energieverbrauch: 218 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Zentralheizung-Gas
Das monatliche Wohngeld wird komplett auf den Mieter umgelegt (inkl. Instandhaltung und Verwaltungskosten!!)
Die Kaufpreisforderung beträgt Euro 84.900,-, zzgl. TG Stellplatz 9.000,-.
Besichtigung ist nur mit dem Maklerbüro und nach vorheriger Absprache möglich.
Stichworte:
Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen