Wohnen, Jobben, Urlaub machen - alles ist möglich

Kaufpreis: € 243.000,00

Wohnfläche: ca. 184 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 877 m²

Möbliert, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 243.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 184 m²

Grundstück: ca. 877 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das 1987 massiv gebaute und nach 1990 ständig modernisierte Einfamilienhaus mit Anbau, in dem sich auch die Garage befindet, fällt wegen seines grünen Kleides und seines gepflegten Aussehens ins Auge. Ebenso akkurat gestaltet ist auch der weiträumige schön angelegte Garten. Über einen dekorativen Treppenaufgang gelangt der Besucher in die obere Etage des zweigeschossigen Hauses. Dort befindet sich eine vollständige Wohnung, deren Mittelpunkt die Diele ist. Von hier aus gehen alle Räume dieser Etage ab. So auch das ca. 37 qm große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. In ihm bildet ein dekorativer Kamin den Raumteiler. Es ist möglich, von hier aus die Terrasse zu betreten, aber wesentlich praktischer ist es von der Küche aus. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lässt auch noch einen kleinen Essplatz zu, der das großzügige Speisezimmer sinnvoll ergänzt.
Die dem Wohnzimmer und der Küche vorgelagerte Terrasse von ca. 45 qm ist bei gutem Wetter ein wunderbarer Ort zum Entspannen oder Feiern. Dass man sich auf diesem Freisitz wohlfühlt, ist sicherlich dem edlen Fußbodenbelag, dem auffällig schönem schmiedeeisernen Geländer und den dekorativen Blumenkübeln geschuldet. Von hier aus geht der Blick weit hinaus in Richtung Salzhaff.
Komplettiert wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, das dem kleinen, jedoch sehr funktionalen Duschbad nahe gelegen ist.
Für eine größere Familie stehen im Untergeschoss ein großzügiges Wannenbad und zwei Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich sehr gut als Kinderzimmer oder Arbeitsräume eignen. Dieser Bereich bildet zusammen mit der oberen Etage eine Wohneinheit.
Im ebenerdigen Untergeschoss befindet sich zudem eine separate Wohnung mit eigener Haustür auf der Rückseite des Hauses; eine Einliegerwohnung. Diese lässt sich sowohl als Ferienwohnung vermieten als auch durch weitere Familienangehörige nutzen. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Duschba

Lage

Kröpelin, im Landkreis Rostock gelegen, ist eine kleine anheimelnde Stadt, in der es sich gut arbeiten, wohnen und Urlaub machen lässt.
In dem amtsfreien Ort leben gegenwärtig rund 4800 Menschen. Die Stadt am Südhang des bewaldeten Höhenzugs der Kühlung und in Ostseenähe verfügt über ein Gewerbegebiet, mehrere Discounter, Tankstellen, etc. sowie Grundschule, Arztpraxen, Seniorenbetreuung, Kindertagesstätten sowie über ein Kulturzentrum mit Bibliothek, Stadtmuseum und Ostrock-Museum.
Kröpelin verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Auf der Bundesstraße 105 sind es zu den Hansestädten Rostock und Wismar jeweils eine halbe Auto-Stunde. Etwa 15 Kilometer südlich der Stadt verläuft die Bundesautobahn 20.
Der Ort verfügt über einen Bahnhof an der Strecke Rostock - Wismar. Es verkehren auch Buslinien.
Bis zum Ostseestrand in Kühlungsborn sind es nur etwa 13 Kilometer. Zum Salzhaff nach Rerik müssen rund 15 Kilometer zurückgelegt werden. Damit bietet sich die Einliegerwohnung auch gut als Ferienwohnung an.

Sonstige Angaben

1. Der Energiepass wird nach dem Verbrauch erstellt und ist in Bearbeitung.

Die Gas-Zentral-Heizung ist 2014 durch eine Therme mit einem Warmwasserspeicher der Marke Weishaupt erneuert worden. Gleichzeitig wurde eine Umwälzpumpe eingebaut. Räume mit Fliesenfußboden, außer der Diele, haben Fußbodenheizung. Die übrigen Räume haben wandhängende Heizkörper, die die Wärme besonders gut speichern.

In der Übergangszeit besteht auch die Möglichkeit, die obere Etage durch den großen, massiv gebauten Kamin zu beheizen. Interessant am Kamin ist auch die zu beiden Seiten, d.h. sowohl zum Ess- als auch zum Wohnbereich, sichtbare Feuerstätte.

2. Alle 3 Bäder, das Duschbad in der oberen Etage sowie auch das Wannen- und das Duschbad im Untergeschoss, sind mit Badmöbel ausgestattet.
Ebenso können auf Wunsch des Käufers die Einbauküchen in den beiden Küchen verbleiben. Auch die separate ebenerdige Wohnung kann vollständig eingerichtet übernommen werden. Sie ist durchaus als "seniorengerecht" zu bezeichnen und dies wiederum zur Bezeichnung des gesamten Hauses als ein Generationshaus.

3. Die angebaute Garage, die Zugang zur großen Wohnung hat, wurde erst kürzlich mit einem neuen, sehr dekorativen Rolltor mit Fernbedienung versehen.

4. Für die Gartengeräte und Fahrräder steht ein Gartenhäuschen auf dem hinteren Grundstück zur Verfügung. Für wenig gebrauchte Gegenstände wird der nicht ausbaufähige Spitzboden genutzt, der mit einer Ausziehleiter von der Diele aus zu erreichen ist.

5. Das Haus hat ein Walmdach mit einer geringen Dachneigung und einer weichen Bedachung bestehend aus unbesandeter Dachpappe, die vor etwa 4 Jahren erneuert wurde.

6. Der Kaufpreis von 243.000 Euro ist der Gesamtpreis für Haus mit Inventar, Garage, Gartenhäuschen und Grundstück mit sämtlichen Anpflanzungen.

Stichworte:
Nutzfläche: 254,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, nur Nichtraucher