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Alles ist möglich... Vom Wohnen auf einer Ebene bis hin zum Mehrgenerationenhaus !
Kaufpreis: € 385.000,00
Wohnfläche: ca. 180.2 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 582 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 385.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180.2 m²
Grundstück: ca. 582 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 128.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Von Architektenhand geplantes, hochwertiges Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet sowie ein nachträglich in Holzständerbauweise erstellter eingeschossiger Anbau. Durch diesen Anbau ist das Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene möglich oder er könnte als eigenständige, barrierefreie 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung genutzt werden. Zudem bietet das großzügige Dachgeschoss ein eigenes Reich für die Kids. Die reine Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180,20 m² (ohne die Terrasse am Anbau).
UG: 2 Vorrats- und Abstellräume, großzügiger Hobbyraum,
Technikraum. Der Anbau ist nicht unterkellert
EG: integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus. Windfang, Garderobe, Gäste-WC und zentrales Treppenhaus, geräumige Wohnküche mit EBK, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit gro-ßen Fensterflächen und 2 Zugängen zur überdachten Terrasse, Durchgang zum
Anbau: Er besteht aus einem hellen Wintergarten mit windgeschützter Terrasse, einem Schlafzimmer, einem barrierefreien Duschbad sowie einem separaten Ankleidezimmer / Büro. Im Wintergarten könnten eine zweite Küche samt Essplatz untergebracht werden. Zudem könnte der Anbau in Leichtbauweise vom Haupthaus abgetrennt und mit einem eigenen Zugang versehen werden.
DG: zentraler Flur, exklusives Wohnbad mit Dusche und Bade-wanne, Elternschlafzimmer, praktischer Abstellraum sowie zwei Kinderzimmer, beide mit Zugang zum Balkon.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie zeichnet sich vor allem durch die großzügigen Fensterflächen aus. Selbst im Dachgeschoss sind in sämtlichen Räumen bodentiefe Fenster vorhanden. Im Erdgeschoss sowie dem Anbau sind elektrische Rollläden verbaut.
In den 3 Schlafräumen und dem Bad im Dachgeschoss entsteht ein besonderes Raumgefühl, da hier auf eine Zwischendecke verzichtet wurde und dadurch Raumhöhen von über 3 Metern entstanden.
Die Sanitärbereiche sind mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügen im Dachgeschoss über Dusche, Badewanne und wurden im Erdgeschoss behindertengerecht gestaltet.
Beheizt wird das Gebäude durch eine 2001 eingebaute, energiesparende Gas-Brennwert-Therme.
Lage
Bevorzugte Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse im alten Teil des Wohngebietes Krumme Äcker. Die Stadtmitte Bad Saulgaus mit allen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Pkw erreichbar.
Sonstige Angaben
Grundstück:
ca. 582 m² (Flst. Nr. 1762/36). Schön mit einer Hecke eingefriede-tes Grundstück, das überwiegend aus Rasenflächen besteht und ideal nach Süd-Westen orientiert ist. Damit ist auf den beiden großflächigen Süd-Terrassen und dem Balkon das Sonnenbaden von früh bis spät möglich.
Bauweise:
Das Gebäude wurde 1984 von einem bekannten Bad Saulgauer Architekten individuell geplant und erhielt 2004 einen modernen Anbau mit Rhombusschalung, der dem Gebäude einen besonde-ren Charakter verleiht.
Zustand:
Das Haupthaus ist sehr gepflegt und der Anbau neuwertig. Vor Bezug sind die im Wohnzimmer des Erdgeschosses sowie den 3 Schlafzimmern im DG vorhandenen Teppichböden zu ersetzen. Zudem sind die Malerarbeiten innen und an der Fassade erforder-lich und ein Dachflächenfenster im Treppenhaus muss erneuert werden.
Baujahr:
Haupthaus 1985
Anbau 2004
Provisionshinweis:
* Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Bürogemeinschaft Fürst & Schwerdt Immobilien übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MWSt. aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Bürogemeinschaft Fürst & Schwerdt Immobilien ist berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei e. Provisionsvereinb. zu treffen.