Wohnen auf einer Ebene: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten

Kaltmiete: € 1.080,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.200,00

Nebenkosten: € 120,00

Kaution: € 2.160,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, gepflegte Wohnhaus in einer ruhigen Wohngegend in Oestrich-Winkel bietet Platz für eine kleine Familie.

Die praktische Aufteilung auf einer Ebene mit 90m² prägen den Charakter dieses Hauses. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, sowie das Tageslichtbad mit separatem WC, vervollständigen diesen soliden Grundriss.
Ein direkter Zugang aus dem Wohn- Essbereich auf die geräumige Terrasse und in den eingewachsenen Garten ermöglicht Ihnen, "wohnlich" im Grünen zu sitzen und zu entspannen.
Eine praktische, neue Einbauküche unterstreicht das Engagement des Vermieters.

Im Untergeschoss befindet sich ein heller, geräumiger Hobbyraum mit angrenzendem Tageslicht-Duschbad. Ein Abstellraum, ein Wasch- und Trockenraum und der Heizungskeller bieten ausreichend Platz.

Eine Garage mit Abstellplatz am Haus und ein gepflegter, eingewachsener Garten runden dieses ansprechende Ambiente perfekt ab.

Die Miete beträgt: € 1.200,00 (inkl.Fixkosten von € 120,00)
+ NK: € 300,00 (Gas, Wasser, Schmutzwasser, Strom)

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnen auf einer Ebene
- Helle Räume
- Geräumige Wohnküche
- Großer Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- Kinderzimmer / Arbeitszimmer
- Fußbodenheizung im EG
- Laminatböden, Fliesen
- 2 Tageslichtbäder (im EG mit Wanne, im KG mit Dusche)
- Raumhoch geflieste Bäder
- Neue Einbauküche
- Garage
- Gepflegter Garten

Lage

Oestrich-Winkel, größte Weinstadt im Rheingau, bietet neben seinen historischen Bauten, Ruhe vom Alltag inmitten seiner charmanten Landschaft und den zahlreichen Winzerstübchen. Diverse Straußwirtschaften der ortsansässigen Winzer dieser beliebten Weinbauregion laden zu unkomplizierten Weinproben und kleinen Leckereien ein.
Nur 9 km von Rüdesheim, und 22 km von Wiesbaden gelegen, erreichen Sie Oestrich-Winkel über die A66 bzw. B42 und genießen die schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Neben der Möglichkeit, von Oestrich-Winkel mit der Deutschen Bahn zu reisen, können Sie mit der Fähre auch direkt nach Ingelheim übersetzen.
In nur wenigen Minuten sind alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, Kindergärten und Ärzte ebenfalls. Die Grundschule ist in 3 Km Entfernung bequem mit dem Bus zu erreichen.
Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 40 Minuten Autofahrt erreichbar. Wiesbaden und Mainz sind für Ihre größeren Einkäufe in ca. 20 Minuten erreichbar.

Nette, unkomplizierte Nachbarschaft. Sehr familienfreundliches Umfeld.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 370,00 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00