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Wohnen auf einer Ebene: Idyllisches Refugium mit Erweiterungspotential und herrlichem Süd/West-Grundstück in einem der begehrtesten Stadtteile Hambur
Kaufpreis: € 749.000,00
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 2,5
Grundstück: ca. 537 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 749.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 101 m²
Grundstück: ca. 537 m²
Zimmer: 2,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen idyllisch gelegenen Bungalow, der im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Sein Aussenkleid präsentiert sich in einem weiß getünchten Verblendstein. Der innere Teil des zweischaligen Mauerwerks besteht aus einer Luftschicht sowie einem 24 cm starken Gasbeton.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung übernimmt eine Gaszentralheizung. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.
Die braunen Holzfenster sind selbstverständlich isolierverglast und Teile wurden 1995 bereits erneuert. Abschließbare Oliven sorgen bei den neueren Fenstern für zusätzliche Sicherheit.
Das Objekt verfügt über einen Vollkeller, der mit einer Ringdrainage versehen ist.
Den neuen Eigentümern stehen zudem eine eigene Einzelgarage auf dem gemeinschaftlichen Garagenhof zur Verfügung sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte im Schuppen.
Der Bungalow befindet sich derzeit in einem teilweise sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand. Mit fachmännischem Geschick, lässt sich diese Immobilie allerdings in ein bezauberndes Idyll verwandeln.
Ausstattungsbeschreibung
Von der eigenen Garage bis zum Hauseingang sind es nur wenige Schritte auf dem lauschigen Katzenstieg, der die Zuwegung zu den jeweiligen Häusern Röpers Weide 2,4,6,8 und 10 bildet.
Beim Betreten des Bungalows gelangt der Besucher zunächst in den Flur, von dem sich nicht nur das Gäste-WC erreichen lässt, sondern zudem ein nahtloser Übergang in das Herzstück des Hauses besteht.
Der L-förmig geschnittene Wohn-Essbereich wird mithilfe von zwei Stufen architektonisch und optisch voneinander getrennt. In dem etwas tiefer gelegenen Wohnzimmer entsteht aufgrund der extrem breiten Fensterflächen das Gefühl sich mitten in der Natur zu befinden. Von hier lässt sich unter anderem die sonnige Terrasse mit Südausrichtung betreten. Ein offener Kamin, der sich auf Höhe der Stufen befindet, ist sowohl vom Sofa als auch der offenen Küche einsehbar und sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme.
Auf der höheren Ebene befindet sich der geräumige Essbereich mit Zugang zu der offen gehaltenen Küche. Die weiße Einbauküche ist mit einem Tresen versehen und lädt zu geselligen Stunden ein. Von hier bietet sich ein Fensterblick auf den Katzenstieg und den Eingangsbereich, so dass Mann bzw. Frau alles im Blick hat. Selbstverständlich lässt sich die Terrasse auch vom Essbereich betreten.
Ein kleiner Flur führt zu dem separat gelegenen Schlaftrakt. Derzeit sind dort zwei Schlafzimmer untergebracht, von denen eins ebenfalls über direkten Terrassenzugang verfügt. Ein geräumiges Vollbad mit Doppelwaschtisch, separater Dusche sowie Fenster zur Belüftung rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Zurück im Flur führt eine Treppe in das Kellergeschoss. Hier befinden sich neben den obligatorischen Hausanschlüssen, der Heizung und dem separaten Waschkeller drei weitere Räume, die sich auch aufgrund der angenehmen Deckenhöhe sowie der eingebauten Kellerfenster zu Hobby-, Spiel-, und Arbeitszwecken optimal einrichten ließen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in dem repräsentativen Othmarschen, einem der grünsten, reichsten und begehrtesten Stadtteil Hamburgs. Einfamilienhäuser und Villen, teilweise noch aus der Jahrhundertwende, die von Hamburger Pfeffersäcken erbaut wurden, prägen das Bild von Othmarschen, das 1317 erstmalig urkundlich als Villa Othmerschen erwähnt wurde.
Der Stadtteil liegt im westlichen Hamburg, gehört zum Bezirk Altona und zählt zu den gefragten Elbvororten. Das Elbufer sowie die berühmte Elbchaussee sind von dem Objekt fußläufig zu erreichen.
Die Infrastruktur des großbürgerlichen Stadtteils ist exzellent. Besorgungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erledigen. Aber auch Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich im direktem Umfeld. Die Anbindung an die nahe gelegene A7 ist ideal und sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder dem Bus, dessen Haltestelle nur ein Steinwurf von der Immobilie entfernt liegt, lässt sich der unter Denkmalschutz bestehende S-Bahnhof Othmarschen erreichen. Von dort ist man in wenigen Minuten in der Hamburger Innenstadt.
Aber auch für die Kleinen ist gesorgt. Diverse Kindergärten bzw. -tagesstätten bieten ganztätige Betreuung des Nachwuchses und sieben Schulen, darunter drei Gymnasien, befinden sich in naher Umgebung. Die über Hamburgs Grenzen bekannte International School Hamburg (ISH) liegt im nachbarschaftlichen Flottbek und bietet Kindern aus ca. 45 Nationen eine einmalige Ausbildung auf höchstem intellektuellen, sprachlichen, kulturellen als auch sozialen Niveau.
Sonstige Angaben
Das ca. 537 m2 große Grundstück besticht durch seine ideale Lage in einem der schönsten Stadtteile Hamburgs mit perfekter Himmelsausrichtung.
Die pflegeleichte Rasenfläche ist von Sträuchern sowie immergrünen Pflanzen eingefasst. Auf der großzügig angelegten Südterrasse, lässt sich ganz entspannt die Seele baumeln. Die gewachsene Bepflanzung als auch die nachbarschaftliche Bebauung sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Ein kleines Gartenhaus bietet Platz für Rasenmäher und Co.
Das Objekt befindet sich im Bebauungsplan Othmarschen 13. Dieser sieht vor, dass die Geschossflächenzahl 0,4 nicht überschritten werden darf. Die Bestandsimmobilie nutzt mit einer derzeit bebauten Fläche von ca. 133 m2 (entspricht 0,25 GFZ) die maximale Bebaubarkeit nicht aus, so dass eine Objekterweiterung im Erdgeschoss zur Schaffung weiteren Wohnraums möglich ist. Die individuelle Bebaubarkeit hat der Käufer allein zu prüfen.
Stichworte:
Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen