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Neuwertige 3,5 Zimmer ETW mit Panoramablick auf die Skyline Frankfurt
Kaufpreis: € 347.000,00
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 347.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 3
Etage: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 120.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sie suchen eine neuwertige Wohnung mit einem tollen unverbaubaren Blick auf die Skyline Frankfurt? Sie suchen eine zentrale Lage in Autobahn- und S-Bahnnähe? Nicht weit von großen Firmen, Geschäften, Schulen und Krankenhäusern. Sie wollen dennoch relativ ruhig, sauber und etwas im Grünen leben?
Dann sind Sie hier genau richtig.
Diese Wohnung befindet sich im 6. Stock eines insgesamt 7 Stockwerke hohen Gebäudes.
Sie ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen.
Insgesamt 92 m² Wohnfläche verteilen sich folgendermaßen auf:
Wohnzimmer (ca. 25 m²), Essecke mit Blick auf die Skyline Frankfurt (ca. 12 m²), Küche (ca. 7 m²), Elternzimmer (ca. 15 m²), Kinderzimmer (ca. 13 m²), Badezimmer (ca. 5 m²), Abstellraum für Waschmaschine und Trockner (ca. 2 m²), Flur 1 (ca. 7 m²), Flur 2 (ca. 3 m²) Balkon/Loggia -50% (ca. 7 m²)
Desweiteren stehen Ihnen eine gepflegte Garage, Waschräume und Fahrradkeller zur Gemeinschaftsnutzung sowie ein eigener Kellerraum (ca. 7 m²) mit Tageslicht zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung läßt sich in Kurzform wie folgt darstellen:
- 6. Stock
- Aufzug
- 92 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer, Küche und Bad
- Garage
- Separater Kellerraum mit Fenster
- Gemeinschaftsräume (Fahrrad, Wäsche und Trocknung)
- Moderne Einbauküche (kann evtl. separat erworben werden)
- Komplettes Mobiliar und Inventar (Neuwert vor 2 Jahren ca. 8.000 EUR) enthalten
- Einbauschränke
- Badezimmersanierung im Jahre 2013 für ca. 7.000 EUR
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Neue Kunststoff-Fenster zur Panoramaseite mit Isolier-Wärme und Schallschutz
- Neues Garagentor in 2014 mit elektrischen Antrieb
- Neuer Durchlauferhitzer im Badezimmer in 2016
- Neue Elektrik im Flur/Eßecke in 2012
- Neue Fliesen Balkon/Loggia
- Neue Außenfassade (Putz) und Modernisierung der Garagen in 2010
- Renovierung des Treppenhauses in 2016
- Markise
- Panzerriegelschloß an der neuen Wohnungstür
- Ölzentralheizung
- Furnierholzinnentüren (weiß)
- Wände wurden mit Putz versehen
- Laminat (Wohn- und Schlafzimmer) und Fliesenböden (Bad, Flur, Küche und Eßecke)
- Derzeitige Kaltmiete 1.490 EUR/Monat
Lage
Das Tor zum Taunus zwischen der dynamischen Metropolregion Frankfurt/Main und dem Naturpack Hochtaunus. Lebens- und liebenswert, persönlich und natürlich! Oberursel, nur wenige Kilometer von der Metropole Frankfurt am Main entfernt liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Südhang des Taunus. In Privilegierter Lage ist Oberursel ein charmanter Wohnort mit hohem Freizeitwert und moderner Wirtschaftsstandort zugleich.
In direkter Umgebung befinden sich einige Firmen, Restaurants, Krankenhäuser, Apotheken u.v.m.
Diese sind u.a. Rolls Royce, Avis-Zentrale, Thomas Cook, Mövenpick Hotel und Alte Leipziger Versicherung.
Ebenso finden Sie in hier einige leckere Restaurants und interessante Bars wie den Devils Grill, die Chaos Bar, das Mac Gowans Irish Pub und das Bel Sit.
Auch in Sachen Gesundheitsversorgung mangelt es in der Umgebung nicht. Seniorentreffs, die Accuramed Tagesklinik ( Augenheilkunde ) oder aber die Hochtaunus Kliniken mit zentr. Notaufnahme.
Passend dazu gibt es ausreichend Apotheken wie die Hohemark Apotheke und die Sonnen Apotheke.
Auch an Schulen mangelt es nicht. Für die Schulanfänger sind Grundschule -Am Urselbach- und danach die IGS Stierstadt von Wichtigkeit.
Aber auch das Gymnasium Oberursel mit dem Schwerpunkt Musik kann von Bedeutung sein. Weitere Schulen wären die Berufsschulen Feldberg und die Hochtaunusschule sowie die Frankfurt International School mit integriertem Kindergarten.
Ebenso finden Sie in der Nähe die Lutherische Theol. Hochschule.
Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sind der Rewe Markt, das Godeck Einkaufcenter sowie der Lidl Markt um die Ecke.
Zwei Sparkassen, eine Volksbank, eine Commerzbank und eine Postbank runden die Gesamtversorgung ab.
In 3 Autominuten erreichen Sie die A661, in 8 min das Bad Homburger Kreuz zur A5 sowie in 2 Minuten die S-Bahn.
Der Bahnhof, das neue Sporthallenbad und -Freibad sind gut zu Fuss zu erreichen.
Die Taunustherme erreichen Sie in 12 min. mit integriertem Kindergarten
Sonstige Angaben
Das Geldwäschegesetz verlangt von einem Immobilienmakler die Identifizierung aller Interessenten mit denen er einen Maklervertrag, schriftlich, mündlich oder sogar konkludent abgeschlossen hat. Diese Identifizierung ist beim ersten persönlichen Kontakt daher zwingend erforderlich. Weitere Infos finden Sie unter: www.rp-darmstadt.hessen.de (Suchbegriff Geldwäschegesetz).
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Impressum:
RE:PROFI Immobilienagentur
Inhaber:
Dipl. BW M. Schwalm
Am Sportzentrum 6
36367 Wartenberg
Telefon 066486289690
Telefax 066486289699
Email: [email protected]
Internet: www.reprofi-immobilienagentur.de
VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT: M. Schwalm
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Unsere Makler besitzen die Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung. Diese wurden durch den Landrat des Vogelsbergkreises Goldhelg 20, 36341 Lauterbach sowie durch den Landrat des Wetteraukreises Außenst. Büdingen erteilt.
Copyright u. Realisation: M. Schwalm
Alle Rechte vorbehalten.
USt-IdNr.:DE 001 868 60846-Finanzamt Alsfeld-Lauterbach
Im Übrigen gelten unsere Allgem. Geschäftsbedingungen.
Stichworte:
Nutzfläche: 7,00 m², modernisiert