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~~Neuwertige Praxis- und Wohnräume im Herzen Riepe. Aufschließen und loslegen !~~ 2
Preis: € 213.500,00
Immobilientyp: Praxis
Einbauküche, Behindertengerecht, Waschküche
Kostenübersicht
Preis: € 213.500,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 150 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 107.60 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 107.60 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Sie sind Masseur oder Physiotherapeut, Logopäde oder Heilpraktikerin und arbeiten noch nicht in den eigenen Räumlichkeiten ? Dann haben wir das Angebot für Sie im Mittelpunkt von Riepe in der Gemeinde Ihlow.
Hochwertige Praxisräume zur Größe von ca.150 m2 mit angeschlossener Einliegerwohnung von ca.120 m2 sind sofort verfügbar. Die Praxis kann sofort übernommen werden und wird zur Zeit noch vom jetzigen Inhaber geführt, der aus Altersgründen ein wenig kürzer treten möchte. Eine Einarbeitung ist ebenfalls möglich. Die Kundschaft fühlt sich dem Haus verbunden!
Das Objekt wurde im Jahr 1995 errichtet und befindet sich in einem Top- Zustand. Alles ist so wie man es sich erhofft!
Die Wohnung kann auch separat genutzt werden und ist vom Eingang her getrennt. Betrachten Sie die Bilder um einen Eindruck von dieser hochwertigen Immobilie zu erhalten. Hier werden alle Wünsche erfüllt!
Ob Praxisräume, Wohnung und Küche, einen Renovierungsstau gibt es nirgens, was die ohnehin günstigen Erwerbskosten weiter entlastet!
Natürlich ist das Objekt auch für andere Berufe bestens geeignet. So können ohne viel Aufwand eine Arztpraxis oder aber auch Büroflächen entstehen!
Im Erdgeschoss befindet sich die 150 m2 große Praxis. Sieben Behandlungsräume, Empfang, Wartezimmer mit behinderten gerechtem WC, Küche und Sozialräume, ein weiteres Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, WC und Flur, alles ist vorhanden!
Im Obergeschoss befindet sich die ca. 120 m2 große separate Wohnung.
Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer sind ideal zugeschnitten und werden Sie begeistern!
Küche, Vorratsraum und Esszimmer schließen sich an. Das Bad verfügt über Wanne, Dusche und WC. Hauswirtschaftsraum und Loggia machen das Angebot perfekt!
Die Praxisräume können mit wenig Aufwand umgestaltet werden.
Zukunftsweisend wurde hier mit Leichtbauwänden gearbeitet.
Insgesamt kann der Zustand als neuwertig betrachtet werden. Die moderne
Gas- Heizung ist für Praxis und Wohnung getrennt, somit ist auch jeder Abrechnungsärger ausgeschlossen! Ebenfalls sind die zwei Einbauküchen im Preis enthalten.
Zwei Abstellräume für den evtl zukünftigen Mieter, sowie für die Praxis und eine Garage sind im separaten Nebengebäude.
Zehn PKW- Stellplätze runden dieses
Top- Angebot ab !
Wie schon gesagt.... "Aufschließen und loslegen !!
Ausstattungsbeschreibung
massive Bauweise, 1995, mit Krüppelwalmdach, Loggia und zwei Gauben
pflegeleichtes ca. 1833m² großes Grundstück
freistehende Garage mit zwei Abstellräumen
barrierefreie Praxis
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien
Kanalanschluss
separate Gasthermen
Lage
Dieses Objekt befindet sich in einem kleinem Gewerbegebiet. Ob die Nähe zur Autobahn, die Städte Emden, sowie Aurich und natürlich Riepe selber, verkehrstechnisch geht es nicht besser !
Werbewirksam wird Ihre Praxis sogar im Vorbeifahren erkannt, durch das großzügige Grundstück können Ihre Kunden aber trotzdem entspannen.
Alles wurde seinerzeit von den derzeitigen Besitzern gut durchdacht.
Sonstige Angaben
Weitere Fragen würden wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen besprechen. Zögern Sie nicht, wir stehen jederzeit für einen persönlichen Besichtigungs- und Beratungstermin bereit. Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin!
Sie erreichen mich unter der 04942 656 89 51 oder mobil unter der 0177 62 55 699, auch über Whats App.
~~Makler am Meer, Warfsweg 12, 26624 Bedekaspel~~ Wi prooten ok platt :)