Neuwertige *Viebrock* Landhausvilla, KfW 55, 7.683 m² Grund, Außenpool, keine Käuferprovision!

Kaufpreis: € 675.000,00

Wohnfläche: ca. 201 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 2000 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 675.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 201 m²

Grundstück: ca. 2000 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 33.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt dieses erst in 2011 errichtete Einfamilienhaus des Premium-Massivbauers *Viebrock-Haus* im Ortsteil Rayen. Modernste Wärmepumpentechnik reduzieren Ihren Energieverbrauch drastisch auf KfW 55 Niveau. Ca. 2.000 m² sind derzeit als Hausgrundstück gärtnerisch angelegt und genutzt, der Rest von 7.683 m² landwirtschaftlich verpachtet, Aufhebung und Rückführung natürlich möglich. Auf dem Grundstück mit Fernsicht befindet sich der gepflasterte Vorplatz mit mehreren Parkplätzen, Doppelgarage links und Stellplätze. Vom großzügigen, zum Dach offenen Eingangsbereich aus gelangen Sie im Erdgeschoss zur Garderobe, zum Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage (9 X 6 Meter), zur 24 m² großen Wohnküche mit Erker und dem 51 m² großen Wohnbereich über Eck. Die umlaufende Terrasse grenzt an den römischen Außenpool und den Garten. Im Obergeschoss, von einer offenen Empore abgehend, drei große Schlafzimmer (14, 18 und 19 m²), davon eines mit separatem Ankleideraum, ein kleines Büro sowie das Design- Vollbad mit separatem WC. Die Dachspitze ist als Spiel- und Stauraum ausgebaut. Sofort frei. Bitte fordern Sie das Exposé und die Objektadresse mittels des Kontaktformulars auf dieser Webseite an. Keine Käuferprovision!
***** Kaufen derzeit oft billiger als mieten - wir zeigen Ihnen wie! Finanzierungsgutschein siehe Anlage. *****

Ausstattungsbeschreibung

Massivbau, original Viebrock-Haus. Doppelgarage 9 X 6 Meter. Moderne Wärmepumpen- Umluftbeheizung mit extrem guten Energieausweiswerten. Energieausweis: Bedarfsausweis aus 2011, Endenergiebedarf Wärme: 33 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser. Baujahr der Anlage: 2011. Photovoltaik- Anlage = Stromproduktion. Fußbodenheizung. Kunststofffenster in weiß, 3-fach-verglast, teilweise bodentief, teilweise mit elektrischen Rollläden, teilweise abschließbar. Hochwertiger Holz- Landhausdielenboden (Parkett Dietrich), kostspielige Keramikfliesen und Laminatböden. Innentüren teilweise als Landhaustüren in weiß, teilweise glatt, auch mehrflügelig. Designer Villeroy und Boch Bad, separates WC, Gäste- WC im Erdgeschoss. Ganzjährig nutzbarer, überdachbarer Außenpool 8 X 4 Meter, 1,50 Meter tief, mit vorgelagerter Römertreppe 1 X 2 Meter, Wärmepumpenbeheizt, automatisierte Filteranlagen, LED-Beleuchtung. Die Überdachung ist für den Sommerbetrieb abnehmnar. Außengelände mit Metallzaun original *Legi*. Gartenwasser System Gardena mit im Boden eingelassenen Anschlüssen. Bitte fordern Sie das Exposé und die Objektadresse mittels des Kontaktformulars auf dieser Webseite an.
***** Kaufen derzeit oft billiger als mieten - wir zeigen Ihnen wie! Finanzierungsgutschein siehe Anlage. *****

Lage

Neukirchen-Vluyn, Ortsteil Rayen. Ruhige Lage mit Fernsicht am Naturschutzgebiet, ländlich, Feld, Wald und Wiesen in der Nachbarschaft. Aufgelockerte Bebauung entlang der Straße. In gutem sozialen Umfeld. Interessantes, großes Grundstück von 7.683 m² in sonniger Ostlage; derzeit ca. 2.000 m² genutzt als Hausgrundstück, ca. 5.683 m² landwirtschaftlich verpachtet, rückführbar. Ein neuwertiges original *Viebrock* - Haus mit Stil und Ambiente. Zur BAB 40 ca. 3 km, zur Ortsmitte Rayen ca. 200 Meter, nach Vluyn, Rheurdt und Kamp-Lintfort 3 km. In Neukirchen-Vluyn Schulzentrum mit Gymnasium und Gesamtschule. Diverse Kindergärten und Grundschulen. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Lidl, Netto, Edeka, Dursty, Raiffeisen, Toom Baumarkt, Sparkassen, Volks- und Raiffeisenbanken, Post) vor Ort. Öffentliche Busverbindung nach Moers, Kamp-Lintfort, Rheurdt und Krefeld. Der offizielle Bodenrichtwert (www.boris.nrw.de) sieht hier 130 Euro pro m² Bauland vor. Keine Käuferprovision! Info: www.neukirchen-vluyn.de

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 2011
Endenergiebedarf Wärme: 33 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 2011
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 2011
Endenergiebedarf Wärme: 33 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 2011

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen