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neuwertiges EFH mit Terrasse, Garten, Garage uvm. (provisionsfrei)
Kaufpreis: € 219.000,00
Wohnfläche: ca. 113 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 468 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 219.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 113 m²
Grundstück: ca. 468 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 15.71 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Niedrigenergiehaus ist das ideale Zuhause für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Sie verfügen u. a. über eine große Garage, einen pflegeleichten Garten mit Terrasse und ein praktisches Gartenhaus. Das Haus wird per Erdwärme beheizt (2x 86 m tief) und die Belüftung erfolgt u. a. über eine Wärmerückgewinnungsanlage (Fa. Flexit). Das Haus wurde in Fertigteilbauweise erstellt und steht auf einem Erbpachtgrundstück (Erbpacht p. a. 2500,- Euro). Eine hochwertige Photovoltaikanlage sorgt jährlich für ca. 2700,- Euro Einnahmen durch zusätzliche Stromeinspeisung. Das Hausgeld für Heizung und Strom beträgt monatlich nur 100,- Euro !!! VORTEIL: Sie sparen ca. 50.000,- Euro Grundstückskosten, ca. 12.000,- Euro Maklerprovision, ca. 10.000,- Euro neuwertige EBK und bekommen eine Photovoltaikanlage (NP 38.000,-Euro) inklusive. Der reine Immobilien-Kaufpreis beträgt somit nur 180.000,-Euro.
Ausstattungsbeschreibung
Über eine kleine Sackgasse mit privater Zuwegung gelangen Sie zum Haus. Vor dem Haus ist eine Kiesschüttung angelegt, sodass Sie hier zwei Pkw-Stellplätze haben. An der Nordseite des Hauses wurde eine Garage angebaut, die u. a. über einen elektrischen Torantrieb verfügt. Von der Diele geht es geradeaus in den 22 m² große Wohn- / Essbereich und rechts in die halboffene Küche. Die Küche ist mit einer hochwertigen EBK ausgestattet, die im VK-Preis enthalten ist. Außerdem gibt es im EG noch ein Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Gäste-WC und einen HWR, in dem die Technik untergebracht ist. Von der Diele führt eine offene Treppe in das OG, in dem sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein schönes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne befinden. Sämtliche Räume werden mit Fußbodenheizung beheizt und es gibt überall doppelt verglaste Schallschutzfenster. Sämtliche Fenster haben Außenrolläden mit manueller Kurbel.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Pattensen. Die malerische Stadt liegt wenige Kilometer südlich der Landeshauptstadt Hannover in zentraler Lage im Calenberger Land. Die verschiedenen Stadtteile Pattensens haben ihren historisch gewachsenen, ländlichen Charme bewahrt und bieten in Verbindung mit einer guten eigenen städtischen Infrastruktur sowie dem umfassenden Angebot der nahe gelegenen Landeshauptstadt ein besonderes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Über den Schnittpunkt der Bundesstraßen 3 und 443 ist das Stadtgebiet Pattensen schnell zu erreichen; der Autobahnanschluss an die A7 (Hamburg / Würzburg) ist nur sechs Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Hannover Langenhagen ist über das gute Autobahnnetz in ca. 35 Minuten erreichbar.
Die idyllische Umgebung ist geprägt durch eine überwiegend landwirtschaftliche Nutzung, was jedoch nicht im Widerspruch zum hohen Grad an Zentralität steht. Diese wird bestimmt durch niedergelassene Ärzte aller Fachgebiete, Apotheken, verschiedene Dienstanbieter sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die alle Lebensbereiche abdecken.
Sonstige Angaben
Diese tolle Immobilie wird für 219.000,- Euro angeboten. Die Strom- u. Heizkosten betragen monatlich nur ca. 100,- Euro!!! Die Garage bietet Platz für Pkw und Motorrad und verfügt über Licht und Strom. Das Gartenhaus wurde erst in 2012 aufgebaut und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und andere Utensilien. An der Ostseite gibt es einen Gartenausgang zu einem anteiligen Privatweg. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die Grundrisse. Alles Weitere bitte auf Anfrage. Sämtliche Angebote unter www.makler-team.com ! Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, so können wir Ihnen gerne behilflich sein.