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NEW LIFESTYLE UND MAXIMAL CHIC *wie Erstbezug*
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 445 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 6,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 445 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 59.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Unter dem folgenden Link gelangen Sie zu dem 360°-Rundgang: http://3d.haferkamp-immobilien.de/14509
Einzigartig im Stil und Design! Erst Ende 2014 wurde diese Familienidylle in Massivbauweise errichtet.
Das moderne Einfamilienhaus erstreckt sich über 2 Vollgeschosse mit ca. 170 m² Wohnfläche, zuzüglicher Ausbaureserve des Dachgeschosses, auf einem ca. 445 m² großen Eigenlandgrundstück.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die moderne Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, das Duschbad und ein Zimmer.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein großes Zimmer und das Vollbad. Das große Zimmer ließe sich mühelos in zwei Zimmer teilen. Hier wurden bereits vorausschauend zwei einzeln regelbare Fußboden-Heizkreisläufe, ausreichend Fenster und zwei Türen eingebaut.
Vom Flur des Obergeschosses ist der Dachboden erreichbar. Dieser ist ausbaufähig und bietet eine Grundfläche von ca. 110 m².
Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete großzügige Wohn- / Esszimmer mit ca. 36 m² und einer Südost-Terrasse mit Blick ins Grüne und Zugang zum Garten.
Modernste Materialien dominieren von Raum zu Raum. Laminat und Fliesen zieren dabei den Boden; begleitet von der wohligen Wärme für Ihre Füße, der Fußbodenheizung, welche für jeden Raum einzeln regulierbar ist. Die Bäder verfügen zusätzlich über Handtuchheizkörper. Weitere Wohlfühlmomente und knisternde Abendstunden lassen sich am vorhandenen Kaminofen im Wohnzimmer genießen.
Das Haus verfügt über zwei Bäder. Ein Duschbad mit Fenster, Dusche, Waschbecken, Hänge-WC und Handtuchheizkörper befindet sich im Erdgeschoss. Ein sehr großzügiges Vollbad mit Fenster, Wanne, Dusche, Hänge-WC, geschlossenem Pissoir, Handtuchheizkörper und zwei Waschbecken befindet sich im Obergeschoss.
Die Einbauküche, welche verbleibt, sorgt mit ihrer Vollausstattung für Spaß beim Kochen und Backen. Die Ausstattung beinhaltet Ober-und Unterschränke, eine Kochinsel mit Ceranfeld und Abzug nach Außen, E-Herd und Mikrowelle in Augenhöhe, Spüle und Kühlschrank mit Gefrierfach.
Alle Zimmer sind mit TV- und Netzwerkverkabelung ausgestattet.
Das Haus ist umläufig wasserdurchlässig gepflastert und mit einer Putzfassade versehen. Die Innenwände sind auf Putz gestrichen und alle Fenster sind 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster. Die bereits vorhandenen Plissees können bei Bedarf übernommen werden.
Am Haus können bis zu 4 PKW´s Platz finden. Einkäufe können so beispielsweise bequem über den von Außen erreichbaren Hauswirtschaftsraum in die Küche gelangen.
Ausstattungsbeschreibung
+++ EFH wie Erstbezug
+++ ca. 445 m² Grundstück, Eigenland
+++ ca. 170 m² Wohnfläche
+++ ausbaufähiger Dachboden
+++ 4 bis 5 Zimmer (variable Aufteilung)
+++ Wohnzimmer mit Kamin
+++ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
+++ hochwertige Fliesen und Laminat
+++ Vollbad und Duschbad mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
+++ moderne Bade- und Duschwannen und exklusive Designfliesen
+++ großzügige Fensterfronten
+++ bodentiefe 3-fach verglaste Fenster
+++ großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
+++ Marken Einbauküche inkl. aller Geräte
+++ Südost-Terrasse
+++ TV- und Netzwerkverkabelung in allen 5 Zimmern
+++ Haus umläufig gepflastert
+++ bis zu 4 Stellplätze vor dem Haus
Lage
Dieses Neubau Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage in Bad Oldesloe.
Bad Oldesloe ist eine gepflegte, überregionale Stadt (rund 25.000 Einwohner) mit einem idyllischen Ortskern, welcher zum Shoppen und Entspannen einlädt. Wer hier wohnt oder arbeitet, schätzt die Vorzüge des überschaubaren, naturnahen Lebens, ohne auf Angebote und Abwechslungen der nahen Großstädte Hamburg und Lübeck verzichten zu müssen.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen sehr gut ausgebaut. An die Autobahn A1 Hamburg Lübeck und die A21 nach Kiel ist Oldesloe direkt angeschlossen. Der Kurpark rund um den idyllischen Salzteich mit seiner seltenen und artenreichen Tier- und Pflanzenwelt bietet Entspannung für Erholungssuchende.
Der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und alle Schulstufen sowie Ärzte, Banken und alle Einrichtungen des Alltags sind in Kürze erreichbar. Aktivitäten zur Freizeitgestaltung bieten mehr als 60 Vereine und für Wochenendausflüge ist die Ostsee eine halbe Autostunde entfernt. Für Ihre kleinen Mäuse steht die Kindertagesstätte "Stopplehopser" nur wenige Schritte vom Haus entfernt, zur Verfügung. Auch ein Penny-Einkaufsmarkt ist fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
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Für Interessenten:
Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Agenturbüro Lübeck" unter der Tel.-Nr. 0451/989 219-5 immer Mo.-Fr. von 9.00 bis 18.00 Uhr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.
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Für Eigentümer:
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Damit Sie den maximalen Preis erzielen, erhalten Sie im Auftragsfall eine individuell geplante und von einem Expertenteam umgesetzte Verkaufsstrategie. Dank unserer umfangreichen Interessenten-Datenbank und eines hocheffizienten Matching-Systems ist der passende Käufer voraussichtlich schon gefunden, ehe die offizielle Vermarktung auf dem Online- und Printweg beginnt. Um eine kompetente Beratung auch bei Ihnen vor Ort zu gewährleisten, arbeiten wir mit einem überregionalen Agentur-Netzwerk. Von der Erstbesichtigung bis zur Vertragsunterzeichnung sind unsere engagierten Mitarbeiter stets an Ihrer Seite und bei allen Fragen für Sie da. Interessiert? Dann rufen Sie uns an. Wir freuen uns.
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Stichworte:
Nutzfläche: 197,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen