Nibelungenviertel: Historische Villenetage!

Kaltmiete: € 1.950,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.340,00

Nebenkosten: € 390,00

Kaution: € 5.850,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 180 m²

bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1923

Objektbeschreibung

Die Wohnung nimmt das Hochparterre einer beeindruckenden und historisch wertvollen, denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1923 ein. Errichtet wurde die Villa als Wohnhaus für den jüdischen Rasierpinselfabrikanten Hugo Guckenheimer. Das gesamte Anwesen wurde in diesem Jahr umfangreich, mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertigster Materialien kernsaniert und in diesem Zuge in drei Einheiten unterteilt. Das Erdgeschoss mit ca. 180 m² Wohnfläche war schon zur Entstehungszeit und ist auch heute mit dem Salon und den repräsentativen Einbauten auf gehobenes Wohnen ausgerichtet. Im Rahmen der Sanierung wurde hier durch die Verbindung der aufgearbeiteten historischen Bauteile mit modernen Elementen ein einzigartiges Wohngefühl erzeugt. Durch die aufwändige Portalvorhalle gelangt man zunächst in den Windfang und in den herrschaftlichen Dielenbereich mit Marmor-Kamin-Fassade und Zugang zum Arbeits-/Gästezimmer. Der angrenzende Wohnbereich ist durch eine doppelflügelige Schiebetür mit dem Schlaf- und Ankleidezimmer verbunden. Vom Wintergarten aus lässt sich ganzjährig der Blick ins Grüne genießen - von hier aus besteht der direkte Zugang zum Garten. Durch ein sandgestrahltes Glasschiebeelement ist das im Hauptbadezimmer integrierte Gäste-WC raffiniert abgetrennt. Ausreichend Abstellfläche bietet der an der Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einem von Villen geprägten Umfeld und liegt somit in einer der Top-Lagen von Nürnberg. Das Nibelungenviertel am Luitpoldhain bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert für Spaziergänger, Radfahrer und Sportbegeisterte. Der nahegelegene Dutzendteich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein. Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an die Innenstadt. Der Hauptbahnhof liegt ca. 5 km entfernt und ist mit der Straßenbahn in 12 Minuten zu erreichen. Im Nibelungenviertel ist eine sehr gute Infrastruktur vorzufinden, mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Optikern, Friseuren und Restaurants. Diese sind von der Villa fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Energieausweis nicht vorhanden: Denkmalschutz

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 180,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern