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Nicht neu, aber durchaus noch alles gebrauchsfähig!
Kaufpreis: € 78.000,00
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 990 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 78.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 97 m²
Grundstück: ca. 990 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Renovierungsjahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 251.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die bauliche Schlussabnahme dieses massiv sowie in bauzeitbedingter Ausführung erstellten EFH mit Teilkeller erfolgte Anfang 1950. Die Stärke des Ringmauerwerks mit Rotstein-Verblendung beträgt ca. 30 cm (ca. 11,5 cm Verblendung, ca. 6 cm Luftschicht, ca. 11,5 cm Innenschale zzgl. Putz). Der rechtsseitige Anbau, der das Duschbad & Schlafen beinhaltet, wurde gut 10 Jahre später in gleicher Ausführung erstellt. Das Satteldach mit Balkenlage als Zwischendecke ist heute mit Beton-Dachpfannen eingedeckt. Die vorhandenen Kunststoff-Fenster beinhalten Isolierverglasungen. Der Küchen- sowie Sanitärbereich präsentieren sich ebenfalls gepflegt u. freundlich hell. Die Beheizung erfolgt bislang durch Elektro-Nachtspeicheröfen, die unterschiedliche Größen sowie aus unterschiedlichen Baureihen stammen. Der Wohn-/Essbereich hat einen Parkettboden in Vollholzausführung, der mal überarbeitet werden kann. Ansonsten stehen aufgrund des zeitlichen Ablaufs die üblichen Renovierungs- u. Modernisierungsarbeiten (einschließlich energetischem Bereich bzw. wärmedämmender Maßnahmen) künftig zur Ausführung an.
Lage
Alt Duvenstedt: Interessantes EFH für den nicht so großen Platzbedarf mit Raum für Veränderungen.
Diese beschauliche Landgemeinde mit ihren knapp 1.900 Einwohnern u. einer Größe von etwas über 2.000 ha gehört zum Amt Fockbek. Sie befindet sich nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Rendsburg entfernt, die mit PKW oder Bus in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Im Ort gibt es einen gut sortierten Lebensmittelmarkt, Sporthalle, Kindergarten, ein- bis zweizügige Grundschule (mit betreuter Grundschule), Gemeindebücherei, Sportverein mit vielen Sparten, gute gastronomische Angebote, Banken, diverse Vereine u. Verbände sowie einen weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannten Musikzug der Feuerwehr. In RD finden sich sämtliche Schulen, Kinos, Theater, Museen, weitere Kultur- u. Freizeitangebote bzw. Einkaufs- u. Shoppingmöglichkeiten. Durch die reizvolle Lage am Rande des Naturparks Hüttener Berge bietet es zudem einen hohen Freizeit- u. Erholungswert. Eine gute Verkehrs- bzw. Straßenanbindung ist ebenfalls vorhanden. Die rund 7 km entfernte BAB 7 ist in gut 10 Min. erreichbar.
Sonstige Angaben
Das L-förmige Grundstück besteht aus drei Flurstücken, die insgesamt eine Fläche von ca. 990 m² ergeben. Der rechtsseitige Grundstücksbereich wird heute nur noch als Ziergarten genutzt, in dem sich Rasenflächen, Koniferen, Hecken u. andere Zierpflanzen finden. Auch der gepflegte Vorgarten mit seiner kleinen Gartenmauer als Abgrenzung hinterlässt einen positiven Eindruck. Für einen PKW steht eine massiv gebaute Garage, die eine Nutzfläche von knapp 20 m² beinhaltet, zur Verfügung. Für den linksseitigen Zufahrtsbereich gibt es ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für das sich dahinter anschließende Nachbargrundstück in Form einer eingetragenen Baulast.
Die Übergabe dieses bezugsfreien EFH kann zeitnah bzw. nach Vereinbarung erfolgen.
Raumaufteilung:
Lage/Aufteilung:EG:Flur, Küche/EBK, Duschbad, Schlafen plus Wohnen/Essen
DG:Zimmer vorne, mittig & hinten