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Nicht neu aber immerhin: EIN HAUS ZUM PREIS EINER WOHNUNG

Preis: 133.500,00
Region: Seubersdorf, Oberpf, Bayern
Anzeige vom: 20 September, 13:06
Aufrufe: 0
ID: 549GJEj1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 133.500,00

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 565 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 133.500,00

Käuferprovision: auf Anfrage

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 87 m²

Grundstück: ca. 565 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 394.30 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Kleines älteres Einfamilienhaus mit "Nostalgiecharakter" - sonnig gelegen in ruhiger Anliegerstraße (altes Siedlungsgebiet)

IDEAL GEEIGNET ERSCHEINT DIESE IMMOBILIE FÜR
EINE KLEINE FAMILIE (MAX. 3 PERSONEN) MIT GERINGEM PLATZBEDARF UND MIT DEM WUNSCH AUF EINEN KLEINEN GARTEN

Objektbeschreibung

Baujahr Wohnhaus ca. 1952 (Anbau ca. 1963)

4 Zimmer, Küche, kleines Bad, Windfang, Trockenraum über Windfang

Zimmer teilweise mit reduzierten Raumgrößen (baujahrstypisch)

Gesamtwohnfläche ca. 87 m²

Massivbauweise

Kellergeschoss gemauert/Haussockel mit Bruchsteinen

Satteldach (Eindeckung mit Betondachsteinen)

Kamin einzügig (geeignet für Holzöfen)

Holzbalkendecke zum Dachgeschoss

Neuere Holztreppe zum Dachgeschoss

Derzeitige Beheizung erfolgt mit zwei Holzöfen sowie
Nachtspeicheröfen (ca. 3 Jahre alt).

Die gesamten Stromkosten (für Heizung und allen Elektrogeräten ZUSAMMEN) belaufen sich nach Angabe des Eigentümers auf monatlich lediglich ca. 155 €.

Ein massiver Holzofen in der Küche und ein Schwedenofen im Wohnzimmer verbleiben im Haus und sind im Preis inbegriffen.

Solaranlage für Warmwasseraufbereitung

SAT-Anlage

Dachflächen wärmegedämmt

Kunststofffenster (Farbe braun) mit Außenrollos

Hauseingangstür in Holz mit Glasausschnitt

Innentüren überwiegend in Holz (braun + weiß)

Teilweise Holzdecken (weiß + braun)

Bad (in geringer Größe) mit Fenster, Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper, weiß gefliest

Wäschetrockenraum im Anbau über Windfang

Bodenbeläge teilweise Laminat, PVC und Fliesen

Teilunterkellert

Carport mit Nebengebäude

Im Jahre 2008 erfolgten unter anderem folgende Renovierungsarbeiten:
- kompletter Innenputz erneuert
- komplette Elektroinstallation erneuert (inkl. Sicherungskasten mit FI-Schalter)
- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- Baderneuerung

Insgesamt weist das Objekt einen soliden baulichen Gesamtzustand auf

Lage

***BAYERN***OBERPFALZ***Landkreis NEUMARKT***bei PARSBERG***zwischen NEUMARKT und HEMAU***92358 SEUBERSDORF***

... gemeindlich zugehörig ist Seubersdorf mit ca. 5000 Einwohnern dem Landkreis Neumarkt i.d.OPf

... verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen ist der Ort Seubersdorf
- Regional durch die Bundesstraße 8 Parsberg - Neumarkt
- Überregional durch den Autobahnanschluss A3 Nürnberg - Regensburg (ca. 9 km)
- zusätzlich durch den Regionalbahnhof Seubersdorf (Bahnstrecke Neumarkt-Nürnberg-Regensburg)

... alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Einkaufsmarkt) sowie Gemeindeverwaltung, Apotheke, Banken usw. erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Ergänzt wird diese Grundversorgungsstruktur durch die örtliche Schule, Kindergarten, Volksbücherei, eine Tankstelle u.v.a.m..

... vielfältige Freizeitangebote in der näheren Umgebung (z. B. Sportplätze u.a.) werden ergänzt durch bestens ausgebaute Rad- und Fußwanderwege (z. B. "Schwarze-Laber-Radweg", "Raubritter-Wanderweg").So bietet z. B. der Naturpark Altmühltal beste Möglichkeiten für eine naturnahe Erholung und aktive Freizeitgestaltung.

... weitere Informationen über die Gemeinde Seubersdorf erhalten Sie im Internet unter www.seubersdorf.de

Sonstige Angaben

Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort. Einfach unverbindlich anrufen.

Sie sind interessiert und wollen mehr erfahren?
Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und für weitere Informationen zur Verfügung.

Sie möchten das Objekt besichtigen?
Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind bitte AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl,
Tel. 0 91 81 / 46 92 40) zu richten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben wird. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.

Flächenangaben:
Zum Wohnhaus liegen leider keine Grundrisspläne vor. Nachfolgend deshalb eine Aufstellung über die einzelnen Raumgrößen.

Erdgeschoss:
Windfang ca. 5,64 m²
Flur ca. 5,85 m²
Wohnküche ca. 14,26 m²
Esszimmer ca. 8,57 m²
Wohnzimmer ca. 14,63 m²
Bad/WC ca. 4,04 m²

Dachgeschoss:
Schlafzimmer ca. 17,30 m²
Arbeitszimmer ca. 9,28 m²
Flur ca. 4,60 m²
Abstell-/Trockenraum ca. 2,82 m²

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