Niddatal: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten auf ca. 575m² Grundstück | ca. 224m² Wfl.

Kaufpreis: € 316.500,00

Wohnfläche: ca. 224 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 575 m²

Klimaanlage, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 316.500,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 224 m²

Grundstück: ca. 575 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 155.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Direkt vor den Toren Frankfurts liegt dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einem gewachsenen Wohngebiet von Niddatal-Kaichen. Das Haus wurde 1979 als Fertighaus mit Massiven Kellergeschoss erbaut und verfügt im Erdgeschoss über 3 Schlafräume (ein Schlafraum klimatisiert), Badezimmer, Esszimmer mit angrenzendem großzügigen Wohnbereich und einer großen, teilüberdachten Terrasse (ca. 30 m²). Die voll ausgestattete Küche mit allen Elektrogeräten sowie das Gäste WC und der geräumige Zugang/Flur lassen keine Wünsche offen. Abgesehen von der äußeren Zugangstreppe ist dieser Bereich barrierefrei. Über die herrliche mit Marmor belegte Innentreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit 3 großzügigen Räumen, einem sehr schön ausgestatteten Bad mit Sauna sowie weiteren Nutzräumen wie Hauswirtschaftsraum, der Heizraum und das Tanklager. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und kann auch sehr gut als Büro oder Praxisräume hergerichtet werden. Das Grundstück selbst ist ca. 575 m² groß, die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 129 m², die Wohnfläche in der Einliegerwohnung beträgt weitere ca. 95 m². Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus noch eine Garage für ein Fahrzeug sowie Stellplätze für weitere 2 Fahrzeuge. Lassen Sie sich dieses wirklich außergewöhnlich schöne Objekt nicht entgehen und planen Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Küche vollständig ausgestattet
Ein Schlafraum klimatisiert
Satellitenanlage
Sauna im Untergeschoss

Lage

Die Gemeinde Niddatal besteht aus den Ortsteilen Assenheim, Bönstadt, Wickstadt, Ilbenstadt und Kaichen. Mit dem Auto ist Kaichen über die Bundesstraße 45 gut angeschlossen. Nördlich führt die B 45 nach Nieder-Wöllstadt (6 km), von wo über die B 3 Frankfurt (27 km) und Friedberg (8 km) erreichbar sind. Südlich führt die B 45 nach Heldenbergen (4 km), von wo Frankfurt (23 km) und Hanau (15 km) gut erreichbar sind. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind Friedberg (A 5) im Westen und Altenstadt (A 45) im Osten. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Heldenbergen (5 km) an der Bahnstrecke FriedbergHanau sowie der Bahnstrecke Bad VilbelGlauburg-Stockheim und Nieder-Wöllstadt (7 km) an der Main-Weser-Bahn. Von Heldenbergen ist Hanau in unter 20 Minuten erreichbar. Von Wöllstadt nach Frankfurt beträgt die Fahrzeit rund 30, nach Friedberg etwa 5 Minuten. Außerdem ist Kaichen über die Buslinien FB 06 Kaichen-Wöllstadt-Friedberg und 5902 Nidderau-Kaichen-Hanau angebunden.
Die örtliche Infrastruktur ist entsprechend der Größe und der ländlichen Lage ausreichend. Im Ort selber gibt es einen Kindergarten, eine Metzgerei, einen Frisör und ein Nahversorgungsgeschäft für Dinge des täglichen Bedarfs. Das Bürgerhaus bietet neben Veranstaltungsräumen eine Kegelbahn sowie eine Gaststätte. Ein Sportplatz, zwei Kinderspielplätze und ein öffentlicher Grillplatz runden das lokale Freizeitangebot zusammen mit über 10 aktiven Vereinen ab.
Größere Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende ärztliche Versorgung, ein Freibad, ein Großkino und zahlreiche Gastronomieangebote befinden sich in Heldenbergen (4 km). Weitere Einkaufsmärkte, medizinische Einrichtungen und Gastronomiebetriebe gibt es in Assenheim (5 km) und Ilbenstadt (4 km). Die Grundschulen in Ilbenstadt und Assenheim sowie eine Ganztagsschule mit Haupt- und Realschulzweig in Assenheim gewährleisten die schulische Grundversorgung in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 94,00 m², Dachbodenfläche: 121,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert