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Niederdollendorf: Frisch renovierte EG-Einheit in gut frequentierter Lage!
Kaltmiete: € 480,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 65 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 480,00
Mieterprovision: 1.19 Monatsmieten inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 150,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 65 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 83.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 83.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine frisch renovierte, ca. 65 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Königswinter-Niederdollendorf.
Der Grundriss sieht einen großen Raum vor, welcher derzeit geschickt durch drei Schränke unterteilt wird. Die Schränke und die Beleuchtung sind fast ungenutzt und können günstig vom Nachmieter übernommen werden. Auch die passgenaue Einbauküche kann gegen einen kleinen Obolus in den Räumen verbleiben.
Weiter sind der Gewerbeeinheit ein großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Der Tiefgaragenstellplatz ist an die Wohnung gebunden und muss mit gemietet werden (35 EUR / Monat). Vom bisherigen Mieter wurde der Stellplatz ebenfalls für 35 EUR unbefristet untervermietet. Sofern Sie den Parkplatz gerne nutzen möchten, wird der Untermietvertrag kurzfristig gekündigt. Sofern Sie den Parkplatz nicht benötigen gestattet der Vermieter Ihnen die Untervermietung, sodass sich die Miete für Sie indirekt um 35 EUR reduziert.
Links von der Gewerbeeinheit befindet sich eine Fahrschule und rechts eine Rechtsanwaltskanzlei.
Ausstattungsbeschreibung
+ Neuer Fußboden
+ Wände frisch tapeziert
+ Möbel, Lampen und Einbauküche können günstig übernommen werden
+ Ein Tiefgaragenstellplatz
+ Sicherheitsschlösser an Fensterelementen und Balken-Zusatzschloss an Eingangstüre
+ Großer Kellerraum
Lage
53639 Königswinter Niederdollendorf
Königswinter Niederdollendorf ist direkt am Rhein gegenüber von Bad Godesberg gelegen. Trotz des ruhigen Charakters bietet der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur mit seinem Einkaufsgebiet Mühlenbruch.
Die B42 Richtung Bonn und Flughafen Köln-Bonn bzw. Bad Honnef erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Sekunden, die Telekom-Gebäude in Bonn sind in 8 Minuten erreicht und den Posttower der Deutschen Post erreichen Sie bei optimaler Verkehrslage nach nur sieben Minuten Fahrtzeit.
Die S-Bahn-Haltestelle 'Oberdollendorf-Nord' der Linien 66 und 62 Richtung Bonn oder Bad Honnef ist lediglich 400 m entfernt.
Sonstige Angaben
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 150,-EUR.
Kostenübersicht:
Nettokaltmiete: 480,- EUR + Tiefgaragenstellplatz: 35,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 150,- EUR = Bruttowarmmiete: 665,- EUR.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig bis: 01.09.2018
Energieverbrauchskennwert: 83 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1995
Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 65,00 m², Zustand nach Vereinbarung