+++ NIEDERPLEIS: Zeit zu Zweit! Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Landhaus +++

Kaufpreis: € 539.000,00

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 610 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 539.000,00

Käuferprovision: 19.242,30 € inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 143 m²

Grundstück: ca. 610 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem außergwöhnlichen Zuhause mit Wohlfühlcharakter? Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1993 besticht nicht nur mit seiner gemütlichen und extravaganten Wohnatmosphäre, sondern auch mit einer besonderen Ausstattung und Raumaufteilung.

Betreten werden Sie das Haus über den Flur, mit Platz für Ihre Garderobe und dem anschließenden Gäste-WC. Im Anschluss folgt das kleine aber feine Büro, welches sich je nach Bedarf auch als Gästezimmer prima nutzen lässt.

Dreh- und Angelpunkt Ihres neuen Zuhause wird der geräumige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Sie werden von diesem begeistert sein! Die Couchlandschaft und eine Essgarnitur lassen sich hervorragend einrichten. Die bereits integrierte Einbauküche ist wahrlich ein Traum für alle, die gerne kochen oder sich bekochen lassen. Die großzügig angelegte Terrasse im Einklang mit dem Garten sorgen für erholsame Stunden im Freien.

Eine Holztreppe geleitet Sie in das Obergeschoss, wo Sie die Merkmale der Gemütlichkeit und Individualität gleich wieder einfangen.

Über den Wohnflur gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Im angrenzende Ankleidezimmer obliegt Ihnen die Möglichkeit einen großen Kleiderschrank aufzustellen oder durch maßgefertigte Regalsysteme einen Traum wahr werden zu lassen. Weiter geht es mit dem Masterbadezimmer: Das moderne und riesige Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken, einer Luxus-Badewanne, einer ebenerdigen Wellnessdusche und dem WC, runden das Raumkonzept perfekt ab. Auch von hier haben Sie Zugang auf den Balkon mit dem Blick in den Garten.

Für sportliche Aktivitäten oder kleinere Feste laden die Hobbyräume im Untergeschoss ein.

FAZIT: Dieses Domizil ist für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und Zeit zu Zweit groß schreiben wollen. Natürlich ist auch durch einen Umbau bzw. Rückbau ein Wohnen auf fünf bis sechs Zimmern möglich.

Ausstattungsbeschreibung

DETAILS ALLGEMEIN:

- freistehendes Einfamilienhaus im LANDHAUSSTIL
- Baujahr 1993
- 4-6 Zimmer auf ca. 143,0 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche ca. 610,0 m²
- Warmwasseraufbereitung über das Heizsystem
- neue Niedrigwärme-Gasbrennwertheizung 2016
- durchgehend Fußbodenheizung
- Doppelgarage mit elektrischen Toröffner und zwei davorliegenden Außenstellplätzen

RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:

- ERDGESCHOSS: Flur, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Wohn- und Essbereich, Terrasse, Küche, Speisekammer
- OBERGESCHOSS: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Balkon
- KELLERGESCHOSS: Flur, Heizungsraum, Waschküche, Hobbyraum1 und 2

DETAILS AUSSTATTUNG:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Klappläden und elektrisch bedienbare Rollläden
- hochwertiger Laminatboden in Schlafräumen und Wohnbereich
- Fliesenboden in Badezimmer, Küche und Essbereich
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- offener Kamin im Wohnzimmer
- moderne Einbauküche, kann übernommen werden - Preis nach Absprache
- Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, übergroßer und ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und WC im Dachgeschoss
- Alarmanlage
- Terrasse und Garten mit südwestlicher Ausrichtung

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Sankt Augustin - Niederpleis, inmitten einer kleiner Siedlung. Durch die unmittelbare Nähe zum Stadtwald, Tennisplatz und der Niederpleiser Burg sowie Mühle sind Ihnen fußläufige Erholungsmöglichkeiten in der Natur gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar und nur ca. zwei Kilometer entfernt. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls gut erreichbar.

Nur wenige Gehminuten entfernt ist die nächste Bushaltestelle. Hier verkehren die Buslinien 512, 513 und 535. Von der Hauptstraße fahren zusätzlich die Buslinien 517 und 529. Im Sankt Augustiner Zentrum haben Sie Anschluss und die Straßenbahnlinien 66 und 67. Hierüber ist sowohl Siegburg als auch Bonn kurzfristig zu erreichen. Über Siegburg gibt es Zugverbindungen nach Köln, zum Flughafen Köln/Bonn oder auch nach Frankfurt.

Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A3, A59 und A560 sind umliegende Städte gut und schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Bonn ist etwa 15 Minuten Autofahrtzeit entfernt.

Sonstige Angaben

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.

HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Der Energieausweis ist beantragt und folgt in Kürze!

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1