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noch nicht perfekt, aber eine gute Basis: teilsanierte Doppelhaushälfte mit Dachstudio + Südgarten

Preis: 216.500,00
Region: Castrop-Rauxel, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 15 September, 10:57
Aufrufe: 0
ID: x1oAbON4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 216.500,00

Wohnfläche: ca. 124 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 305 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 216.500,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 124 m²

Grundstück: ca. 305 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 109.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde 1928 erbaut, steht auf einem Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht) mit Südgarten und wurde in den vergangenen 6 Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss mit offener Küche, Übergang zum Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Rasenfläche. Außerdem modernisiertes Gäste-WC und Diele.
Obergeschoss mit 2 Schlafräumen, Diele und Badezimmer. Vollwertige Treppe führt weiter ins (35m² große) Studio im Dachgeschoss, bestehend aus Wohn-/Arbeitsbereich, Schlafbereich sowie Tageslichtbad.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung (Vailland 2003) in Kombination mit einer Fußbodenheizung im EG sowie modernen Flächenheizkörpern im OG und DG.
Die Investitionen der vergangenen Jahre:
Dacheindeckung (engobierte Dachziegel) mit Wärmedämmung und Kupferdachrinnen, Fassadenklinker mit Wärmedämmung, Elektroleitungen, Wasserleitungen, Heizungsrohre, weiße Innentüren im EG und OG, Kunststofffenster mit Rollläden (EG und OG), Gäste-WC, Raumaufteilung im EG mit Oberböden, Ausbau Studio mit neuem Bad (Dusche, WC, Toilette) etc.

Lage

Grüne Ortsrandlage, Kindergärten fussläufig erreichbar, Schulen sind mit dem ÖPNV (Bushaltestelle wenige Meter entfernt) erreichbar. Gute PKW-Verkehrsanbindung nach Herne, Bochum und Dortmund

Die Postanschrift lautet: Gertherstraße 53 in 44577 Castrop-Rauxel (Merklinde)

Sonstige Angaben

Obwohl im Haus eine Niveaudifferenz spürbar ist, ist im Grundbuch ist kein Bergschadenminderwertverzicht eingetragen.
Kelleraußenwände wurden (außen) mit Sperrputz versehen, dennoch ist an den Kellerwänden Feuchtigkeit erkennbar.
Im Treppenhaus sind Restarbeiten vorzunehmen. Für die weitere Aufarbeitung der Treppe ist das Material vorhanden.
An der gartenseitigen Dachgaube wurde die Verkleidung nicht fertiggestellt.

Bitte fordern Sie die Grundrisszeichnungen und den Lageplan an. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular dieser Internetseite. Ihr Ansprechpartner ist Herr Heeks, Büro: 02366 500 9 500.

Angaben gem. EnEV 2014: Bedarfsausweis, Erdgas, Bj. 1928, 109 kW/h(m²a).

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