NOWELLE: Wohnjuwel in der Münchner Ludwigsvorstadt

Kaufpreis: € 1.070.000,00

Wohnfläche: ca. 119 m²

Zimmer: 4

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.070.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 119 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 56.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Deutsches Theater - Theresienwiese - Isartor

In diesem wunderbaren und zentralen Dreieck befindet sich die von uns angebotene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, welche sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt.

Sie liegt absolut ruhig im Rückgebäude eines Neubaus (Erstbezug Dezember 2014), sodass Sie die Terrasse mit kleinem Garten und den Balkon ohne jede Einschränkung nutzen können. Beide bieten Ihnen eine sonnige Süd-Ausrichtung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter würde sich über ein Aufrechtbestehen des Mietvertrages freuen. Andernfalls beträgt die Kündigungsfrist hier gesetzliche 3 Monate. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 270€/Monat.

Die Wohnung verfügt über einen unverschnittenen Grundriss, welcher ein offenes Wohnkonzept wiederspiegelt. Des Weiteren wurde hier das sog. Haus-in-Haus Konzept vorbildlich umgesetzt. So haben Sie Ihren privaten, eigenen Hauseingang, der Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet - und das mitten in der Stadt!

Der gesamte Gebäudekomplex wirkt durch kleine Highlights sehr hochwertig und modern. Beispiele dafür sind das farbig beleuchtete Treppenhaus sowie der puristisch angelegte und begrünte Innenhof.

Wer also eine unverschnittene, hochwertig ausgestattete Stadtwohnung im Herzen von München sucht, und trotzdem das Privileg der Ruhe genießen möchte, für den ist diese Wohnung genau das Richtige!

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und weiteren Informationen, sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsbeschreibung

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Solide Bausubstanz und Qualität

- Verbau hochwertigster Materialien (Deutsche Markenfabrikate)

- Umweltfreundliche Bauweise KfW 70 nach EnEV 2009

- Offener, großzügiger Grundriss

- Terrasse und Balkon mit großem Lichteinfall (Süd-Ausrichtung)

- Waschmaschinen & Trocknermöglichkeit in der Wohnung

- Bäder mit Handtuchheizkörper

- Geräumiges Kellerabteil

- Kinderwagenraum

- Fahrradraum

- Außenzapfstelle auf der Terrasse

- Echtholzparkett (ungeölt, natur) in allen Räumlichkeiten

- Fußbodenheizung

- Fahrstuhl im Gemeinschafts-Treppenhaus (bis ins Kellergeschoss)

- Familienfreundliche Wohnanlage

- Gemeinschaftlicher Trockenraum

- Puristische Außendarstellung

- Hohe Eigennutzerzahl

- TG-Einzelstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

- u.v.m.

Lage

Die Ludwigsvorstadt ist ein geschäftiger und ebenso vielfältiger Stadtteil. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Ludwigsvorstadt ist Trubel gewohnt: Jedes Jahr ab Mitte September zieht es knapp sechs Millionen Menschen auf die Wiesn.

In direkter Umgebung befindet sich das Klinikviertel, mit den Universitätskliniken und zahlreich angegliederten Instituten. Während vor allem im Bahnhofsviertel besonders viel Verkehr und Trubel herrscht, ist der südlich angrenzende Klinikbereich verkehrsberuhigt.

Mitte des 19. Jahrhunderts war der Stadtteil als repräsentatives Villen- und Mietshausviertel konzipiert worden und diesen Charme strahlt es auch heute noch aus.

Sonstige Angaben

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und
-vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen.

Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 8.50, Distanz vom Zentrum: 1.00