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Nur 15 Minuten bis nach Bonn Königswinter Höhenlage Großes, gepflegtes EFH auf tollem Grundstück
Kaufpreis: € 547.000,00
Wohnfläche: ca. 204 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1476 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 547.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 204 m²
Grundstück: ca. 1476 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 92.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Voll verklinkertes Wohnhaus auf schönem Grundstück.
Top gepflegt und viel Platz für die ganze Familie! Nähe Königswinter-Oberpleis!
Objektbeschreibung
Das massiv gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1995 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen.
Die hellen Wohnräume haben einen optimalen Zuschnitt und bieten auch für eine mehrköpfige Familie genügend Platz.
Mittelpunkt des Wohnhauses ist das großzügige Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss mit Zugang auf die Sonnenterrasse.
Ein hochwertiger Kachelofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Durch die Wärmluftgitter, welche zur Diele führen, wird auch das großzügige Treppenhaus und der Dielenbereich geheizt - so können Sie Ihre Energiekosten reduzieren.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch eine geräumige Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein hell gefliestes Duschbad und ein
Gäste-/ bzw. Arbeitszimmer.
Das komplette Erdgeschoss und das Treppenhaus sind einheitlich mit Fliesen versehen.
Das Obergeschoss bietet Ihnen insgesamt zwei große Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich.
Die Böden sind mit hochwertigem und hellem Echtholzparkett ausgestattet.
Ein schönes großes Badezimmer, mit Badewanne und Dusche, sowie ein kleiner Abstellraum runden das Ganze ab.
Der Vollkeller mit einer Deckenhöhe von 2,50m bietet Ihnen neben den üblichen Kellerräumen, ein großzügiges und helles Zimmer, eine Küche und
ein Duschbad. Ideal für Gäste/Büro oder auch ein eigenes separates Reich für Ihr Kind. Der Vollkeller ist beheizt und einheitlich mit hellen Fliesen
versehen.
Die isolierverglasten Holzfenster sind mit Rollladen ausgestattet, eine elektrische Vorrichtung ist schon vorhanden.
Die Immobilie wird mittels einer Gaszentralheizung von der Firma Vissmann beheizt, das Erd- und Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung
ausgestattet.
Ausstattungsbeschreibung
- Außenmauerwerkstärke ca. 50 cm bestehend aus 30 cm Thermolitstein, 6 cm Glaswolle , 3 cm Luftschicht, 10 cm Klinker
- Stahlbetondecken mit Estrich und zweilagiger Isolierung auf allen Ebenen
- Isolierverglaste Fenster aus tropischem Hartholz und Kunststoffrollladen
- Innenfensterbänke Marmor
- Außenfensterbänke Granit
- Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung über Funkthermostate und Digitalanzeige ausgestattet.
- Der Speicher ist voll isoliert/verkleidet und bietet Platzreserve oder zusätzlichen Wohnraum.
- Gekachelter Kaminofen mit großem Heizeinsatz und Glassichtfeld
- Zusätzlicher Büro- oder Wohnraum im Souterrain
Lage
Das massiv gebaute Wohnhaus befindet sich im wunderschönen Siebengebirge.
Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in NRW!
200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und
den Westerwald.
Die Nachbarorte Oberpleis und Ittenbach bieten eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Grundschulen mit Ganztagsbetreuung,
Gesamtschule, Gymnasium, Ärzten, Geldinstitute, Restaurants, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten (REWE, EDEKA, Aldi, DM-Markt, Rossmann
uvm.).
Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 25 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen.
Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge/ Königswinter sind es ca. 3 Autominuten.
Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 136,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1