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Nur 5 Min. bis zum Hauptbahnhof, Sanierung eines Stadthauses mit KFZ-Stellplatz in Ingolstadt - Haunwöhr
Kaufpreis: € 379.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 109 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 379.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 109 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Renovierungsjahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 86.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein Stadthaus, welches gerade neu saniert wird ( siehe Bilder) mit der Wohnfläche von ca. 100 m² , Grundstücksfläche ca. 109 m² mit Stellplatz, davon entfallen ca. 26 m² für die PKW - Stellfläche und ca. 20 m² für die Terrasse
Folgende Arbeiten werden bzw. wurden im Anwesen Boelckestrasse 36 durchgeführt:
Verlegung neuer Elektroleitungen , neue Lichtschalter , Fernsehanschlussdosen, neue Steckdosen, Einbau neuer Sicherungskasten.
Einbau einer Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser (Küche und Bäder) mit neuen Heizkörpern im Obergeschoss und Fussbodenheizung im Erdgeschoss.
Auf dem Dach werden noch 2 Solarplatten angebracht zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.
Im Badezimmer Erdgeschoss Einbau einer Badewanne, Hänge-WC und Waschbecken mit den dazu gehörigen Armaturen, sowie ein Anschluss inkl. Abfluss für die Waschmaschine, Anbringung eines beheizbarem Handtuchhalter , Bäder wurden raumhoch gefliest , Fussböden ebenso, im Bad 1.Obergeschoss Dusche ,Waschbecken und Hänge - WC ebenso auch die Anbringung eines beheizbarem Handtuchhalters.
Einbau neuer Innentüren ( Farbe weiss) + Beschläge , sowie neuer Hauseingangstüre.
Verlegung in den Wohnräumen im 1.OG Laminatfussboden ( 30 EUR/m² Materialwert inkl. Verlegen), im Erdgeschoss Böden gefliesst ( 30 EUR/m² Materialwert inkl. Verlegen).
Im Wohnzimmer wurde ein Kaminschluss für die Anbringung eines Kachel - oder Schwedenofen angebracht.
Einbau neuer 3 - fach verglaste Kunststofffenster mit Aussenrollos im EG und 1. OG, im darüber liegenden Spitzboden ein Dachflächenfenster.
Neuverputzen der Wände und neu streichen Farbe weiss
Betontreppe nach oben wurde mit einem Fliessenbelag ( 30 EUR/m² Materialwert inkl. Verlegen) versehen.
Erneuerung der Aussenfassade inklusive Wärmedämmung, Gewebeputz, Farbanstrichton Havanna
Dachneuisolierung und Anbringung neuer Dachziegel am Satteldach, neue Regenrinnen und Regenabfluss, Neueinblechung der Dachgaube, Flachdach und des Kamines mit Titanzink.
Der Spitzboden über dem Obergeschoss wurde auch isoliert und mit Rigipsplatten ausgebaut.
Die Sanierung wird bzw. wurde nach der derzeit gültigen ENEV 2009 (Energieeinsparverordnung) durchgeführt.
Im Erdgeschoss befindet sich der Flur, links ein Badezimmer, rechts die offene Küche und dahinter das grosszügige Wohnzimmer, die Terrasse befindet sich im Eingangsbereich des Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer und ein weiteres Bad mit Dusche, über eine Zugtreppe gelangt man dann noch in den Spitzboden.
Lage
Direkt in Ingolstadt - Haunwöhr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten , öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
Der Hauptbahnhof befindet sich nur 1,80 km von diesem Anwesen entfernt, mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar und zu Fuss ca. in 20 Minuten.
Die Donauauen sind auch nur wenige Gehminuten von dem Anwesen entfernt und zur Naherholung ein.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Besichtigung jederzeit, auch am Wochenende möglich