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Nur ein Katzensprung ins Zentrum

Preis: 67.500,00
Region: Herbertingen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 11 Oktober, 11:59
Aufrufe: 0
ID: K48vdLo1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 67.500,00

Wohnfläche: ca. 55 m²

Zimmer: 2

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 67.500,00

Käuferprovision: 3.000 € inkl. gesetzl. MwSt.*

Hausgeld: € 210,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 55 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 157.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 4 mit ca. 55 m² Wohnfläche und einer nach Süden ausgerichteten Terrasse im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

EG: gemütliche Diele mit Garderobenecke, Tageslichtbade, Schlafzimmer, separate Küche mit Einbauküche, Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse.

UG: Kellerraum und Trockenraum

Ebenfalls gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 3 welcher bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist.

Ausstattungsbeschreibung

Sehr guter und gepflegter Allgemeinzustand. Im Wohnzimmer wie auch in dem Schlafzimmer wurden Laminatbeläge verlegt. Im Flur, dem Bad und der Küche wurden Fließenböden verlegt. Das Tageslichtbad ist mit einer großen ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist.

Bis auf Schönheitsreparaturen sind in der Wohnung keinerlei Renovierungsmaßnahmen notwendig.

Lage

Ruhige Lage im Ortskern von Herbertingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, und der neue REWE-Markt) sowie Ärzte und die Apotheke sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Sonstige Angaben

Belegungsrecht:
Um den Zweck eines Seniorenzentrums zu erhalten ist im Grundbuch dieser Wohnung eine bis Ende 2019 befristete Dienstbarkeit zu Gunsten der Gemeinde Herbertingen verankert, die die Benutzung durch Menschen ab 65 Jahren vorschreibt.

Mieteinnahmen und Rendite:
Die Wohnung ist seit Juni 2015 vermietet.
Grundmiete (WE): 250,00 €/mtl. (ohne Stellplatz)
Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 €/mtl.

Somit kann voraussichtlich eine Gesamt-Jahresmiete von ca. 3.000,00 € zzgl. NK, erwirtschaftet werden. Dies entspricht einer Rendite von ca. 4,45 % bezogen auf den Kaufpreis.

Hausgeld:
Aktuelle Hausgeldvorauszahlung: 210,00 €/mtl. inkl. 18.55 € monatlicher Rücklagen
Anteilige Rücklage (Stand 12/2015): 1.750,14 €

Provisionshinweis:
*Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung o.g. Immobilie die oben genannte Provision bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

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