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NUR NOCH 2 WOHNUNGEN IM KURFÜRSTENQUARTIER!
Kaufpreis: € 230.900,00
Wohnfläche: ca. 69.11 m²
Zimmer: 2
Lift, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 230.900,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 69.11 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 55.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
EINE KOMBINATION DER EXTRAKLASSE
Zentrumsnah und ruhig gelegen, fußläufige Erreichbarkeit des Meckenheimer Bahnhofs und nur 15 Autominuten bis zum Bonner Zentrum:
All das bieten die vier wunderschön gelegenen Neubau-Stadtvillen des Kurfürstenquartiers mit jeweils 7-8 hochwertigen Wohneinheiten, auf einem Gesamtgrundstück von ca. 5.125 m² in Meckenheim, direkt am Swistbach.
Die hier vorgestellte, exklusive Gartenwohnung befindet sich in der Hochparterre der in 2015 erbauten Villa 4 und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.
Die urbane, moderne und klare Architektur zeugt von einem geschmackvollem Farbkonzept. Das Treppenhaus wurde mit Natursteinboden versehen und über einen hochwertigen KONE-Aufzug gelangen Sie barrierefrei und angenehm in jedes Stockwerk.
Die Stadtvillen wurden einst in 3 Wohnungseigentümergemeinschaften aufgeteilt, sodass die Villa 4 aus nur insgesamt 7 Eigentümern besteht.
Die Wohnung bietet Ihnen mit den 2 Zimmern und einer Größe von ca. 69,11 m² nicht nur einen idealen Grundriss, sondern auch modernste Ausstattungsmerkmale. Dieser Wohnung angehörig ist eine sonnenverwöhnte Süd-Ost-Terrasse mit Blick auf den Swistbach und einem eigenen kleinen Garten.
Ein Kellerraum mit eigenem Stromanschluss, eine Waschküche sowie eine gemeinschaftliche Fahrradabstell-Garage und eine ganz persönliche Garage runden dieses Angebot ab. Optional kann auch eine zusätzliche Garage erworben werden.
Wir freuen uns Ihnen weitere Details in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen!
Ausstattungsbeschreibung
HIER WIRD WOHLFÜHLEN GROSS GESCHRIEBEN
Die stilvolle Wohnoase punktet mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und lichtdurchfluteten Räumen.
Von der geräumigen Diele erreichen Sie alle Räume dieser Immobilie. Das Herzstück bildet der einladende Wohn-/Essraum mit perfekt integriertem Kochbereich. Eine hochwertige und großzügige Einbauküche findet hier problemlos Ihren Platz. Das optimal geplante Schlafzimmer präsentiert sich als angenehme Rückzugszone.
Die moderne Gartenwohnung verfügt außerdem über ein Hauptbadezimmer mit Badewanne sowie Dusche. Perfektioniert durch hochwertige Armaturen, Materialien und durchdachtem Design, stand auch hier der Wohlfühlfaktor im Fokus. In ebenso hochwertiger Ausstattung finden Sie ein zusätzliches Gäste-WC, welches in Kombination mit dem Hauswirtschaftsraum, das Raumangebot abrundet.
Die Wohnung wurde in allen Räumen mit einem edlen Parkettboden sowie einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung ausgestattet.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über bodentiefe Fenster mit elektrisch zu bedienenden Rollläden. Die moderne Videosprechanlage an der Hauseingangstür ermöglicht Ihnen einen ersten Blick auf Ihren Besuch und die Dreifachsicherung der Wohnungseingangstür bietet zusätzliche Sicherheit.
Eine weitere Besonderheit ist die kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage, welche Ihnen und besonders Allergikern ein optimales Raumklima gewährt. Die fortschrittliche Gas-Brennwertanlage mit integrierter Solarthermie zur Brauchwassererwärmung sowie eine leistungsstarke Wärmedämmung sorgen für hohe Energieeffizienz gemäß Energieeinsparverordnung (ENEV).
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie mit idyllischem Blick ins Grüne sowie auf die Swistbachaue!
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!
Lage
WILLKOMMEN AM SWISTBACH
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Meckenheim in mediterranem Flair direkt am Swistbach. Mit ihren ca. 25.000 Einwohnern gehört Meckenheim zu den Städten mittlerer Größe im Rhein-Sieg-Kreis.
Meckenheim ist bekannt als Rosen- und Apfelstadt und liegt inmitten einer vielfältigen Kulturlandschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten. Der Ortsmittelpunkt, Alt-Meckenheim, unterteilt sich in die historisch gewachsene Altstadt, die von der Swist durchflossen wird, und in die sogenannte "Neue Mitte". Die Hauptstraße, der Kern der historischen Altstadt, verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und ist fußläufig in 4 Minuten erreichbar.
Durch die gute Anbindung an Bonn und Köln, ist es möglich in ländlicher Umgebung zu wohnen und dennoch gut in die benachbarten Großstädte zu gelangen. Das Grundstück liegt im Herzen von Meckenheim, hervorragend an die Autobahnen angebunden und nur 7 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Von hier aus sind es mit dem Regionalexpress nur 20 Minuten in das Bonner Zentrum. Von dort aus erreichen Sie mit weiteren Regionalbahnen die Kölner Innenstadt in ca. 30 Minuten.
Sonstige Angaben
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 55 kWh/(m²*a)
BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen