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Nur noch zwei Wohnungen frei - Schicke Neubauwohnung zur Selbstnutzung oder Vermietung
Kaufpreis: € 158.500,00
Wohnfläche: ca. 45.5 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 158.500,00
Käuferprovision: Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision!
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 45.5 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 34.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in Hamburg - Neugraben/Fischbek
Hier enstand ein architektonisch attraktiver Neubau mit nur neun Wohnungen (2 bis 4 Zimmer), die sich auf das EG, das erste OG und die Penthouseetage verteilen und von denen nur noch zwei Wohnungen lieferbar sind. Eines davon ist diese 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit kleiner Terrasse und Gartenanteil.
Der Zugang zum Haus wird barrierefrei erstellt und das Haus selbst als KFW-70 Haus mit Solarthermie, sodass die Richtlinien für den Erhalt von Fördermittel gegeben sind. Energieoptimiert massiv Stein auf Stein gebaut, mit ansprechender Klinkerfassade, Keller, Personenaufzug, Terrasse, eigenem Grundstücksanteil, Gemeinschaftsfläche und umfangreicher Ausstattung bietet diese Wohnung das ideale zu Hause für Singles und besonders auch für Senioren. Bei der Gestaltung Ihrer Wohnung können Sie hinsichtlich Fliesen, Bodenbelag, Farbe, Sanitärausstattung noch mitwirken. Selbstverständlich können Sie auch Sonderwünsche einbringen.
Sie haben Fragen zur Finanzierung oder Umschuldung? Auch hierbei stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Willkommen im schönen Hamburg - Neugraben/Fischbek!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Wohnung sehr gerne vor. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir für eine zügige Beantwortung Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Postanschrift und Telefonnummer benötigen. Herzlichen Dank und bis in Kürze.
Ausstattungsbeschreibung
Freuen Sie sich auf ein Zuhause mit besonderem Flair...
* moderne Architektur
* Personenaufzug
* eigener Grundstücksanteil
* lichtdurchflutete Räume
* guter Raumzuschnitt
* KFW-70-Standard mit Solarthermie
* Gasheizung mit Brennwerttechnik
* 3-fachverglaste Iso-fenster mit Regel-Air
* Schöne Ostterrasse mit Betonplatten ausgelegt
* Gefliestes Treppenhaus und Keller
* inkl. Kellerraum
* inkl. Außenrollläden manuell
* inkl. Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten (wahlweise Teppichboden oder Laminat)
* inkl. Fliesenarbeiten (Bad 2m hoch gefliest; Küchenfliesenschild; Bodenfliesen in Bad, Küche und Flur)
* inkl. weißer Sanitärobjekte
* inkl. Gegensprechanlage mit Videobild
* inkl. Außenwasserhahn bei EG-Wohnungen
*exkl. PKW-Stellplatz
Sonderwünsche wie Parkett oder eine Stromleitung zum Stellplatz für eine Ladestation für E-cars sind möglich.
Lage
Diese moderne Wohnung im Erdgeschoss mit schöner Ostterrasse und einem eigenem Grundstücksanteil befindet sich Hamburg Neugraben. Genießen Sie die Vorzüge hervorragender Infrastruktur gepaart mit guter Verkehrsanbindung - S-Bahn in 5 und Bushaltestelle in nur 2 Fussminuten erreichbar. Hier finden Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ideale Shoppinggelegenheit im nur 11 km entfernten EKZ Phönix Center. Das attraktive Freizeit- und Erholungsangebot z.B. im nur 2 km entfernten Naturschutzgebiet Fischbeker oder Neugrabener Heide wie auch zum Wildpark Schwarze Berge sind weitere Gründe für die steigende Beliebtheit dieser Region.
Zur Autobahn A7 sind es nur 7 km und den Hamburger Flughafen erreichen Sie schon nach rund 30 min.
Sonstige Angaben
Folgende Wohnungen können wir Ihnen in dieser Anlage anbieten:
Wohnung 1 - EG - 73,08 m² WFL - 3 Zi. - VERKAUFT
Wohnung 2 - EG - 45,50 m² WFL - 2 Zi. - Euro 158.500,00 (ohne Stellplatz)
Wohnung 3 - EG - 72,00 m² WFL - 3 Zi. - VERKAUFT
Wohnung 4 - OG - 75,60 m² WFL - 3 Zi. - VERKAUFT
Wohnung 5 - OG - 34,50 m² WFL - 2 Zi. - VERKAUFT
Wohnung 6 - OG - 45,00 m² WFL - 2 Zi. - VERKAUFT
Wohnung 7 - OG - 31,30 m² WFL - 2 Zi. - VERKAUFT
Wohnung 8 - PH - 77,00 m² WFL - 4 Zi. - Euro 307.980,00 ( inkl. PKW-Stellplatz)
Wohnung 9 - PH - 65,00 m² WFL - 3 Zi. - VERKAUFT
Courtage:
Der Verkauf erfolgt für den Käufer courtagefrei. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 28,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg