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Nürnberg . Großreuth Grün! . RMH 4 . Wohnträume im Stadthaus
Kaufpreis: € 573.500,00
Wohnfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 170 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 573.500,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstück: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 31.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Energiesparhaus nach KfW-Effizienzhaus-55-Standard (EnEV 2014) mit Fernwärmeversorgung (KfW-Förderung mit 50.000,00 Euro zu Super-Konditionen). Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Modernes, großzügiges und südorientiertes Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern: Alle Hauptwohngebäude sind nach Süden hin ausgerichtet. Nach Norden orientiert liegt ein Schlafzimmer sowie die Nebenräume wie Bäder/WC's bzw. Duschbäder, Küche und das Treppenhaus samt Eingangsbereich. Ein absolutes Highlight stellen die beiden Dachterrassen dar: eine gen Norden und eine weitere gen Süden zeigend. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit weitere hochwertige Nutzfläche mit ca. 55 m². Zum umfassenden Komplettpaket gehören weiterhin ein Stellplatz am Haus, eine Mülltonnenremise sowie ein Gartengerätehaus. Ferner ist dem Eigenheim ein zusätzlicher Stellplatz in der unmittelbar benachbarten Tiefgarage zugeordnet (separat zu erwerben).
Ausstattungsbeschreibung
Massive Bauweise aus wohngesundem Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem; Kelleraußenwände und Fundamentbodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton; doppelschalige Haustrennwände mit erhöhtem Schallschutz. Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Diele, OG, Fliesenböden in Küche, Bad, WC, Duschbad und Diele EG. Die Fußbodenheizung in allen Wohnebenen sorgt für behagliche Wärme, ohne den Raum optisch zu beeinträchtigen. Kunststofffenster innen weiß und außen anthrazit mit Drei-Scheiben-Isolier-Verglasung. Helle Bäder mit großzügigen Badewannen bzw. bodengleichen, gefliesten Duschplätzen und vieles mehr.
Lage
Nürnberg ist eine der interessantesten und vielseitigsten Städte Deutschlands.
Wohnen im Herzen Frankens lässt die lange Geschichte der Stadt erleben, bietet aber auch viel Modernes. Die historische Altstadt, die Kaiserburg, die von Kaiser Karl IV errichtete Frauenkirche sowie viele andere gut erhaltene Gebäude zeugen von der bedeutenden historischen Rolle Nürnbergs.
Weltberühmte Künstler wie Albrecht Dürer und Veit Stoß, Humanisten wie Willibald Pirckheimer oder Philipp Melanchthon und Wissenschaftler wie der Astronom Johannes Regiomontanus lebten und wirkten in der Stadt. Dass der Kultur in Nürnberg breiter Raum geschenkt wird, offenbart sich jung und alt an zahlreichen Museen und Galerien in der Stadt. Interessante Veranstaltungen und Highlights aus Kultur und Sport machen das Leben hier bunt und vielfältig.
Der Stadtteil Großreuth
Eingebettet im grünen Südwesten Nürnbergs erfüllt dieser Stadtteil alle Wünsche modernen, urbanen Lebens. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einem hervorragenden Stadtbusnetz sehr gut ausgebaut. Darüber hinaus wurde bereits mit dem Bau einer neuen U-Bahn-Linie begonnen, welche das Transportangebot attraktiv erweitert. Somit ist auch ohne Auto ein zuverlässiges Erreichen aller gewünschten Ziele gewährleistet.
Wer dennoch vor Ort bleiben möchte, findet zudem alle Dinge des täglichen Bedarfs vor der Haustüre. Supermarkt, Bäcker, Metzger und Apotheke sind ebenso vorhanden wie Kindergarten, Schule und ärztliche Versorgung.
Ein großzügiger Park mit vielfältigen Möglichkeiten zur Entspannung und Naherholung wird gemäß städtebaulichem Konzept der Stadt Nürnberg im Zuge der neuen Wohnbebauung den Stadtteil um ein paradiesisches Kleinod erweitern.
Das neue Baugebiet liegt auf dem ehemaligen Sportplatzgelände des ATV Nürnberg zwischen Wallensteinstraße und Hornung- bzw. Hartungstraße, vis à vis des Bayerischen Rundfunks.
Sonstige Angaben
Alle Abbildungen dienen der Veranschaulichung und entsprechen dem Planungsstand zum Zeitpunkt
der Erstellung.
Einrichtungsgegenstände und Sonderausstattungen sind als Einrichtungsbeispiele zu verstehen und
dienen nur der Illustration.
Abbildungen können von der Bauausführung abweichen. Änderungen vorbehalten. Für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Verbindlich für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich die Grundlagenurkunde samt
Baubeschreibung, der notarielle Kaufvertrag und die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne.
Besuchen Sie uns bei unserer Musterhauseröffnung am Freitag, 16. September 2016 um 16 Uhr! Oder kommen Sie zur Musterhausbesichtigung am Samstag, 17. September 2016 von 15 - 18 Uhr und am Sonntag, 18. September 2016 von 14 - 18 Uhr. Gerne vereinbaren wir auch einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Anfahrt über Guggenheimerstraße.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen