Oase, Einfamilienhaus/evtl. Zweifamilienhaus oder Generationenhaus, Juwel im Grünen, Berlin (Müggelheim) 1

Kaufpreis: € 422.500,00

Wohnfläche: ca. 176 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 600 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 422.500,00

Käuferprovision: 6,9 % incl. 19 % MWst. Maklerprovision für den Käufer. Tatsächliche Höhe richtet sich nach dem vereinbarten Kaufpreis, fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 176 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1996 erbaute Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel. Insgesamt 6 Zimmer
bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer/Kinderzimmer und ein Gäste WC. Die Profi-Küche sowie der Wohn-/Essbereich sind das Herzstück des Hauses. Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche hat man einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse und zur großzügigen Gartenanlage.
Im Dachgeschoss gibt es 3 Schlafzimmer, eine Abstellkammer und ein Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer haben einen Zugang zum Sonnenbalkon.

- Der Dachboden ist isoliert und könnte evtl. zusätzlich ausgebaut werden.
- Das gesamte Haus ist voll unterkellert.
- Garage/Carport und Motorrad-/Fahrradport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
- Der prachtvoll angelegte Garten mit seinen zwei Teichanlagen und exotischen Planzen bietet eine Oase der Ruhe, Entspannung und Erholung.

Folgende Modernisierungen wurde durchgeführt:
02/2013 - neue Brennwertgastherme
11/2012 - Einbau Rolltore Carport und Motoport
09/2012 - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur: Decke, Wände, Böden, Einbau elektrischer Rolläden, Einbau Kaminofen, Renovierung Fernsehzimmer komplett
08/2008 - Renovierung Kinderzimmer
10/2003 - Erweiterung und Einbau Profiküche

Das Haus könnte sich evtl. auch als Generationenhaus bzw. Zweifamilienhaus eignen. Dazu müsste die obere Etage angepasst werden.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- Schlafzimmer mit Holzfußboden und direktem Zugang zum Bad
- Bad mit Wanne, Duschkabine und zwei Waschbecken
- Ankleide- oder Kinderzimmer
- Flur
- Wohn- und Essbereich
- Kamin
- Küche
- Vorratskammer
- Gäste-WC
- Terrasse
- elektrische Jalousien in den Wohn-und Schlafräumen
- Stucco Veneziano Wände und Decken in den Erdgeschossräumen
- PVC-Boden

Ausstattung der Profiküche:
- Edelstahloberflächen der Firma Rieber
- 2 Backöfen
- 1 Profidunstabzugshaube
- Spülmaschine (Fa. Winterhalter, Profigerät)
- Gasherd (6 Flammen)
- Kühlschrank mit 5 Kühlschubladen
- Einbaulampen
- PVC-Boden

Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon
- 1 weiteres großzügiges Schafzimmer/Gästezimmer/Musikzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Flur
- Abstellkammer

Dachgeschoss:
- ausbaufähig

Keller:
- Waschraum
- Vorratsraum / Weinkeller
- Werkraum
- Arbeitsraum
- Kickerraum
- Fahrradkeller
- Heizraum mit Vaillant EcoCompact Gasheizung

Lage

Außenbereich:
- Terrasse (Bankirai)
- Garage/Carport mit Rolltor 3,15 m * 5,35 m
- Motorrad-/Fahrradport mit Rolltor 3,15 m + 2,30 m
- Geräteschuppen mit Tür
- Teich, doppelstufig
Oberer Teich 6,65 m * 3 m, 1,60 m tief
Unterer Teich 5,75 m * 3,60 m,
- befestigte Gehwege und Freiflächen
- automatisierte Bewässerungsanlage

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:

Die Ihnen zugeleiteten Exposés sind für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Wir können sowohl für Sie als auch für den Verkäufer tätig werden.
Selbstverständlich sind wir bemüht, mit größtmöglicher Sorgfalt vorzugehen, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Durch die Zusendung unserer Angebote entstehen Ihnen keine Kosten. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie jedoch darauf hin, dass wir Ihnen bei Vermittlung eines Objektes durch unser Haus die üblichen Nachweis- und Vermittlungsprovisionen in Höhe von 7,14 % aus dem Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss, in Rechnung stellen. Die jeweils gesetzliche Mehrwertsteuer ist in diesem Betrag enthalten.

Lage:
Der Ortsteil Müggelheim gehört zum flächenmäßig größten Bezirk Treptow-Köpenick von Berlin. Im Südosten von Berlin gelegen gilt Treptow-Köpenick als der grünste Bezirk Berlins; ideal zum Wohnen, Leben und Arbeiten.

Mit dem Auto zu erreichen:
- Tennisverein 800 m (1 Min)
- Müggelheimer Grundschule 1,2 km (2 Min)
- Fußball-/Hockeyplatz 1,5 km (3 Min)
- Kindertagesstätte 1,8 km (4 Min)
- Naherholungsgebiete Krumme Laake, Kleiner Müggelsee und Großer Müggelsee in unmittelbarer Nähe
- Berlin-Alexanderplatz 50 Minuten
- mehrere Supermärkte, Geschäfte und Restaurants im Ortskern

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Kontaktieren Sie uns per Email über: [email protected]
oder unter der oben angegebenen Telefonnummer.