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Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Praxis

Preis: 325.000,00
Region: Reinfeld, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 1 September, 8:56
Aufrufe: 0
ID: K48mwlz6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 708 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 116 m²

Grundstück: ca. 708 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 115.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Multifunktionales Mehrfamilienhaus, das auch als Einfamilienhaus mit Praxis (Zulassung vorhanden) oder als Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen genutzt werden kann. Das Haus ist voll unterkellert mit 4 Kellerräumen und Vorraum.
Das Grundstück hat zwei Einfahrten mit einer Garage, einem Carport und drei Stellplätzen.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über zwei getrennte Heizungsanlagen mit entsprechenden Zählern und zwei getrennte Stromzähler ebenso wie zwei Küchen und 2 Bäder. Die Kellerräume für die beiden Etagen sind ebenfalls elektrisch getrennt mit Waschmaschinenanschluss.
Für den Wasserverbrauch gibt es einen getrennten Zähler.
In der Erdgeschosswohnung steht ein Kaminofen.
95% der Fenster sind mit Rollläden versehen.
Das Haus wurde in den letzten Jahren genutzt als umgewidmetes Einfamilienhaus mit Praxis und verfügt über ein 708 qm grosses pflegeleichtes Grundstück.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Sehr schöne ausgesuchte Südwest-Wohnlage mit herrlichen Sonnenuntergängen in Reinfeld in verkehrsberuhigter Strasse. Ausreichend Parkplätze, freundliche Nachbarn und fussläufig erreichbare Schulen zeichnen die Lage aus. Den Bahnhof mit HVV-Anbindung erreichen Sie in 15 Gehminuten.
Reinfeld - die Karpfenstadt ist eine ca. 8.800 Einwohner zählende Stadt direkt vor den Toren Lübecks und Hamburgs. Durch den direkten Bahnanschluss Hamburg-Lübeck und den Autobahnanschluss der Autobahn A 1 sowie der Bundesstraße B 75 bietet Reinfeld hervorragende Verkehrsverbindungen. So kann schnell und bequem per Bahn die Hamburger Innenstadt in 30 Minuten und Lübeck in nur 10 Minuten erreicht werden. Die Ostsee liegt ca. 30 km entfernt. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Speiselokale sind vorhanden ebenso wie ein aussergewöhnliches Naturfreibad am Herrenteich.
Einmalige Ruhe und Erholung sind hier gewährleistet.
Sie treten aus der Haustür und sind innerhalb kurzer Gehentfernung dort, wo andere Menschen Urlaub machen.
Die Lage des Grundstückes ist insbesondere für Kinder ideal. Der Weg zur Gesamtschule ist mit nur einer Strassenüberquerung gefahrlos zu bewältigen.
Aber auch Sportler, Jogger, Walker, Spaziergänger, Fahrradfahrer und Hundebesitzer kommen hier voll auf ihre Kosten.
Geniessen Sie die ideale und ruhige Lage in Verbindung mit der sehr guten Verkehrsanbindung in Kombination mit der dauerhaften, positiven Weiterentwicklung einer aufstrebenden Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Weitere Bilder finden Sie auf:
https://goo.gl/photos/Z9BzX5U7jQXmD5C59

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Da das Haus noch bewohnt ist, sehen Sie bitte von einem unangemeldeten Betreten des Grundstückes ab.

Das Haus wird 3 Monate ohne Maklerbindung angeboten.
Sie erreichen mich für weitere Fragen und Rücksprache unter:
Tel.: +49 171 5444556

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen

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