Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien kaufen > Rhein-Sieg-Kreis
Ob Verkaufshalle, Lager, Büro oder Ausstellungsfläche, hier können Sie sich verwirklichen! 1
Preis: € 2.399.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 670 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 2.399.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 4682 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Renovierungsjahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 49.50 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 49.50 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 77.10 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Dieser moderne Gewerbe-Komplex wurde 1988 in Massivbauweise auf einem Grundstück von ca. 4682 m² errichtet. 2003 wurde eine zweite Lagerhalle errichtet, das Bürogebäude wurde aufgestockt und verfügt jetzt auf ca. 500 m² über 12 Büroräume. In beiden Etagen befinden sich eine Küche, Kundentoiletten und Aufenthaltsräume. Auf der befestigten Freifläche stehen Ihnen ca. 30 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Hallen verfügen über eine Höhe von 6,50 m und einer ebenerdigen Andienung über 2 Rolltore. Der Boden ist gabelstaplergeeignet, verfügt über eine gasbetriebene Deckenluftheizung und garantiert eine gute Beleuchtung durch Oberlichter.
Auf dem Grundstück befindet sich, ebenfalls aus dem Baujahr 1988, ein Einfamilienhaus, bestehend aus 5 Zimmern, Küche, 2 Bädern, Gäste-WC mit insgesamt 250 m² Wohn-Nutzfläche und Gartenanteil. Die Immobilie ist vermietet und erwirtschaftet p.a. ca.9000.-EUR.
Ebenfalls in 2003 wurde ein kleines Eckhaus mit ca. 95 m² angebaut. Die erzielte Miete beträgt p.a. ca.4800.-EUR.
Des Weiteren sind 2 Büroräume, eine Lagerhalle und 75 Stellplätze vermietet, p.a. 26700.-EUR
Das gesamte Gelände wurde mit einer Edelstahl-Zaunanlage umfriedet und verfügt über ein elektrisches Zugangstor sowie einer 24 Std. Videoüberwachungsanlage.
Lage
Diese attraktive Gewerbe-Einheit befindet sich im Industriegebiet Troisdorf-Spich. Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, sie liegt zwischen den großen Wirtschafts- und Kulturzentren von Köln und Bonn. Ausgezeichnet ist die Anbindung Troisdorfs, sowohl an das überörtliche Straßen- und Autobahnnetz, als auch an das Verkehrsnetz der Deutschen Bahn. Der Flughafen Köln/Bonn befindet sich in nächster Nähe. Über die Autobahn (A 59) sind Köln und Bonn in ca. 15-20 Minuten zu erreichen. Ebenso ist die S-Bahn-Anbindung nach Köln hervorragend.
Sonstige Angaben
2015 erfolgte eine umfassende Renovierung - Böden, Wände und Waschräume wurden erneuert
Im Erdgeschoss wurden die Böden mit hochwertigem Laminat und im Obergeschoss mit Fliesen ausgestattet
Im Obergeschoss sind die Kunststofffenster aus dem BJ 2003 doppelt verglast
Die Holzfenster im EG sind isolierverglast, abschliessbar und verfügen über einen innenliegenden Sonnenschutz
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.07.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 49.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 77.1 kWh/(m²a)
Baujahr Heizungsanlage: 2004
Stichworte:
Nutzfläche: 950,00 m², Gesamtfläche: 2465,00 m², Bürofläche: 500,00 m², Freifläche: 2487,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert