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Obermenzing - Ein Katzensprung zur Würm! DHH in ruhiger und bevorzugter Wohnlage - 81247 München
Kaufpreis: € 1.050.000,00
Wohnfläche: ca. 179 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 679 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.050.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 179 m²
Grundstück: ca. 679 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Renovierungsjahr: 1977
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 240.55 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Kaum einsehbar, eingebettet in altem Baumbestand und nach Westen zur Abendsonne ausgerichtet, steht diese charmante Doppelhaushälfte auf ca. 679 m² Grund zum Verkauf. Ein großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und zwei Hobbyräume bieten auf ca. 179 m² Wohnfläche viel Platz. 1976 wurde das Haus liebevoll Stein auf Stein gebaut. Fenster und Türen sind aus Holz, in den Flur- und Dielenbereichen wurde Marmor verlegt. Die Doppelhaushälfte befindet sich in bauzeitlich bedingtem Zustand und kann bei höherem Raumbedarf unterm Dach ausgebaut und durch einen geräumigen Wintergarten erweitert werden. Ein Bebauungsplan existiert für dieses Grundstück nicht. Die große West-Terrasse mit Aussenkamin und ein zusätzlicher überdachter Freisitz laden zum Verweilen im Freien ein.
Zum Parken steht eine Doppelgarage mit Vorplatz zur Verfügung.
Daten im Überblick:
Baujahr: 1976
Grundstück: ca. 679 m²
Wohnfläche: ca. 179 m²zzgl. Nutzfl. ca. 182 m²
Zimmer: 4 Zi, 1 Küche, 1 Esszi., 1 Ankleidezi., 1 Bad, 1 Gäste-WC, 1 Dusche im UG
Heizung: Ölhzg. von 1993 (Energiebedarf kWh 240,55 / m²*a)
Lage
Beste Wohnlage in München-Obermenzing in ruhigem Umfeld an einer Anliegerstraße nahe der Würm. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut zu Fuß erreichbar. Sehr gute Anbindung mittels zweier Bus- und einer Nachtbuslinie an das nahe gelegene Pasing und den Pasing-Arcaden. Zur nächsten S-Bahn-Station sind es ca. 15-20 Gehminuten. Die Lage im Ortsteil Obermenzing gewährt eine staufreie Verkehrsanbindung zum Autobahnkreuz München-West.
Es gibt vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am nahe gelegenen Würmufer und der Langwieder Seenplatte. Auch der Sport kommt nicht zu kurz. U.a. sind ein Sportverein, Golfplatz, Reitschule mit Pferdepension nicht weit.