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Oberstdorf: Laden/Praxis/Büro in Zentrumsnähe
Preis: € 265.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 265.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 108.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
In der Nähe des Marktplatzes, am westlichen Beginn der Fußgängerzone, befindet sich dieses Ladengeschäft in einem Wohn- und Geschäftshaus.
Die attraktive Lage sichert Ihnen zum einen entsprechende Laufkundschaft, zum anderen liegt ein öffentlicher Parkplatz direkt vor der Türe, so dass man auch mit dem Auto bis zum Laden vorfahren kann.
Die Verkaufsfläche beträgt ca. 58 m² im Erdgeschoss, zusätzlich befinden sich im Untergeschoss weitere ca. 38 m² Lagerfläche, welche direkt vom Verkaufsraum zu erreichen sind.
Ein WC finden Sie im unteren Geschoss.
Der Bodenbelag besteht teilweise aus Naturstein sowie Teppichboden.
Eine große Schaufensterfront zur Fußgängerzone bietet ausreichend Präsentationsfläche. Panzerverglasung sowie Rollgitter sorgen für den notwendigen Einbruchschutz.
Genügend Stellplätze sind vorhanden, so befinden sich drei Stellplätze in der zum Haus gehörenden Tiefgarage (Paternostersystem). Die TG-Stellplätze sind kürzlich erneuert worden. Zusätzlich gehört ein Außenstellplatz zum Objekt!
Lage
Oberstdorf ist als Kur- und Erholungsort international anerkannt und liegt auf einer Höhe von 843 m in einem weiten, behaglichen Talkessel, mitten im Herzen der Allgäuer Alpen. 1937 erhielt Oberstdorf das Prädikat "Heilklimatischer Kurort", 1964 erfolgte die Anerkennung als Kneippkurort. Es ist mit 230 Quadratkilometern flächenmäßig eine der größten Gemeinden Bayerns. Davon sind 17.000 Hektar, d.h. 73,9 % Landschafts- und Naturschutzgebiet. Dies bedeutet, dass Oberstdorf über das größte Naturschutzgebiet Schwabens verfügt. In den Bergen und in fächerartig verlaufenden, für den allgemeinen Autoverkehr gesperrten Seitentälern laden 200 km beschilderte Wanderwege zu idyllischen Touren ein. Wandern ist hier das ganze Jahr problemlos möglich. Langläufer und Skiwanderer erwarten 85 km gespurte Loipen, für anspruchsvolle Langläufer werden Loipen der Nordischen Skiweltmeisterschaften 1987 empfohlen. Die Skigebiete Fellhorn, Nebelhorn und Söllereck lassen bei Freunden des alpinen Skisports ebenfalls keine Wünsche offen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Lagerfläche: 38,00 m², Nutzfläche: 96,00 m², vermietbare Fläche: 96,00 m², Ladenfläche: 58,00 m²