OBSTWIESE ... SONNENTERRASSE ++ 502 m² Grund/ Garage ... und gut 100 m² Wohnen

Kaufpreis: € 400.000,00

Wohnfläche: ca. 100.1 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 502 m²

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 400.000,00

Käuferprovision: 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 100.1 m²

Grundstück: ca. 502 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 352.90 kWh/m² Jahr

OBSTWIESE ... SONNENTERRASSE ++ 502 m² Grund mit Garage ... und gut 100 m² Wohnen in Lichtenbroich

EIN GROßES GRUNDSTÜCK MIT HOHEM FREIZEITWERT ... eine Garage am Haus mit direktem, hinterem Zugang zum Garten und eine Gartenterrasse in Sonnenlage ++ Hell und lichtdurchflutet, teilweise bodentiefe Fensteranlagen ... ein Garten in Süd/ Südwest-Lage ... durchdachte Raumaufteilungen ... ein ideales Haus für eine kleine Familie mit Sinn für gute Nachbarschaft in einer gewachsenen, reinen Wohnlage.

Ihre Ansprechpartnerin:
ULRIKE KNUTH
Angebot Nr.: 12292

Region Düsseldorf: 0211- 68781402

Objektbeschreibung

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biet+kauf ++
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

Ein großes Grundstück mit hohem Freizeitwert ... eine Garage am Haus mit direktem, hinterem Zugang zum Garten und eine Gartenterrasse in Sonnenlage ++ Hell und lichtdurchflutet, teilweise bodentiefe Fensteranlagen ... ein Garten in Süd/ Südwest-Lage ... durchdachte Raumaufteilungen ... ein ideales Haus für eine kleine Familie mit Sinn für gute Nachbarschaft in einer gewachsenen, reinen Wohnlage.

DIE ECKDATEN

Grundstück: 502 m²
Zimmeranzahl: 4 ... plus Entree-Diele/ Küche/ Essbereich/ Bad/ G-WC/ Loggia
Wohnfläche: 100,20 m²
Dachform: Pultdach
Art: Reihen-Eckhaus
Keller: Vollkeller
Nutzfläche: Circa 62 m²
Verglasungen: Wärmeschutzglas überwiegend
Gartenfläche: Circa 350 m²
Bezugsfrei: Nach Vereinbarung

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

FLUGHAFEN-NÄHE ... und
trotzdem ruhig gelegen

gepflegter, nicht einsehbarer Garten
reines Wohngebiet
kurze Wege ... Einkaufen/ Ärzte/ Kindergarten
gute Verkehrsanbindungen ... BAB/ Flughafen/ öffentlicher Nahverkehr

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort

ULRIKE KNUTH
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02

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Ausstattungsbeschreibung

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biet+kauf ++
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-GARAGE am Haus ... direkter Zugang zum Garten
-Vollkeller mit 4 Räumen
-Kelleraußen-Treppe ... zum Garten hin
-Brötje Ölheizung/ Logobloc
-6000 Liter Öltank

-2 Markisen zur Gartenterrasse
-Garten-Terrasse in Südlage
-Garten komplett angelegt
-Obstwiese seitlich am Haus ... Baumbestand

-Eiche-Parkett im Wohnbereich/ Dielenbereich ... als
-Stäbchen-Parkett
-weiße Einbauregale im Ess.- Wohnbereich
-weiße Innentüren
-weiße Holzzargen
-Gäste-WC mit Fenster
-Badezimmer mit Fenster

-Kunststoff-Fenster in weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen ... und teilweise mit
-Isoverglasungen
-abschließbare Griffoliven
-Holzrolläden im Erdgeschoss gartenseitig
-Kunststoffrolläden im Obergeschoss

-Einbauküche optional
-Biffar-Haustüranlage
-Stahlbetondecken
-Stahlbeton-Treppenhaus

FINANZIERUNG:

Zur Finanzierung des Hauses können wir Ihnen folgende Konditionen vorbehaltlich der
Einkommensprüfung freibleibend über unsere Kooperationspartner
ALLIANZ, DSL-Bank und Münchener Hypothekenbank anbieten:

Euro 400.000: Kaufpreis

Euro 50.000: Für 12,5% Nebenkosten
Euro 450.000: Gesamtkosten:
Euro 50.000: Notwendiges Eigenkapital:

Darlehen: Euro 400.000,-

Euro 400.000,- zu 1,59% Zins nominal als Mischzins
Je zur Hälfte fest für 5 und für 8 Jahre mit
2% Tilgung, eff. 1,64% als Mischzins

Monatliche Rate:Euro 1.197,-

Ihr Ansprechpartner:

HARALD ANIOL
Selbständiger Finanzberater für die
Deutsche Bank PGK AG
Tel. 02162- 950730
Mobil: 0171- 805 4044
[email protected]

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Lage

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biet+kauf ++
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

DÜSSELDORF - LICHTENBROICH
FLUGHAFEN-NÄHE ... und
trotzdem ruhig gelegen

KURZ GEFASST:

Lichtenbroich liegt im Norden von Düsseldorf und grenzt im Westen an den Flughafen und im Osten an Ratingen. Im Stadtteil wohnen ca. 5.600 Menschen auf 214 ha. Für die Kinder gibt es 1 Grundschule, 4 Kindergärten und eine Jugendfreizeitstätte. Kirchen: katholisch, evangelisch und serbisch-kroatisch. Einkaufszentrum: Verschiedene Geschäfte und Ärzte ++ Unser Angebot Nr. 12292 ... in einer reinen Wohnbebauung gelegen.

Heute gilt Lichtenbroich gerade für junge Familien als Zuzugsgebiet, weshalb sich in den letzten zehn Jahren die Einwohnerzahl verdoppelt hat. Die Zahl der Familien liegt in Lichtenbroich mit 32 Prozent weit über dem Düsseldorfer Schnitt

EINKAUFEN/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG:

Einkaufen so quasi um die Ecke. Von ALDI ÜBER APOTHEKE BIS EDEKA DIE KNEIPE UM DIE ECKE ... alles fußläufig erreichbar. ÄRZTE verschiedener Fachrichtungen sind ebenfalls in diesem Radius erreichbar.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN

Auch hier gilt ... alles nah und alles da. 4 Kindergärten und auch die Grund-Schule ist fußläufig erreichbar.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

Die könnten nicht besser sein. Zum Flughafen können Sie zu Fuß gehen und die Autobahnen A52 und A 44 erreichen Sie in wenigen PKW-Minuten. In Lichtenbroich liegt ein großes Industrie-/ Gewerbegebiet, dessen Vorteile in der sehr gut ausgebauten Infrastruktur liegen. Hierzu zählt nicht nur der drittgrößte Flughafen Deutschlands, Düsseldorf International, sondern auch die günstige Lage an den Autobahnen A 44 und A 52.

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Sonstige Angaben

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RAUM-AUFTEILUNG

biet+kauf
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

Ein ideales Haus für eine kleine Familie mit Sinn für gute Nachbarschaft in einer gewachsenen Wohnlage ++ Sicherlich interessant für Sie ist auch das rund 500 m² große Grundstück, mit separater Obstwiese und auch einer direkt angrenzenden Garage. Das Grundstück selbst ist komplett eingefriedet, gepflegt und bepflanzt ... nicht einsehbar.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

... Erdgeschoss

-Entree-Diele
-Gäste-WC ... Fenster
-Küche
-Wohn./ Essbereich ... mit direktem Zugang zur
-Terrasse/ zum Garten

... im Obergeschoss

-Diele
-Duschbad ... Fenster
-Schlafzimmer ... Zugang zur kleinen
-Loggia
-Schlafzimmer/ Option Arbeitszimmer
-Schlafzimmer/ Gästezimmer

... im Kellergeschoss (voll unterkellert)

-Keller-Diele ... mit
-Hausanschlüssen
-Heizkeller mit Nebenraum
-Waschkeller ... mit
-Kelleraussentreppe zum Garten hin
-Kellerraum
-Trockenraum

++
biet+kauf ++
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.

2.
Sind Sie am Erwerb der Immobilie interessiert, nennen Sie uns, nach der Besichtigung Ihren Gebotspreis. Der im Exposé genannte Preis stellt den Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann zu diesem Bewertungspreis oder aber zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

Ihr Preisangebot kann sowohl niedriger als auch höher angesiedelt sein.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über den Zuschlag zu Ihrem Gebots-Preis.

4.
FINANZIERUNG IHRER IMMOBILIE ++
Wir begleiten Sie auch bei diesem Thema professionell

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Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 100,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Kellerfläche: 45,00 m², Grundstücksfront: 20 m, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.10