Offene Besichtigung: Sonntag, 18.09.2016 um 13 Uhr - Horst-Embacher-Allee 17 1

Kaltmiete: € 1.475,00

Wohnfläche: ca. 129 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: sofort

Parkett, Lift, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.790,00

Nebenkosten: € 200,00

Heizkosten: € 115,00

Kaution: € 4.425,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 129 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 66.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnen im grünen und schönen Norderstedt. Im auflebenden Stadtteil Garstedt , im Baugebiet Garstedter Dreieck, entsteht das Neubauprojekt Embacher Höfe. Auf 8 Häuser aufgeteilt werden 88 energieeffiziente (ENEV 2009 / KfW 70) und moderne Wohnungen realisiert. Davon stehen 43 Wohnungen zur Vermietung.

Die gesamte Wohnanlage besticht durch seine Hochwertige und anspruchsvolle Architektur und auch die parkartigen Außenanlagen sorgen für ein angenehmes Ambiente.
Die 60 bis 140 m² großen Wohnungen mit großzügige Balkone oder Terrassen mit Südwest-Ausrichtung bieten Ihnen eine besondere Vielfalt.

Für jede Wohnung steht ein Keller-Abstellraum im Untergeschoss zur Verfügung. Fahrräder und Kinderwagen finden ebenfalls bequem einen Platz in den separaten Räumen in der Tiefgarage. Aufzüge verbinden alle Stockwerke. Die Beheizung des Gebäudes und die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral und nachhaltig per Fernwärme.

Die gemeinschaftliche Tiefgarage mit 54 Stellplätzen ist barrierefrei und an alle Häuser angebunden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnungen zeichnen sich durch eine zeitlos moderne und stilvolle Ausstattung aus. Die offenen Wohnküchen sind mit hochwertigen Komfort-Einbauküchen ausgestattet und verfügen über ein Glaskeramik-Kochfeld, eine standhohe Kühl-/ Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, Backofen und eine Umlufthaube.
Durch den Einbau von größtenteils bodentiefen Fenstern, sind die Wohnungen lichtdurchflutet und bieten ein hohes Maß an Helligkeit. Alle Wohnräume verfügen über einen hochwertigen Boden aus Echtholzparkett und über eine individuell steuerbare Fußbodenheizung. Die Voll- bzw. Duschbäder sind mit großformatigen hellen Wandfliesen, grauen Bodenfliesen, modernen Armaturen, Spiegel, sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Größere Wohnungen verfügen meist über ein separates Gäste-WC oder Duschbad.
Alle Wohnungen besitzen darüber¬hinaus mindestens eine Außenfläche in Form eines Balkons, einer Loggia, Terrasse oder Dachterrasse.
Telefon- und TV-Anschlüsse sind in allen Zimmern vorhanden. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich meistes im Abstellraum.

Als Mieter haben Sie die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage anzumieten, welche ganz bequem von allen Etagen durch den Fahrstuhl erreicht wird. Ebenfalls im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Fahrradstellplätz. Zur jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Sie werden sich sehr wohl fühlen!
- Zusätzliche Merkmale: Gegensprechanlage, ruhige Lage, Warmwasser (zentral erwärmt)

Lage

Norderstedt liegt direkt vor den Toren Hamburgs und wächst stetig. Genießen Sie die gute und schnelle Anbindung.
Der Flughafen und die Autobahn A 7 (Ausfahrt Quickborn bzw. Schnelsen Nord) sind jeweils in 10-15 Autominuten zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie ca. 30 Minuten. Supermärkte und Apotheken sind nur ca. 500 Meter entfernt.
Norderstedt bietet viele Einkaufmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und Sportvereine. Des Weiteren ist Norderstedt auch gut an den öffentlichen Nahverkehr (z.B. U1 Richtung Süden oder A2 der AKN Richtung Norden) angeschlossen.

Sonstige Angaben

- Zusätzliche Merkmale: Gegensprechanlage, ruhige Lage, Warmwasser (zentral erwärmt)
Es handelt sich hier um einen Neubau-Erstbezug.
Es wird eine Indexmiete vereinbart.
Die Wasserkostenvorauszahlung sind in den Nebenkosten bereits enthalten.

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein