Öffentliche Besichtigung 17.09.16 - 14:00 -15:30 Uhr - 2 Wohneinheiten zusammengelegt - wieder teilbar für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese helle, bezahlbare Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines in 1983 errichteten Mehrfamilienhauses bietet ausreichend Platz für die große Familie.

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und 2 Sonnenbalkone. In 2010 wurden zwei Wohnungen zu einer Wohneinheit von ca. 104 m² Wohnfläche zusammengelegt. Die einzelnen Wohnungen hatten je eine Größe von ca. 68 m² und ca. 36 m². Durch einen Durchbruch der beiden nebeneinander liegenden Wohnungen wurde ein "Mehr" an Wohnraum geschaffen.

Es wäre durchaus möglich, je nach Bedarf, die Wohnungen wieder mit wenig Aufwand in zwei Wohnungen zu teilen. Beide Wohnungen verfügen über je ein Grundbuch.

Sämtliche Fenster wurden Ende 2013 mit hochwertigen, doppelverglasten weißen Kunststofffenstern sowie der Balkontüren ersetzt. In den Wohnräumen wurde ein zeitloses Echtholz-Parkett verlegt.

In 2011 wurde das komplette Badezimmer modernisiert. Die Dusche des 2. Bades wurde zurück gebaut, dort befindet sich zur Zeit der Hauswirtschaftsraum. Die Anschlüsse für die Dusche und das WC sind weiterhin vorhanden, so dass der derzeitige Hauswirtschaftsraum ohne viel Aufwand in seinen ursprünglichen Zustand als Duschbad wieder umgebaut werden könnte.

Das ganze Haus wurde 2005 komplett wärmegedämmt. Eine weitere energetische Maßnahme wird in der Zukunft die komplette Dachsanierung sein, dazu werden bereits Rücklagen gebildet, die zur Zeit das erhöhte Hausgeld erklären, damit eine Sonderumlage nicht zu zahlen ist. Nach der Sanierung, wird das Hausgeld wieder reduziert.

Die zwei Sonnenbalkone bieten Ihnen ausreichend Platz, hier können Sie nach einem anstrengenden Tag die Ruhe genießen.

Zum Objekt gehören zwei Kellerräume, sowie eine Gemeinschaftswaschküche.

Das Gesamtobjekt, aufgeteilt in 2 Wohnblöcke, verfügt über insgesamt 68 Wohneinheiten.

Mit zu erwerben sind 2 Tiefgaragenstellplätze zu je 10.000 €. Diese könnten gegebenenfalls auch gut vermietet werden, da eine große Nachfrage besteht.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche Front Edelbuche NB
- neue doppelverglaste SCHÜCO Kunstsstofffenster sowie Balkontüre in 2013
- neue Wohnungseingangstüre sowie Innentüren in 2013
- komplette Badsanierung in 2011 mit Duschwanne
- Echtholz-Parkett mit Trittschalldämmung Wohnzimmer in 2013
- Bodenbelag Feinsteinzeug Diele in 2013
- teilweise Malerarbeiten in 2013
- Kinderzimmer / Büro Laminatboden
- 2 große Sonnenbalkone
- Hauswirtschaftsraum Umbau in 2013, Rückbau zum Bad möglich
- komplett modernisiertes Badezimmer in 2012 (Wanne/Dusche Kombi)
- Kabelanschluss im Hausgeld enthalten
- Gegensprechanlage
- 2 Tiefgaragenstellplätze zum Preis von je 10.000 €

Lage

Hier profitieren Sie von einer guten Lage in einem bereits bestehenden Wohngebiet, unweit des Langenfelder Marktplatzes (ca. 10 Gehminuten) aber auch in der Nähe diverser Supermärkte sowie zu Feldern und Wäldern für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren.

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30-Zone und zeichnet sich durch eine ruhige Lage aus.

Die Autobahnauffahrt Richtung Düsseldorf, Köln und zu den anderen Großstädten im Rheinland und Ruhrgebiet erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Zahlreiche Kindergärten und alle Schulformen sind vorhanden. Das Freizeit- und Sportangebot ist groß in der beliebten Stadt Langenfeld.

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, nur Nichtraucher