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Ökologisch erbautes und überaus gemütliches Niedrigenergiehaus in direkter Grenznähe! L - Echternach 5min!
Kaufpreis: € 385.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 982 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 385.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 982 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 57.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Herbstglück! Gemütliches Niedrigenergiehaus - ökologisch und innovativ! L- Echternach 9min!
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohngegend in dem kleinen Ort Niederweis unweit der Grenze zu Luxemburg. Das Haus wurde von einer Fachfirma für ökologisches Bauen gefertigt und zielt somit hauptsächlich auf "biologisches und gesundes Wohnen".
Die pflegeleichten Außenanlagen sind durch einen hundeausbruchsicheren Zaun umrandet und werden durch einen separaten kleinen Nutzgarten erweitert. Das Raum bietende Gartenhaus beinhaltet eine kleine Werkstatt und genügend Abstellfläche für Gartengeräte und Gartenmöbel.
Ein Highlight ist die großflächige, überdachte Terrasse, auf welcher man abends wunderbar entspannen und die Lichtoasen im eigenen Garten genießen kann!
Die etwa 165m2 Wohnfläche teilt sich auf wie folgt:
Erdgeschoss:
großzügiger Wohn- Essbereich mit Zugang zum Garten
Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse/zum Garten
1 Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
1 Bad mit Wanne, Bidet und Dusche
1 Waschraum/Abstellraum/Heizungsraum
1 Gäste-WC
1 Büro mit Treppe zum 1 OG führend
Obergeschoss:
geräumiges Elternschlafzimmer
Flur mit Büroecke
Speicher ( kann zu weiterem Wohnraum umgebaut werden)
Das Haus ist bezugsfertig und sofort frei!
Ausstattungsbeschreibung
Ökologische Bauweise
gesundes Raumklima
niedrige Nebenkosten (Heizung + Warmwasser nur ca. 1.200€/Jahr)
automatisches Belüftungssystem
Kunststoffenster doppelverglast
Fliesen, Laminat
LED-Spots
Fliegengitter
Satteldach mit Innenisolierung
Ruhelage
Grillplatz
Nutzgarten mit Beerensträuchern
überdachte Terrasse (42m2!)
inklusive 8 Jahre Herstellergarantie
Grundstück komplett eingezäunt = hundeausbruchsicher
Gartenhaus mit Werkstatt und angrenzendem Schuppen
Fertiggarage mit Carport
Zisterne umfasst ca. 10.000l
Grundstück beleuchtet
Außenbrunnen
Lage
Niederweis ist ein kleiner Ort im Landkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Besonders beeindruckt das Schloss Niederweis (http://schloss-niederweis.de/), welches im Herzen von Niederweis liegt. Sie erreichen Luxemburg/Echternach in 9 Minuten, Irrel in 5 Minuten, Bitburg in 13 Minuten und Trier in 29 Minuten.
Sonstige Angaben
Pendlerbus nach Luxemburg!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00