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Optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe des Landschaftsparks Hachinger Tal in Unterhaching!
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 52.33 m²
Zimmer: 2
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss fällig. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 52.33 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 85.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Optimal geschnittene 2-Zimmer-Whg. in unmittelbarer Nähe des Landschaftsparks Hachinger Tal in Unterhaching!
Verwirklichen Sie Ihren Lebenstraum! Diese Immobilie bietet Ihnen eine sichere Altersvorsorge und verspricht ihnen einen beträchtlichen Wertzuwachs!
Das moderne Mehrfamilienhaus mit solidem Ziegelmauerwerk mit einer Wandbreite von ca. 32 cm wurde im Jahre 2004 gebaut und umfasst insgesamt 66 Wohneinheiten. Die in drei Reihen gebauten Objekte erstrecken sich auf insgesamt 4 Etagen.
Unsere angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mittelgebäudes der Wohnanlage. Durch die Lage liegt die Wohnung sehr ruhig wodurch sie die Abendstunden auf dem Süd-Balkon genießen können. Zudem ist die Wohnung sehr bequem über den vorhandenen Lift zu erreichen.
Der optimale Grundriss, das überdachte Süd-Balkon und die Südausrichtung der Wohnung bilden die Highlights dieser Charmante Immobilie.
Die Liegenschaft befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist von dem Eigentümer seit dem Bau bewohnt worden.
Die Wohnung bestehend aus 2 Zimmern mit einem hellen Wohnzimmer mit ca. 22 qm, einem Schlafzimmer mit ca. 13 qm, einem Flur mit ca. 6qm, einem Bad mit ca. 5 qm, einer Küche und einem Balkon mit ca. 8qm. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen elektrischen Geräten versehen. Die Wohnung kann ab Anfang November 2016 sofort selbst bezogen werden.
Vom Korridor aus sind sowohl das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Bad als auch das Kinderzimmer begehbar. Alle Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und bedingt durch die Lage sehr ruhig gelegen.
Der großzügige Schnitt der Wohnung erlaubt vielfältige Einrichtungsvarianten. Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 22 qm ist südwärts ausgerichtet. Das schöne geräumige Zimmer ist über die gesamte Breite der Südwand mit einem großen Fenster-Tür-Element inklusive Schallschutzverglasung versehen, welches dem Raum sowohl viel Sonne und Licht aber auch die nötige Ruhe spendet. Vom geräumigen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Durch die ruhige Lage und die vorteilhafte Süd-Ausrichtung ist der überdachte Balkon der ideale Ort zum Verweilen und Entspannen nach einem langen und stressigen Arbeitstag.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und mit Eichenparkettboden ausgestattet.
Die helle Küche hat ein Fenster und beherbergt eine helle, moderne Hochglanz- Einbauküche, welche über alle nötigen elektr. Geräten verfügt. Der Boden ist mit hellen und zu der Einrichtung passenden Terrakotta-Fliesen verlegt.
Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Zudem ist die helle Hochglanz-Einbauküche mit einer Cerankochfeldplatte, einem Backofen, einer Dunstabzugshaube und einer Spülmaschine für zzgl. 2.500 EUR zu erwerben.
Wohlfühlen im eigenen Heim heißt auch einfach mal die Seele baumeln lassen. Das ermöglicht Ihnen das Badezimmer dieser Liegenschaft. Liebevoll ausgestattet mit hellen Fliesen und Sanitärkeramik ist das Bad eine Wohlfühloase. Eine große Badewanne, ein Waschbecken und ein Hänge-WC beherbergt das moderne Bad. Des Weiteren ist ein Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden.
*** Die Wohnung wird ab dem 30.10..2016 kann selber bewohnt werden.***
Ausstattungsbeschreibung
2 Zimmer Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage in unmittelbarer Nähe des Landschaftsparks Hachinger Tal in Unterhaching.
- * Die helle Hochglanz-Einbauküche mit einer Cerankochfeldplatte, einem Backofen, einer Dunstabzugshaube und eine Spulmaschine ist für zzgl. 2.500 EUR zu erwerben.
- Barrierefreie Wohnung mit Personenaufzug
- Wohn-Essraum und Schlafzimmer mit Eichen-Parkett verlegt
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Außenrollläden an allen Fenstern
- Personenaufzug bis zur eigenen Tiefgarage und Fahrradraum
- Videoüberwachter Eingangsbereich
- Geräumiges Kellerabteil
- 6x - Freistellplätze vor der Haustür
Lage
Unterhaching ist die zweitgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt südlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Seit der Abspaltung von der Gemeinde Ottobrunn im Jahre 1955 ist Unterhaching stetig am wachsen und erfreut sich großer Beliebtheit vor allem bei jungen Familien. Unterhaching gilt als Steuerparadies Oberbayerns, da die Steuersätze für die Gewerbe -und Grundsteuer weit unter Bundesdurchschnitt liegen. Als grüne Oase Münchens beherbergt Unterhaching zahlreiche Parkanlagen und Wandermöglichkeiten. Des Weiteren sind eine Vielzahl an Sportvereinen in Unterhaching beheimatet, sodass für Sie eine unbegrenzte Auswahl an Sport -und Erholungsmöglichkeiten besteht.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. der Tengelmann gegenüber der Straßen Seite.
Ein besonderes Highlight Unterhaching ist die optimale Verkehrsanbindung an die Münchner City und das Münchner Umland. In nur wenige Fahrminuten gelangen Sie über die A 8 und A 995 auf das bayrische Autobahnnetz. Desweitern befindet sich Unterhaching an der S-Bahnstrecke der Linie S3 mit zwei Haltestellen Unterhaching und Fasanenpark. In nur 15 Minuten Fahrzeit gelangen Sie so bequem in die Münchner City.
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Telefon: +49 (0) 89 - 710 48 176
Fax: +49 (0) 89 - 710 48 177
Email: [email protected]
Homepage: www.reestate.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,40 m², 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz vom Zentrum: 11.00