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Optimal konzipierte vermietungssichere Wohnanlage mit 30 WE in Rheda-Wiedenbrück, geplant u. erbaut durch den renommierten Architekten Prof. Deilmann
Kaufpreis: € 1.950.000,00
Wohnfläche: ca. 1850 m²
Zimmer: 70
Grundstück: ca. 2667 m²
Lift, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.950.000,00
Käuferprovision: 4, 76 % vom Kaufpreis incl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die Firma Dinse Immobilien, fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1850 m²
Grundstück: ca. 2667 m²
Zimmer: 70
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Kein Geringerer, als der berühmte Architekt Prof. Deilmann, zeichnete verantwortlich für Entwurf, Planung und Ausführung, bei der Erbauung dieser optimal konzipierten Wohnanlage.
Hier bieten wir Ihnen ein hervorragend fortlfd. renoviertes Mehrfamilienhaus mit 30 Wohnungen als klassische Kapital- / Renditeanlage.
Energieverbrauchskennwert - erstellt im April 2013 : 113,7 kwh !!
Das Haus wurde 1972 massiv und solide durch eine renommierte Münsteraner Baufirma erbaut.
Diese existiert noch heute und könnte ggf. zu baulichen Details Auskunft geben.
Das Objekt ist im Besitz des jetzigen Eigentümers seit 1999.
Es wurde immer werterhalten und, so erforderlich, renoviert und saniert.
Ein Hausmeister wohnt im Objekt und ist bei Fragen und Problemen Ansprechpartner für Bewohner und Eigentümer.
An wesentlichen Veränderungen und Erneuerungen sind erfolgt :
- Erneuerung sämtlicher Fenster - Kunststoff mit Isolierverglasung 1995
- Erneuerung des Flachdaches 1996, 2009 und 2013
- Erneuerung des Aufzuges 1997
- Einbau einer neuen Fahrstuhlkabine mit neuen Türen 2006
- Komplette Neugestaltung und Sanierung der obersten Etage aufgrund eines Brandes 2011
- Kontrolle aller Verfugungen außen und der Hohlschicht 2011
- Erneuerung diverser Bäder und sanitärer Anlagen - laufend
Das gesamte Haus befindet sich in einem guten und mängelfreien Zustand.
Das betrifft sowohl die Wohnungen, als auch allgemeine Räumlichkeiten und den Keller.
Anzahl der Wohnungen : 30 insgesamt
- 10 x 3 - Zimmer - Wohnungen zu jeweils 75 m²
- 20 x 2 - Zimmer - Wohnungen zu jeweils 55 m²
Die Wohnungen sind zu einem durchschnittlichen Mietzins von 5,15 € / m² vermietet
Es gab und gibt keinen Leerstand !
Stand der Vermietung und Erlöse :
Kaltmietertrag durch die Wohnungen : 9.519,00 € monatlich = 114.228,00 € p.a.
( Das entspricht der 100 %-igen Vermietung - SOLL = IST ! )
Ertrag durch Vermietung des Daches für Sendemasten der Firma E - Plus (ehem. MobilCom) 7.509,00 € netto p.a. zzgl MwSt.
(Vertragslaufzeit bis 2022 mit Option, indexiert nach 4-Pers.-Haushalts-Index)
Ertrag durch Vermietung eines Kabelkanals für die Firma E - Plus außen am Haus
(gleicher Vertrag und ebenfalls indexiert )
297,00 € netto p.a. zzgl MwSt.
Ertrag durch Vermietung des Daches für Sendemast der Firma Telefonica (ehem.O²)
9.055,00 € netto p.a. zzgl. MwSt.,
(Vertragslaufzeit bis 2024 mit Option, indexiert mit jährlich (!) 2 %)
Eine tabellarische Auflistung aller Kaltmieten finden Sie unter der Rubrik "Kaltmieten, Stand 2.04.2015"
Lage
Rheda-Wiedenbrück ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Gütersloh im Osten des deutschen Landes Nordrhein-Westfalen.
Sie entstand 1970 im Zuge der Kommunalreform durch Zusammenlegung der Städte Rheda und Wiedenbrück und der umliegenden Gemeinden Batenhorst, Lintel, St. Vit und Nordrheda-Ems.
Die Doppelstadt liegt innerhalb der Emssandebene in der Westfälischen Bucht südlich des Teutoburger Walds, der etwa 30 km entfernt ist.
Die ehemals selbständigen Städte Rheda und Wiedenbrück sind durch die Bundesautobahn 2, die jedoch nicht die historische Grenze zwischen den beiden Stadtteilen bildet, voneinander getrennt.
Die Stadt wird von der Ems durchflossen. Die nächsten größeren Städte sind Gütersloh in ca. 11 km, Bielefeld und Paderborn in rund 35 km sowie Hamm in etwa 55 km Entfernung.
Die Tatsache der Nähe mehrerer Oberzentren, wie auch der Fakt zahlreicher namhafter Industriebetriebe im unmittelbaren Einzugsbereich, ergibt als Resultat eine relative Wohnungsknappheit im gesamten Umfeld.
Es gab in der Vergangenheit niemals Leerstand bezgl. der Vermietbarkeit.
Selbstverständlich kann dieser Fakt auch belegt und nachgewiesen werden.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die einzelnen Etagen sind jeweils identisch geschnitten.
Jede Etage verfügt über eine 3 - und zwei 2 - Zimmer - Wohnungen, selbstverständlich jeweils mit Balkon.
Die Bäder sind tlw. innenliegend, verfügen z.T. aber auch über Fenster.
Einen Grundrißplan der Wohnungen können wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gern zukommen lassen.
Besichtigungen / Unterlagen:
Innenbesichtigungen sind nur nach Absprache mit der Firma Dinse Immobilien und Koordination mit dem derzeitigen Eigentümer und dem Hausmeister des Objektes möglich.
Wir bitten darum, von unabgesprochenem Betreten des Hauses und eigenmächtigen Aktivitäten, wie unkontrolliertem Ansprechen von Bewohnern des Hauses abzusehen.
Der derzeitige Eigentümer bittet eindringlich um Diskretion.
Aus diesem Grund sind auch keine Bilder des Objektes eingestellt.
Wir möchten im Interesse der Bewohner Verunsicherungen und Aufregung vermeiden.
Das gilt auch für weitergehendes Interesse nach bereits erfolgten Besichtigungen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis !
Weitergehende Unterlagen, sämtliche Mietverträge, sowie Reparaturrechnungen werden bei ernsthaftem Interesse und nach erfolgter Vor-Ort-Begehung im Rahmen eines persönlichen Gespräches durch den Eigentümer gern zur Einsichtnahme vorgelegt.
Verkaufsgrund:
Das Objekt wird veräußert, um einerseits aus Altersgründen private Vermögenswerte umzuverteilen, andererseits, um gewerbliche Reinvestitionsmaßnahmen durchführen zu können.
Es handelt sich hier um keinen Notverkauf !
Haftungsausschluß:
Alle Angaben basieren auf Informationen durch den Eigentümer.
Die Firma Dinse Immobilien kann deshalb für die hier gemachten Angaben keine Haftung übernehmen.
Kaltmieten, Stand : 2.04.2015:
Mieter seit wann Kaltmiete
1. M... 1.07.2010 265,--
2. J... 1.02.2009 275,--
3. B... 1.07.2007 275,--
4. D... 1974 300,--
5. F... 1.04.2000 280,--
6. F... 1.10.2012 280,--
7. G,,, 1.07.2012 280,--
8. H... 2006 300,--
9. D... 15.10.2001 280,--
10. B... 1.09.1986 355,--
11. W... 1.08.2011 360,--
12. L... 1.09.2009 360,--
13. D... 13.10.1972 355,--
14. M... 1.09.2014 400,--
15. S... 1.09.2006 380,--
16. B... 1.03.2012 275,--
17. O... 1.03.2013 390,--
18. K... 1.01.2015 400,--
19. G... 1.05.2004 289,--
20. A... 1.06.2009 285,--
21. D... 1.04.2011 275,--
22. O... 15.03.2006 355,--
23. J... 1.02.2009 275,--
24. J... 1.02.2015 300,--
25. B... 1.12.2013 290,--
26. D... 1.04.2004 275,--
27. W... 1.12.2013 290,--
28. K... 1.11.2014 395,--
29. S... 1.04.2012 380,--
30. V... 1.11.2014 300,--
Die Wohnungen sind zu 100 % vermietet. ( Aus datenschutzrechtlichen Gründen werden die Namen hier nicht ausgeschrieben. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich auch eine Namensliste, bzw. Einsicht in alle Veträge !)
Es gab / gibt keinen Leerstand !
Die durchschnittliche Miete beträgt 5,15 € / m² Wfl..
Jährlicher Kaltmietertrag : 114.228,00 Euro
Hinzu kommen die indexierten Mieten aus Vermietungen an Telefongesellschaften -
1. E - Plus : 7.509,00 + 297,00 jährlich = 7.797,00 jährlich zzgl. MwSt.
2. Telefonica : 9.055,00 jährlich = 9.055,00 jährlich zzgl. MwSt.
Der Gesamtkaltmietertrag des Hauses beläuft sich somit auf 131.089,00 Euro p.a.