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solider Renditebringer: Wohnanlage mit 7 verm. Wohn- & Gewerbeeinheiten plus 750qm Ausbaufläche!
Kaufpreis: € 1.480.000,00
Wohnfläche: ca. 1390 m²
Zimmer: 24
Grundstück: ca. 1081 m²
EDV-Verkablung, Lastenaufzug, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.480.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Verkaufpreises
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1390 m²
Grundstück: ca. 1081 m²
Zimmer: 24
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ich freue mich, Ihnen eine wirklich solide Wohnanlage mit fünf Eigentumswohnungen, zwei Gewerbeeinheiten (alle derzeit vermietet) und riesigen Ausbauflächen (750qm verteilt auf drei Etagen) in Velden/Vils anbieten zu können.
Das Haus wurde bis in die 90er Jahre als Speicher für die Bahn genutzt, dann mit erheblichem finanziellen Aufwand umfassend saniert, völlig umkonzipiert und mit einer effizienten Gaszentralheizung versehen. Die 1995 neu ausgebauten Wohnungen befinden sich im vorderen Bereich des Wohn- und Geschäftshaus Vilsstr. 36 in 84149 Velden. Dieses verfügt über ein geräumiges Treppenhaus sowie einen Aufzug, der sich an der Schnittstelle zwischen Wohn- und Lagerbereich befindet.
Verkauft werden alle Einheiten, die als Wohnung, Kanzlei oder Büro vermietet sind sowie der dreigeschossige Lagerbereich, der sich hervorragend für den Ausbau eignet: die geräumige Loftetagen im hinteren, sehr ruhigen Gebäudeteil bieten mit in Summe ca. 750qm den Rahmen für acht bis elf Wohnungen, die - nach neuesten Richtlinien in gehobener Ausstattung und für barrierefreies und altersgerechtes Wohnen konzipiert - bereits als Entwurf vorliegen. Stellplätze finden sich direkt am Haus. Ein Energieausweis bescheinigt dem Gebäude den Endenergieverbrauch von 116 kWh/qm*a.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus überzeugt mit praktischen wie großzügigen Grundrissen und gepflegten Außenanlagen, zu denen auch jeweils mind. ein Stellplatz pro Wohnung gehören. Interessant ist die Lage des Hauses, unweit des Ortskerns und direkt am derzeit in der Planung befindlichen "Erlebnisraum Vils".
Alle Wohnungen sind gut und unbefristet vermietet und bringen dem Eigentümer bereits jetzt mehr als 4% Rendite p.a., ohne dass die ortsübliche Vergleichsmiete ausgeschöpft wurde.
Ich berate Sie gerne.
Lage
Das Haus liegt zentral in der Marktgemeinde Velden/Vils, wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
Die Umgebung ist ländlich geprägt und bezaubert durch ihre weichen Hügel und weiten Auen.
Die schöne Markt-Gemeinde, auch Perle des Vilstals genannt, liegt zwischen Taufkirchen/Vils und Vilsbiburg, nahe der B388, ca. 25 km südlich von Landshut.
In dem ca. 6.900 Einwohner zählenden Ort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Fachgeschäfte und Banken. Auch eine Grund- und Mittelschule, Hort und Kindergarten sowie eine moderne Krippe finden Sie in Velden.
Entfernungen:
Taufkirchen/Vils bzw. Vilsbiburg: jeweils ca. 11 km
Landshut (Stadtzentrum): ca. 25 km
Flughafen München: ca. 43 km (ca. 35 Autominuten)
München (Stadtzentrum): ca. 70 km (ca. 1 Stunde)
Sonstige Angaben
Beispiel-Wohnung
Stellvertretend für die Wohnungen sei hier eine im Jahr 2014 umgebaute ehem. Büroeinheit skizziert,
die derzeit ein modernes Bad eingebaut bekommt:
Umbau/Modernisierung: 2014-2016
Zustand/Bemerkung: neuwertig
Raumhöhe ca. 2,70m
Größe: ca. 149 qm
Zimmer: 3 plus Wohn- und Esszimmer mit offener Küche , Bad, Flur
Nebenräume: 2
Stellplatz: 2
große Terrasse
Rendite*, derzeit: ca. 4,5 % p.a.
* Rendite auf derzeitige Mieteinnahmen (nettokalt) & ohne Kaufnebenkosten
Selbstverständlich stehe ich Ihnen bei Interesse sowie weitergehenden Fragen persönlich zur Seite. Ein Verkaufsexposé sende ich Ihnen sehr gerne zu.