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Osburg Gewerbegebiet - neuwertige Immobilie - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! 1
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 181 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1324 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 181 m²
Grundstück: ca. 1324 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Objektbeschreibung
Diese interessante Immobilie finden Sie im Gewerbegebiet Osburg. Erbaut wurde das Haus im Jahr 2008. Im Jahr 2013 erfolgte ein professionell ausgeführter komplett umbau, bei dem vorhanden Nutzfläche in Wohnfläche umgebaut wurde. Seit dem bietet Ihnen diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 180 m² und eine Nutzfläche von ca. 52 m² (siehe Raumaufteilung). Auf Grund der Tatsache, dass dieses Objekt im Gewerbegebiet steht, sieht die Gemeindeverordnung für dieses Grundstück eine Mehrheit der Gewerbefläche gegenüber der Wohnfläche vor. D.h., dass die Gewerbefläche größer sein muss als die Wohnfläche. Dies ist zurzeit nicht der Fall! Der zukünftige Eigentümer hat die Möglichkeit eine Halle auf dem Grundstück zu errichten (um mehr Gewerbefläche zu erhalten) oder die Wohnfläche des Haues zu minimieren (Büroräume statt Zimmer). Für genauere Informationen bitten wir um Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Lage
Die anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde Osburg liegt im Erholungsgebiet Osburger Hochwald
und im Naturpark Saar-Hunsrück nahe dem Riveristal (und der Riveris-Talsperre) zwischen Trier
und Hermeskeil im moselfränkischen Sprachraum. Bei Osburg befindet sich an der
Bundesstraße 52 das Gewerbe- und Industriegebiet im Ortsteil Osburg-Neuhaus. Der Ortsteil
Osburg-Sternfeld befindet sich ebenfalls an der B52.Mittelzentrum im Südwest-Hunsrück ist die
Stadt Hermeskeil 16 km von Osburg mit rund 6.500 Einwohnern und zahlreichen öffentlichen
Einrichtungen. Ein Hallen- und Freibad, sowie Tennisplätze, eine Tennis- und Squash-Halle und
ein Fitnessstudio, bieten genügend Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Sucht man Erholung in der
Natur, ist man schnell in den Bergen und Wäldern des Hunsrücks, mit gut ausgebauten
Wanderwegen u. atmet nebenbei die gesündeste Luft in unserem Land. Im Winter bietet die
Wintersportanlage Dollberg mit Skipiste + Schlepplift, Rodelbahn und Langlaufloipen gute
Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Sehr schnell ist man auch in Trier mit seinen
Sehenswürdigkeiten, sowie an der Mosel.
Sonstige Angaben
Energieausweis in Bearbeitung / Energieausweis folgt
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Tim Boldorf Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso haftet Tim Boldorf Immobilien nicht für die Verfügbarkeit des Angebots, ganz gleich ob Verkauf oder Vermietung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss ( Wohnbereich): Eingangsbereich / Diele / Abstellraum / offene Küche (Einbauküche und Kaminofen nicht im Preis entahlten) zum Wohnbereich mit Verbindung in den Garten sowie schöner Holz-Wendeltreppe zum Obergeschoss
Obergeschoss: Diele / großes Schlafzimmer / Bad (nicht fertiggestellt, siehe Fotos) / Flur / 4 weitere Zimmer / Abstellraum mit Möglichkeit für weitere Treppe zum Erdgeschoss (gewerblicher Bereich)
Erdgeschoss Gewerblich: 1 Büro / 2 Lagerräume, davon einer mit separatem Zugang zum Gartengrundstück bzw. Fläche für mögliche Garage