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OSTSEE-KAUF/LÜtjenburg/Frisörbetrieb und Immobilie /3 Ebenen/Grdstck ca. 560 m²/398.000 EUR 1
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 560 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis incl. ges. MWSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 560 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Es handelt sich um einen erfolgreichen Frisörbetrieb in einem massiven zweigeschossiges Gebäude mit Verblendfassade, ausgebautem Satteldach und einer Betondachziegeleindeckung; Isolierglasfenster sind vorhanden.
Im Erdgeschoss befindet sich der durch einen separaten Eingang zugängliche Frisörsalon.
Der private Zugang zum Hausbereich erfolgt über eine Treppe in den neugestalteten modernen Wintergarten, von wo der nach hinten liegende Gartentrakt mit angelegter Terrasse und überdachter Grillecke zu erreichen ist. Ein kleiner Gartenteich mit Koi Karpfen befindet sich am Haus.
Ebenfalls abgängig vom Wintergarten sind der Flur, Wohn- und Esszimmerbereich, Schlafzimmer mit Balkon und der hochwertige Küchenbereich, sowie Gäste WC. Ein handgemauerter Kamin befindet sich inmitten des Wohn-und Esszimmerbereiches. Der Zugang zu dem oberen Bereich mit 2 Zimmern und WC/ Duschbad erfolgt über eine gewendelte Treppe. Abgehend von den Bereichen (Ober- und Dachgeschoß) befinden sich an den Stirnseiten große Loggien mit eindruckvollen Glasfronten und Schiebetürelementen. In allen Bereichen befinden sich Einbauschränke.
Im Dachgeschoß sind weitere Ausbauten möglich; die Freiflächen werden z.Zt. für Fitnesszwecke genutzt.
Ausstattungsbeschreibung
6 Zimmer, 3 geflieste Sanitärräume mit WC/Duschen und Whirlpool, Gäste WC, Balkon, zwei Loggien, Terrasse mit angelegter Gartenfläche, überdachte Grillecke mit Gartenhaus, großer beheizter Wintergarten, hochwertige EBK, Sauna, Solarium. Garage im Haus.
Lage
Das Objekt liegt direkt in Zentrumsnähe von Lütjenburg in bevorzugter und ruhiger Sackgassenlage.
Das fussläufig zu erreichende Zentrum bietet mit seinem historischem Markt alle Einkaufsmöglichkeiten. Alle zentralen Einrichtungen und Schulen befinden sich im Ort und in der Nähe des Objektes.
Die über 800 Jahre Stadt Lütjenburg ist ein Luftkurort an der Ostseeküste und ist mit seiner historischen Altstadt in der abwechslungsreichen und landschaftlich schönen Holsteinischen Schweiz nicht nur für den Tourismus sehens- und erlebenswert.
Die Stadt hat eine hervorragende verkehrliche Anbindung (18 km) einerseits an die BAB 1 Auffahrt in Oldenburg nach Lübeck (20 Min) und in die Landeshauptstadt Kiel in ca. 25 Min.
Sonstige Angaben
Der seit Jahrzehnten bestehende Frisörsalon ist am Ort bekannt und etabliert. Der Betrieb wird von der Eigentümerin
( Frisörmeisterin )mit Angestellten seit Jahren erfolgreich betrieben.
Daher hat die Verkäuferin an einer Übernahme des Frisörsalons großes Interesse.
Eine Komplettübernahme mit Personal , Betriebseinrichtungen und Inventar sind natürlich möglich.
Ebenso kann über die Übernahme der kompletten Einrichtung des Wohnhauses verhandelt werden.
Das Übernahmeangebot ist aber nicht Bedingung der Verkaufsverhandlungen dieser Immobilie.
EBA Oel 113,1 kWh (m².a)
Ein Verkehrswertgutachten eines unabhängigen Sachverständigen liegt vor.