OSTSEE-KAUF/Oldenburg/Tolle EG-ETW/Erstbezug/ca.113m² Wohnfl./275 Tsd EURO 1

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 113 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis incl. ges. MWSt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 113 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 39.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Attraktive Drei-Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoß mit Wintergarten Terrasse, eingewachsenem Garten, Keller und Carport in bester Lage. Es entsteht als Neubau eine kleine Wohnanlage mit nur drei Einheiten im exclusiven Format. Das Objekt wird als massives Niedrigenergiehaus nach KfW-70- Richtlinien errichtet. Einladend ist ein großzügiger Wohnraum mit halboffener Anbindung in den Küchen-und Eßbereich. Alle Räume sind von der Diele aus barrierefrei erreichbar. Durch die gute Lage bedingt erreicht man in wenigen Gehminuten das Naturschutzgebiet "Oldenburger Bruch" und hat trotzdem eine fußläufige Anbindung an das Zentrum von Oldenburg in Holstein / Ostsee.

Ausstattungsbeschreibung

Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein modernes Architektenhaus. Das geplante Massivhaus wird nach KfW 70- Richtlinien als Niedrigenergiehaus errichtet.

Das Wohnhaus wird hell verputzt, erhält anthrazitfarbene Fenster
mit 3-fach Verglasung und besticht durch klare Formen in zeitgemässer Architektur.
Die straßenabgewandte, üppige Gartensituation im Süden lädt zum Verweilen ein und ergänzt die geräumige Wohnsituation. Die Gartenfläche beinhaltet vorhandenen Baumbestand und neu angesäte Rasenflächen. Eine individuelle
Gestaltung ist für den Erwerber möglich.

Das Gebäude wird durch eine Gas Brennwerttherme mit Solartechnik energiesparend und optimiert mit Wärme versorgt, was für jeden Erwerber eine deutlich spürbare Reduzierung der Nebenkosten ausmacht.

Die zukünftige Hausverwaltung betreut die Erwerber und kümmert sich um die Belange der Gemeinschaft.

Die barrierefreien, hellen Räume inkl. Wintergarten werden in der Grundausstattung mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, sowie bodengleicher Dusche und Wannenbad ausgestattet.
Die Bäder erhalten Qualitätsobjekte und hochwertige Armaturen.

Die Erdgeschoßwohnungen erhalten eine großzügige Terrasse, einen Carport mit Abstellmöglichkeiten und verfügen über einen geräumigen Keller.

Ein Lift ermöglicht die komplette Nutzung ohne mühsames Treppensteigen. Optional kann auf Käuferwunsch ein Kaminzug erstellt werden.*

Nach Baufortschritt* kann der Erwerber noch Wünsche äußern und individuelle Umplanungen und Ergänzungen vornehmen lassen, hierzu steht unser Planungsbüro gern zur Verfügung. Die Grundausstattung beinhaltet Fliesen/ Laminatböden, schlicht- elegante weiße Türen und Fenster (außen anthrazit) mit Edelstahloliven und Griffsets.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gern, wir stehen gern für ein kostenfreies Beratungsgespräch zur Verfügung.

* Hierbei ist der Zeitpunkt des Wunsches ausschlaggebend

Lage

Oldenburg in Holstein ist eine der ältesten Städte Schleswig-Holsteins und historisch gelegen im Zentrum der Ostseebäder. In wenigen Autominuten erreicht man die Strände der Kieler- wie auch die der Lübecker Bucht. Als Dienstleistungs- und Einkaufsstadt mit allen zentralen Einrichtungen (alle Schularten, Handel und Gewerbe, Bahnhof, Krankenhaus, Sportvereine, Kultur, u.s.w.) und urbaner Wohnqualität versorgt Oldenburg das Umland und liegt verkehrsgünstig an der BAB 1. In ca. 30 Minuten erreicht man zudem Lübeck oder Kiel. Die angebotene Wohnung befindet sich in gesuchter Wohnlage fußläufig zu Oldenburg`s Innenstadt mit Fussgängerzone. Das Naturschutzgebiet Oldenburger Bruch ist in wenigen Gehminuten erreicht.
Kurzum, Oldenburg bietet als Stadt eine hohe Wohnqualität!

Sonstige Angaben

Dieses für Oldenburg einzigartige Wohnprojekt befindet sich bereits im Bau. Ein vorhandener Bungalow ist diesem Projekt gewichen. Es wird nach modernsten Baukriterien als Niedrigenergiehaus errichtet und bietet Qualität in Gestaltung und Ausstattung. Mit einer Fertigstellung ist bis Weihnachten 2016 zu rechnen. Die
Wohnungen zwei und drei stehen nicht mehr zum Verkauf, lediglich die Wohnung eins ist noch zu erwerben. Je nach Baufortschritt sind noch individuelle Umplanungen oder Ergänzungen möglich. Beheizt wird durch eine Gas Brennwerttherme mit Solartechnik, Einzelheiten sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen. EKW A 39,5 kWh(m².a)KWK