PANORAMAGARANT! 4 Zimmer Wohnung mit Loggia für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 4

Lift, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

WOHNJUWEL MIT LOGGIA

Diese sehr schön geschnittene 4 -Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und riesiger Nutzfläche (Dachboden und Kellerraum) befindet sich im 7. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Ortsteil Hahn und ist vermietet.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich auf ca. 98 m². Hier profitieren alle Räume von einem sehr guten Raumkonzept und komfortablen Schnitt.

Die Wohnung ist ein wahrer Lichtfänger. Somit erstrahlen alle Räumlichkeiten im schönsten Sonnenschein. Ein lebendiges Raumkonzept mit fantastischer Ausstattung lädt Sie dazu ein, Ihre Einrichtungsideen zu realisieren.

NICHT EINFACH WOHNEN - LEBEN!

Empfangen werden Sie von einem herrschaftlichen Dielenbereich, die Sie in die weiteren Räumlichkeiten führt. Ein erstes großes Wohnzimmer erstrahlt in vollem Glanz und bietet zusätzlich enorme Fläche für Couchlandschaft und Möbel aller Art. Hieran grenzen zwei weitere Zimmer, die sich als Ess- oder Arbeitszimmer zu einem gelungenen Wohnkonzept vereinen lassen.
Von hier aus haben Sie ferner den Zugang zu der Loggia.

In der Küche erwartet Sie eine schöne Küchenzeile mit allen notwendigen Geräten. Und der große und helle Wohn- und Schlafbereich läßt sich nach eigenem Ermessen geschmackvoll gestalten.
Ein Bad mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.

Zu dieser Wohneinheit gehören ebenfalls Keller-, Waschmaschinen- und Trockenraum und ein Außenstellplatz für PKW.

Die Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger , als auch für Eigennutzer geeignet.

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Ausstattungsbeschreibung

Die monatliche Miete beläuft sich auf 665,- EUR und summiert sich auf eine Jahresnettokaltmiete von 7.980,- EUR.

Ausstattung:

- Kellerraum
- Abstellraum im 11 OG
- Gäste - WC
- Loggia mit West Ausrichtung
- Kunststoffenster mit Isoverglasung

- zentrale Lage
- der Aufzug wurde 2006 modernisiert
- Fenster + Sanitäranlagen wurden 1990 erneuert
- Nebenkosten monatlich 380,- EUR

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarfs- bzw. Endenergieverbrauchskennwert: 129 kWh
Wesentliche Energieträger der Heizung: Pellet

Lage

Taunusstein ist eine grüne Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes, ein wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum.

Der Ortsteil Hahn liegt nördlich von Wiesbaden im Aartal zwischen den Taunusstein-Bleidenstadt und Taunusstein-Wehen.

Über viele Generationen sind die einzelnen Stadtteile gewachsen und machen Taunusstein heute gemeinsam zu einer Stadt, die durch das Miteinander von Mensch und Natur geprägt wird. Wir nennen es einfach: Taunusstein hat's!

Hahn liegt an der Bundesstraße 54 und der Bundesstraße 275. Wiesbaden und den nächsten Autobahnzubringer erreichen Sie in 10 Autominuten.
Kurze Wege zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gegeben.

Neben dem Taunussteiner Rathaus, sind auch ein Freibad, die integrierte Gesamtschule Obere Aar, sowie Kindergarten, Schulhort und Kindertagesstätte angesiedelt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung

Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen, 7 Etagen