Paradies für Pferdehaltung: Wohnhaus, Stall, Scheune + 12.000 qm Grundstück

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 12300 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% incl. MWSt.vom Kaufpreis

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 132 m²

Grundstück: ca. 12300 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 74.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein Paradies für Pferdefreunde: Alles was Sie brauchen zusammen auf einem riesigen Grundstück:

a) Wohnhaus:
Der Wohntrackt des Areals bietet Ihnen 132 qm Wohnfläche über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich als Lebensmittelpunkt der grosse Wohnraum mit Küche, 2 Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Die neue Einbauküche aus dem Jahre 2010 gehört ebenfalls zum Objekt. Das Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern und einem Badezimmer mit Wanne; der Dachboden ist nicht ausgebaut.

b) Wirtschaftstrakt:
Am Wohnhaus angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsbereich mit Vorratsraum, Heizungskeller, Waschkeller und weiteren Abstellräumen für Pferdezubehör sowie Lagerflächen. Für die Tierhaltung gibt es einen Stall, eine grosse geschlossene Scheune und zwei offene überdachte Bereiche.

c) Grundstück:
Das Grundstück ist 12.300 qm gross, komplett umzäunt und vollständig als Weideland genutzt, der Zugang erfolgt über ein ferngesteuertes elektrisches Rolltor. Zuletzt wurden hier 3 Pferde und 5 Rindviecher gehalten; für die Pferde wurde die Offenstallhaltung bevorzugt; Platz für mehrere Pferdeboxen wäre ausreichend vorhanden.

Lage

Die Lage des Objekts kann fast als Alleinlage bezeichnet werden, in der Nähe befinden sich nur wenige Nachbarn. Es ist sehr verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A44 gelegen, als Einkaufsmöglichkeiten sind die Städte Bad Wünnenberg oder Paderborn schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Zustand:
Das Haus wurde Anfang der 60er Jahre erbaut und in den Jahren 2010 / 2011 mit grossem Aufwand umfassend saniert. Dazu gehören die komplette Elektrik, Aussendämmung des Wohnhauses, beide Badezimmer, eine komplette Innenrenovierung, die Fenster mit Haustüren und auch die komplette Heizungsanlage. Als System wurde hier die Erdwärme (Flächenkollektoren, 1,40m tief) in Kombination mit einem Kamin gewählt. Das Haus ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen, für die Abwässer dient eine eigene Kleinkläranlage.

Fazit:
Mit den Tieren unter einem gemeinsamen Dach - ein Traumobjekt für Pferdefreunde. Wohnen, wirtschaften und ausreichend Weideland, alles direkt zusammen gelegen.

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