Parkähnliches Grundstück.....Für Naturgenießer // Wadern /OT

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 2871 m²

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (incl. gesetzl. Mwst.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstück: ca. 2871 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957/1985

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 87.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Traumhaft schönes Anwesen für Individualisten mitten in der Natur !
Schon beim Betreten durch das elektrische Tor ist man begeistert. Es öffnet sich ein parkähnliches Anwesen, linksseitig ein Boule-platz, der mit barockähnlichen Laternen abends beleuchtet werden kann, wenn man sich und Freunde nach einem kulinarischen Mahl in der überdachten Grillhütte, vergnügen möchte. Das kleinere Nebenhaus, das beheizt, als Werkstatt dient, aber ebenso als Ferienwohnung umfunktioniert werden kann, liegt malerisch in der Nähe des Haupthauses.
Dort findet man im Erdgeschoss Räume, die in ihrer Schlichtheit und komfortablen Ausstattung, einen provenzalischen Charakter ausstrahlen, was die von innen verriegelbaren Fensterläden noch verstärken. Das Obergeschoss mit 2 kleineren Zimmern zeigt sich in weiß und blau. Mit teilweise weißem Holz verkleideten Wände und einem ebenfalls dezenten Landhausstil. Die Einrichtung der Immobilie kann auf Wunsch übernommen werden.
Die Lebensqualität, die sich hier den neuen Eigentümer bietet, findet man sonst vielleicht nur im Urlaub.

In diesem Preis ist die Küche sowie eines neues Elektrisches Gartentor , Rasenmäher, Holz Ofen ,diverse Möbeln und Gerätschaften enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Technische Daten/Ausstattung
Energieausweis: vorhanden
Haus: freistehend
Heizung: Gas Zentral 2009
Kamin: Holz Ofen ( HARK Dauerbrandofen 2013)
Fenster: Kunststoff ISO 2013, Holz ISO 2002
Dach: Satteldach 2002, gedämmt
Elektrik: komplett neu 2009
Bad: 2002
Küche: Einbauküche 2008, PLANA komplett Schübe, Induktion 90 cm, Backofen in Augenhöhe und seitlich zu öffnen, großer Kühlschrank mit 00° Grad Fächer
Böden: Fliesen, Laminat, Teppich,
Treppe. Holz
Wohnzimmer: elektrische Leinwand , Akustikdämmung für Klavier
Eigene Wasserversorgung und Entsorgung genehmigt vom Landesamt für Umwelt
Toreinfahrt: elektrischer Funkantrieb
Internet: schnellster LTE Zugang

Aufteilung
Keller ca. 8,5 m²:
Gefliest,
Erdgeschoss ca. 80 m²:,
Diele, Küche, offener Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Bad mit Dusche und Fenster, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Sternenhimmel und Zugang zur Terrasse 2, Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage,
1.Obergeschoss ca. 25 m²:
Büroraum mit EDV und Telefonanschluss, Schlafzimmer, 3 nicht sichtbare Abstellräume,
Nebengebäude:
2 beheizte Räume mit jeweils separatem Eingang

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Waldrandlage im Ort Büschfeld, in einer wunderschönen Landschaft. In ca. 800 m befindet man sich im Ortskern, welcher neben einigen Geschäften auch einen Kindergarten bietet. Die umliegenden Orte wie Wadern, Limbach, Nunkirchen oder Schmelz sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Sonstiges:
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen

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Nachweis:
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