PASSAU: Neubau - Erstbezug - Exklusive 3-Zimmerwohnung in begehrter Innstadt-Lage

Kaufpreis: € 430.000,00

Wohnfläche: ca. 128.26 m²

Zimmer: 3

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 430.000,00

Käuferprovision: Nach notarieller Verbriefung schuldet der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.! inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 128.26 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 25.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich eine hochwertige 3-Zimmerwohnung (mit großzügiger Terrasse und eigenem Gartenanteil) in einem modernen Energieeffizienzhaus in schöner, zentrumsnaher Lage!

Attraktive Wohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer in einem architektonisch ansprechend gestalteten 2-Parteienhaus.

Wohnlich und hell präsentiert sich das Unikat mit ansprechender Raumaufteilung und höchstem Wohnkomfort.

Aufteilung Wohnung:
* Diele
* Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
* Schlafzimmer Eltern
* Kinderzimmer/ Büro
* Bad mit Wanne, Dusche
* WC
* Terrasse begehbar von Schlafzimmer/Eltern und Wohnbereich

Die sehr gelungene Raumaufteilung mit freundlichen, hellen Räumen, der großzügige Wohn- und Essbereich, das stilvolle gestaltete Bad sowie der schöne Aussenbereich mit herrlichem Blick auf die Stadt runden das einmalige Wohnambiente entsprechend ab.

Gerne bieten wir Kapitalanlegern unseren leistungsstarken Vermietungsservice an. Informationen zur Renditeerwartung teilen wir Ihnen auf Anfrage mit.

Energieausweis
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Strommix
Endenergiebedarf: 25,9 kWh/(qm*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2016
Ausweis gültig bis: 08.05.2026

Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgebend, nicht Abbildungen oder die zeichnerische Darstellung in den Grundrissen. Die dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.

Die zeichnerische Darstellung der Perspektiven und Fassaden sowie
deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich.
Freiflächengestaltung/Zuteilung der Gartenflächen aus der Sicht des Illustrators.

Abweichungen Flächenmaß: geringfügige Abweichungen nicht ausgeschlossen.
Für die Ermittlung der angegebenen Raum- und Wohnungsgrößen gelten folgende
Grundsätze: die Maße sind grundsätzlich Rohbaumaße, ohne Berücksichtigung von Putzen, Fußleisten u. ä, genommen in der Höhe des Estrichs.

Ausstattungsänderungen und Sonderwünsche können abhängig vom Bautenstand und soweit technisch realisierbar, unter Wahrung der behördlichen Auflagen, jederzeit ausgeführt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnungen werden sehr hochwertig und exklusiv ausgestattet.

Die offene, individuelle Grundrissaufteilung, die moderne Materialauswahl, eine hochwertige Gesamtausstattung sowie
der durchdachte Außenbereich unterstreichen den guten Gesamteindruck.

Die Bauweise wird modernen Ansprüchen und Anforderungen gerecht.

Gerne erhalten Sie die Baubeschreibung auf Anfrage.

Lage

Bevorzugte Lage in der Passauer Innstadt.

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus zentrumsnaher Lage und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.

- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in umittelbarer Umgebung
- Grund-, Hauptschulen, Gymnasien, Realschulen, sowie Kinderkrippen und Kindergärten vor Ort
- umfangreiches Veranstaltungsangebot
- viele touristische Sehenswürdigkeiten in Passau
- gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit
- schöne Cafés und Restaurants
- nahegelegene Wälder
- gute Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
- öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt

Entfernungen:
- Stadtzentrum: ca. 3 Fahr-Minuten - ca. 10 Minuten zu Fuß
- Autobahn: ca. 15 Minuten

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 25.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.

Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

AN MEHREREN STANDORTEN VERTRETEN
Als großer Immobilienvermittler agieren wir in ganz Niederbayern. Unsere Bürostandorte befinden sich in:
Passau, Bad Griesbach, Büchlberg, Deggendorf, Grafenau, Plattling, Rotthalmünster, Straubing, Vilshofen

KOSTENFREIE IMMOBILIENMARKTPREISSCHÄTZUNG
Als freier, geprüfter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken schätzen wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.
Wertentwicklung und -erhalt sind sowohl bei Verkauf als auch bei Vermietung maßgeblich.

HOCHWERTIGE VERMARKTUNG
Wir entwickeln für Ihr Objekt eine individuelle, maßgeschneiderte Vermietungs- oder Verkaufsstrategie und stehen Ihnen vom Anfang bis zum Vertragsabschluss zur Verfügung.

WIR GEHÖREN ZU DEN BESTEN DEUTSCHLANDS
Auszeichnung als einer der 1000 Top Makler Deutschlands (Focus Immobilienatlas 2016).

NETZWERK - FINANZIEREN UND VERSICHERN
Gerne empfehlen wir Ihnen in Sachen Finanzieren und Versichern unsere kompetenten, versierten Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse und Württembergische.
Es zahlt sich für Sie aus.

ANGABENVORBEHALT
Die hier eingestellten Angaben und Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert. Sie erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.

Stichworte:
Gesamtfläche: 160,76 m², vermietbare Fläche: 128,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 65,00 m², beheizbare Fläche: 95,76 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, Distanz vom Zentrum: 1.00